在南京房地產市場的版圖中，南部新城一直占據著舉足輕重的地位，備受市場各方矚目。即將在本月底推出的“王炸”地塊—G07地塊，更是成為了市場焦點。

開啟南部新城宜居新篇

自去年9月24日中央對樓市定調后，樓市暖風勁吹，利好不斷，房地產市場信心迅速回升。在這一大背景下，南京樓市表現亮眼，連續3個月房價漲幅全國第一，連續4個月房價環比上漲，新房止跌轉漲，二手房庫存大降，售樓處人潮涌動。

而南部新城作為南京房地產市場的熱點區域，更是在這波熱潮中展現出獨特魅力。

長達1年多未推出住宅用地的南部新城，在供需上經歷了顯著的變化。商品住宅的供需關系持續優化，多個項目銷售火爆，住宅庫存持續走低。

例如，九廬、金茂府、博雅和著等項目，一經上市便獲得市場熱烈追捧——出高端改善需求對板塊的認可度可見一斑。在這樣的市場背景下，容積率低至1.2的G07地塊適時上架，其未來表現值得期待。

據悉，G07地塊位于南部新城佳營路以南、祥天路以西，出讓面積近2.9萬平方米。其容積率僅1.2，建筑限高35米，起拍價10.4億元，起拍樓面價30163元/㎡。

該地塊坐落在南外南部新城校區的西北側，與此前推出的G77地塊一路之隔。如此低的容積率，預示著這里將打造出片區內最極致的低密高品質住宅，極有可能建成低密洋房社區。如果再疊加“第四代住宅”的設計手法，那簡直就是高端改善客的不二之選！

近年來板塊內諸多重大公共配套已落地兌現：南外、全民健身中心、活力水環、中芬國際交流中心、京東Mall等紛紛投入使用。南京首座萬象城也預計于2026年開業，屆時將進一步豐富區域商業配套體系，提升區域生活便利性與品質感。

在交通方面，區域內地鐵線路不斷完善，校場大道、神機營路等骨架路網陸續開通，加上周邊的城市干道，使得南部新城與市區、河西、南站等區域緊密相連，真正實現了通達全城。

燃爆南部新城的好房子

當前在土地供應策略上，南京繼續延著去年以來江南主城住宅用地“優供應、按需供”的精準供應思路。

一方面，通過控制土地供應節奏，優化了區域內商品住宅的供需關系；另一方面，推出低密地塊，引導房企打造更為極致、純粹的低密改善型高品質住宅，滿足了市場對高端改善產品的需求。

從市場競爭格局來看，目前大校場板塊續銷樓盤有20多家。在這樣的競爭環境下，G07地塊憑借其獨特的低密屬性出現。必然與其他在售項目形成代差優勢。

同區域的其他項目，雖也占據南部新城核心地段，擁有一線濱水河景等優勢，但在容積率方面，G07地塊的1.2容積率顯然更具低密度優勢，能夠為業主提供更為靜謐、舒適的居住氛圍。