△2025年上海第三批土拍商品住宅用地成交明細

總結： 2025年上海第三次土拍中4塊商品住宅地塊均成交，成功攬金138億元。本次土拍呈現以下四個特征：1，本批次土拍多宗地塊出現溢價情況，首次觸發“雙高雙競”；2，供地規?？s減，核心地塊火熱；3，土拍市場熱度持續攀升，溢價率分化加??；4，國央企依然為主力軍，民企拿下熱門地塊。

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本批次土拍多宗地塊出現溢價情況，首次觸發“雙高雙競”

本批次上海土地拍賣延續既有規則，市場活躍度顯著提升，多宗地塊成功溢價成交。本次浦東新區北蔡地塊首次進入“高品質建設”環節，要求至少5000元/㎡的裝修標準，公共服務設施300㎡，高端人才住房配建比例（0.6%）；也是競爭最為激烈的地塊，該地塊經過 66 輪競價，最終以成交總價 29.16 億元，溢價率 40%。

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供地規模縮減，核心地塊火熱

在 2025 年 3 月 28 日上海第三批次土拍中，共吸引 15 家企業參拍，包括 4 家央企、5 家國企、1 家民企及 1 家混合所有制企業 。與過往相比，此次參拍企業數量略有下滑，降幅較為有限且國央企居多。靜安區地塊及浦東新區地塊熱度較高，參拍企業超 5 家；閔行區地塊熱度一般；青浦區地塊意向房企僅有一名且以底價成交。

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土拍市場熱度持續攀升，溢價率分化加劇

本次土拍在前兩次的基礎上進一步分化。其中，浦東新區地塊觸發“雙高雙競”，溢價率高達40%，歷經 66 輪競價，最終溢價率高達 40%，成為本次土拍的核心關注點。靜安區地塊溢價率為 32.31%。閔行區地塊溢價率達 18.97%。而青浦區地塊則以底價成交。對比下，郊區地塊無比冷清，僅以底價成交，土地市場熱度分化嚴重。

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國央企依然為主力軍，民企拿下熱門地塊

本次土拍國央企仍為成交主力，拿地占比高達75%，拿地房企為象嶼，綠城和長三投，民企大華以溢價32.31%拿下靜安區地塊且創區域新高。

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