買房一陣子，物業一輩子！南通又一個小區啟動新物業招標！

日前，位于蘇錫通園區的江灣國際小區發布了小區物業管理項目招標公告，正式啟動新物業招標。

江灣國際小區位于蘇錫通園區核芯區域江成路與樂成路交匯處，由本土開發商華德地產開發建設。

2019年7月下旬，江灣國際中心高層最后一期加推，加推均價僅8080元/㎡。282套房源引來了1446組客戶認籌，并且需要公證處先進行搖號600組客戶，然后才能進入開盤現場，是當年的傳奇紅盤之一。

目前江灣國際中心小區二手房均價7431元/m2，掛牌房源112套，一個月帶看次數達到76次，近 三個月成交二手房達5套 ，以價換量現象明顯，令人唏噓。

01.

招標文件發布

江灣國際啟動物業換新工作

日前，江灣國際小區發布了物業管理項目招標公告，招標人為小區業主管理委員會。

根據招標公告顯示，南通市崇川區江灣國際小區物業服務參照《南通市市區物業服務收費管理實施細則》五級三類標準執行。

物業服務費用報價方面——

（1）高層住宅物業服務費：1.9元/月·平方米（含公共能耗費用）

（2）聯拼多層別墅物業服務費：3.5元/月·平方米（含公共能耗費用）

車位相關費用方面——

（1）業主擁有產權的室內車位位管理費40元/輛/月

（2）業主租用的專用車位租金240 元/輛/月，車位管理費40元/輛/月

（3）業主租用的臨時車位租金110元/輛/月，車位管理費40元/輛/月

（4）臨時車輛停放費、其他車輛停放費按照政府收費標準實施。

此外投標文件中規定，投標人（含分公司）具有江蘇省范圍內單個總建筑面積10萬及以上在管全委住宅項目，提供有效期內物業服務合同一份。

公共收益 30％納入物業服務企業（含稅收及經營合理成本），70％納入物業管理委員會公共收益賬戶，由物業管理委員會按照法律、法規及業主大會的決定使用。

整體來看，本次招標物業條件不算苛刻。

02.

業主與物業矛盾由來已久

曾因停車收費等問題引發矛盾

去年，南通發布app曾報道了江灣國際小區物業與業主的矛盾。

負責江灣國際中心小區日常管理的怡庭物業，于2024年5月22日啟動小區自動臨時停車收費、人防車位租賃業務并要求居民補交此前欠費后，遭遇業主抵觸。

業主表示，自交房以來物業服務極差，衛生無人打掃、秩序無人管理，外來車輛及人員隨意進出，安全隱患極大。地下車庫長期無人打掃，小區內一些樓幢存在大面積墻皮脫落現象。更糟心的是，一些高空拋物現象屢有發生，物業卻置若罔聞、疏于監管。

對此，怡庭物業則介紹，怡庭物業從江灣國際中心小區正式交付時入駐至今，一直在服務小區居民。前幾年沒有收取停車費，是因為當時開發商有關手續沒有交接完成，相關文件沒有拿到，導致此事拖延至今。物業認為，補交有關欠款是合理合規的，也是天經地義的；以前的欠賬，并不意味著可以賴賬。

而后，該事件以多個相關部門的介入而結束。

如今，時隔近1年的時間，小區終于迎來了更換新物業的招標。

03.

更換物業

今年南通多個小區已經行動

這兩年，隨著大家對物業重要性的認知越來越高，南通有不少小區掀起了“換物業大潮”。

不久之前，位于新東區的佳期漫小區將原有的碧桂園物業更換為金科服務，本次換物業后小區物業費也得到了一定程度的降低：

洋房住宅：1.87元/月/平方米

低密度住宅：3.00元/月/平方米

洋房公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

位于南通新東板塊的弘陽上城同樣更換掉了原先的弘陽物業。此次物業更換后，小區物業費降至1.8元/月/㎡，商業3.5元/月/㎡，完成了降費增效的目標。

物業的好壞，直接關乎著小區的管理水平和生活幸福感。

你還知道南通還有哪些成功更換物業的小區？歡迎在評論區留言討論。

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