【2025年4月7日-2025年4月13日】周報(bào)

本周深圳樓市1個(gè)住宅項(xiàng)目供應(yīng)預(yù)售，共252套房源。周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體成交量?jī)r(jià)齊升，共網(wǎng)簽640套，成交面積約65016㎡，環(huán)比上漲43.3％，整體成交均價(jià)約63714元/㎡，環(huán)比上漲6.6％。其中普通住宅預(yù)售共成交609套，周度成交面積約62820㎡，環(huán)比上漲46.4％，成交均價(jià)約64517元/㎡，環(huán)比上漲7.8％。開(kāi)盤方面，本周2個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤入市。

政策/宏觀/行業(yè)

·金融監(jiān)管總局：做強(qiáng)做優(yōu)不良資產(chǎn)收購(gòu)處置業(yè)務(wù)

4月11日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布指導(dǎo)意見(jiàn)，旨在促進(jìn)金融資產(chǎn)管理公司高質(zhì)量發(fā)展并提升監(jiān)管質(zhì)效。該指導(dǎo)意見(jiàn)明確提出，要強(qiáng)化不良資產(chǎn)收購(gòu)處置業(yè)務(wù)，以服務(wù)化解中小金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)等領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)。指導(dǎo)意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)，在確保風(fēng)險(xiǎn)可控和商業(yè)可持續(xù)的前提下，金融資產(chǎn)管理公司應(yīng)積極加大商業(yè)銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)的收購(gòu)、管理和處置力度，以支持地方中小金融機(jī)構(gòu)的改革和風(fēng)險(xiǎn)化解。

·財(cái)政部&住建部：2025年中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新工作的范圍為大城市及以上城市

4月8日，財(cái)政部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展2025年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)的通知》，中央財(cái)政按區(qū)域?qū)?shí)施城市更新行動(dòng)城市給予定額補(bǔ)助。其中：東部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過(guò)8億元，中部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過(guò)10億元，西部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過(guò)12億元，直轄市每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過(guò)12億元。資金根據(jù)工作推進(jìn)情況分年撥付到位。

·國(guó)務(wù)院：深化承包地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分置改革，探索放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的有效途徑

近日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó)規(guī)劃（2024~2035年）》。其中提出，提升家庭經(jīng)營(yíng)集約化水平。有序推進(jìn)第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)30年試點(diǎn)，健全延包配套制度。深化承包地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分置改革，健全承包地集體所有權(quán)行使機(jī)制，依法保護(hù)承包農(nóng)戶合法土地權(quán)益，探索放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的有效途徑。實(shí)施小農(nóng)戶能力提升工程，鼓勵(lì)小農(nóng)戶通過(guò)聯(lián)戶經(jīng)營(yíng)、聯(lián)耕聯(lián)種等方式開(kāi)展生產(chǎn)。

·香港：放寬商場(chǎng)及商業(yè)項(xiàng)目公共空間地契限制

4月11日，香港發(fā)展局宣布推出為期兩年的試行計(jì)劃，放寬商場(chǎng)及商業(yè)項(xiàng)目公共空間的地契限制，有效期至2027年4月10日。該舉措旨在通過(guò)簡(jiǎn)化審批流程、降低收費(fèi)門檻，鼓勵(lì)商界利用室內(nèi)外空間舉辦多元活動(dòng)以提振消費(fèi)。根據(jù)新規(guī)，審批豁免書(shū)有效期延長(zhǎng)至一年，允許申請(qǐng)人在同一場(chǎng)地重復(fù)舉辦不同性質(zhì)活動(dòng)而無(wú)需逐次申報(bào)。

·上海：對(duì)專精特新中小企業(yè)符合條件的技改項(xiàng)目，最高給予1億元支持

4月11日，上海市人民政府辦公廳印發(fā)《上海市促進(jìn)專精特新中小企業(yè)發(fā)展壯大的若干措施》，對(duì)符合條件的專精特新中小企業(yè)技改項(xiàng)目最高給予1億元支持。該政策旨在推動(dòng)專精特新中小企業(yè)發(fā)展，建設(shè)一批賦能中心，提供技術(shù)支撐等服務(wù)。同時(shí)，給予貸款貼息和融資租賃補(bǔ)貼，特別重大項(xiàng)目可獲核定投資10％、最高1億元支持。

1、新盤監(jiān)測(cè)

開(kāi)盤項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測(cè)，深圳本周2個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤入市，共394套房源。

取證項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測(cè)，本周深圳1個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證，共252套房源。

2、整體市場(chǎng)成交

本周深圳樓市整體預(yù)售成交量?jī)r(jià)齊升，共網(wǎng)簽640套，成交面積約65016㎡，環(huán)比上漲43.3％，整體成交均價(jià)約63714元/㎡，環(huán)比上漲6.6％。

3、供求走勢(shì)

本周深圳普通住宅1個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，預(yù)售住宅項(xiàng)目成交方面量?jī)r(jià)齊升，共網(wǎng)簽成交609套，周度成交面積約62820㎡，環(huán)比上漲46.4％，成交均價(jià)約64517元/㎡，環(huán)比上漲7.8％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交量來(lái)看，除羅湖和深汕兩區(qū)的成交量環(huán)比下跌，其他區(qū)域環(huán)比都上漲。其中僅龍華和南山區(qū)成交量破萬(wàn)方，龍華區(qū)較多約17756㎡，其主力成交項(xiàng)目【中洲迎璽花園】。

5、項(xiàng)目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目成交TOP10合計(jì)成交271套，成交面積合計(jì)約28881㎡，前十項(xiàng)目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計(jì)約46％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營(yíng)銷中心公布為準(zhǔn)。

從成交排行榜來(lái)看

【中洲迎璽花園】共成交70套，成交面積6995㎡，成交均價(jià)約71641元/㎡；

【鴻榮源珈譽(yù)】共成交51套，成交面積5131㎡，成交均價(jià)約55501元/㎡；

【觀山海家園】共成交39套，成交面積4182㎡，成交均價(jià)約84029元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)