靴子落地，字節跳動，重倉琶洲！

　　剛剛，廣州穗耕科技有限公司，以12億+的總價，競得了琶洲中二區AH041101地塊，地塊用地面積5.5公頃，體量7.1萬方。

　　公開資料顯示，穗耕科技，注冊資本達5.37億元，由字節跳動旗下抖音集團100%控股，注冊地址位于海珠新港東路。

　　隨著這塊地的成交，開年“超級大會”中，海珠提到的抖音華南總部，也徹底明牌了。

　　新BAT三大巨頭華南總部，正式集聚琶洲，集聚海珠。

　　廣州最值錢的地段，琶洲眼核心，正式迎來一家「世界一流」的「新媒體數字龍頭」。

　　這家企業有多牛？

　　幾個標簽：

　　1）全球獨角獸TOP1

　　2024年，字節跳動以1.56萬億元人民幣的價值連續第三年蟬聯全球獨角獸榜榜首。

　　2）中國互聯網綜合實力TOP10

　　2024年，中國互聯網協會發布《中國互聯網企業綜合實力指數（2024）》，抖音名列前五。

　　3）業務布局多元

　　內容創作與孵化生態、電商服務、在線教育、企業營銷、數字文娛等多維度的超級生態圈。

　　雖然字節在琶洲早有布局，還有個抖音集團大廈（赫基大廈），但只是「北京抖音信息服務有限公司」在廣州的辦公區，業務也更多偏向內容運營和審核，廣告營銷等。

　　但琶洲眼這不同，“技術”味更濃，重研發，還有短視頻，短劇團隊，也聚焦新零售、廣告投流、創新孵化等業務。

　　按照出讓文件的要求，字節落子，不是“來就行了”，而是背著KPI，要簽產業進駐協議的。

　　其一，在海珠開展數字經濟及互聯網相關業務，積極與海珠共建創新業務試驗基地及項目，對2025年和集團內關聯公司在海珠合計實現互聯網和相關服務業營業收入也有一定要求。

　　其二，落地文化展示中心，且承諾2025年圍繞廣東“百千萬工程”項目落地不少于15場活動，活動覆蓋廣東省內不少于10座城市，助力打造全國特色公益品牌。

　　其三，乙方積極參與海珠合伙人機制建設，發揮重點企業的引領作用，加強與區內企業合作、提供場景支持，共同推動區域產業高質量發展。

　　不難看出，廣州的目的，是想借力龍頭，通過帶動就業、聚集產業鏈，虹吸人才技術資本，撬動稅收增長與基建升級，最終以產城協同模式鑄就城市核心競爭力，形成自我強化的經濟正循環。

　　就我獨家了解到的信息，琶洲中二區，不僅僅是要做抖音華南總部，更做科技小鎮。

　　下面是效果圖，臨江一線，全是低密的辦公樓設計建模，珠江風一吹，沒有一點班味，很適合搞科研，搞創新啊。

　　廣州最燙金的黃金地段，搭配頂級公司，絕配。

　　在珠江沿岸核心節點引入字節，其作用不只是給海珠，給廣州帶來稅收，帶來一個說出去很“體面”的新地標，更關鍵的是，能引領產業變革。

　　提起廣州，很多人第一印象，就是千年商都，商貿是底色，這沒毛病。

　　但從另一個角度來看，科技味沒那么濃，在數字經濟時代沒有突出優勢。

　　盡管在廣州，已經有華為、海康威視、文遠知行、騰訊、網易等，但相比北上深杭，整體布局還有不足，字節落戶，會是一個重要契機——

　　能把廣州原有的產業優勢，和數字經濟、人工智能結合起來。

　　一個字節，肯定沒有那么大的能量，但能拉動上下游產業鏈企業聚集。

　　做得好了，就是產業集聚，人口集聚，財富集聚，帶動千億級產業集群發展。

　　也許過幾年再看，這會是廣州從“商貿之城”向“科技之城”靠攏的關鍵一躍。

　　最近北上杭，拍地都拍得很火熱，尤其是杭州，三天兩天出地王。

　　很多人說，這歸功于六小龍，科技不僅讓城市出圈，經濟出圈，也給樓市帶來了猛烈刺激，廣州沒跟上。

　　房價波動的底層邏輯，是由經濟周期、供需關系等宏觀因素主導，但頭部企業的聚集效應，確實能在特定階段，成為點燃市場預期的關鍵火種。

　　相比六小龍，字節賽道不同，“科技”味沒有那么濃，沒有技術性的顛覆，但用戶規模和流量統治力，至今無人能及。

　　當然，寄希望于字節“帶飛”海珠樓市，過于功利，本身這就不是一個以居住屬性為發展內核的板塊。

　　但總部經濟的虹吸效應，必然會推動琶洲商務區租金水平提升，同時刺激周邊商業綜合體、高端酒店等配套設施加速建設，尤其是還沒進入大開發階段的琶洲東、琶洲南。

　　好了，如果你對土拍或是樓市，還有什么疑問，可以評論區留言。