來源：蕪湖該個

日前，蕪湖市自然資源與規劃局網站發布《濱江公園周邊D地塊（2412號宗地）江岳府項目規劃建筑設計方案批前公示》。

根據規劃公示內容：江岳府項目（2412號宗地）用地面積約19665㎡，計容建筑面積約35397㎡，容積率約1.8。 項目擬規劃打造5棟小高層建筑（1棟14+1F、4棟17+1F由北向南呈一字排布）。

▲項目總平面示意圖

從已公布的項目總平面圖可以看出：小區內5棟小高層建筑均采用首層架空設計，園區內包含一棟1F的商業物業配套建筑、宅間景觀組團、環形跑道以及一個約332㎡的健身場地等。

▲項目效果 圖

資料顯示：2024年9月30日，安徽歆鵬置業有限公司通過拍賣方式競得鏡湖區濱江公園周邊D地塊（2412號宗地）國有建設用地使用權。

此前，蕪湖市鏡湖建設投資有限公司曾發布《鏡湖區濱江公園周邊D地塊商品房團購公告》。該則《公告》中披露：蕪湖市鏡湖建設投資有限公司商品房將團購鏡湖區濱江公園周邊D地塊（2412號宗地）全部商品房總面積約34740㎡，其中70㎡戶型117套、90㎡戶型295套(戶型面積最終以轉移登記面積為準；計價面積以最終產權登記面積為準，地塊內配套設施（包括但不限于配套用房、代建道路及商業設施等）等不再另行計價，建成后無償移交，詳見商品房采購協議)。采購單價13000元/㎡。

濱江公園周邊D地塊（2412號宗地）
江岳府項目規劃建筑設計方案批前公示

一、公示內容：

項目代碼：2412-340202-04-01-330848

項目名稱：濱江公園周邊D地塊（2412號宗地）江岳府項目

建設單位：安徽歆鵬置業有限公司

項目位置：位于鏡湖區，北至天門山西路，西至規劃支路，東至勝利西路，南至規劃用地。

項目用地面積約19665平方米，計容建筑面積約35397㎡，容積率約1.8。具體內容詳見附圖。

現根據《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規予以公示，征詢公眾意見。

二、公示地點：

1、項目現場

2、《安徽日報》

3、市規劃展示館、鏡湖區弋磯山街道

4、網站：https://zrzyhghj.wuhu.gov.cn/

三、公示時間

自2025年4月15日——2025年4月23日

如有意見，公示期滿前請按下列聯系方式來電或提供書面意見。涉及重大利害關系的，利害關系人如需申請聽證，請在公示結束后5個工作日內提出書面申請。

四、聯系方式：

1、信函反饋意見請郵寄至：蕪湖市鳩江區政通路66號政務文化中心A302室，郵編：241000。

2、前往上述地址反饋（工作日內上班時間）。

3、咨詢電話：王工 0553-3821377 于工 0553-3819872。

有效反饋意見須在公示期限內提出，并注明聯系人真實姓名、電話、地址。

蕪湖市自然資源和規劃局

2025年4月14日

附濱江公園周邊D地塊

地塊地理位置及現狀

濱江公園周邊D地塊（江東船廠）東至勝利西路，南至規劃道路，西至堤腳路，北至天門山西路；土地出讓面積19665.54㎡；土地用途為居住。

▲濱江公園周邊D地塊區位

地塊周邊配套情況分析

01.交通配套

濱江公園周邊D地塊位于長江中路與赤鑄山西路交叉口西側，是蕪湖鏡湖主城區難得的濱鄰長江的地塊。這里作為蕪湖跨江發展新時代江南片區第一站，能快速鏈接赤鑄山路快速通道、長江三橋、長江路等城市交通大動脈。

除此之外，該地塊附近還有公交“二十七中站”和“長盛醫院站”，可乘坐9/18/19/25/29/39/49/209/219/59/109/229/609/629路到站下車往西走1000米即可抵達。

▲ 地塊交通（365淘房實拍）

▲ 地塊交通（365淘房實拍） ）

02.生活配套

該地塊地處主城區核心商圈，周邊的商業配套十分豐富。沿長江路開車可快速抵達八佰伴、吾悅廣場，沿赭山路1.8公里可到達星隆國際城、4公里可達萬達廣場。

▲地塊周邊商業配套圖

地塊300米范圍內還有長江灣一號菜市場，1000米內有桃園、濱江山莊、天香苑等菜場，世紀聯華超市以及蕪湖紅杉樹美食一條街等，生活配套應有盡有。

▲地塊周邊生活配套圖

03.教育醫療配套

該地塊處在老鏡湖區，周邊教育氛圍濃厚。從地塊往東北1.5公里是二十九中（初中），往東1公里是田家炳實驗中學（高中）、0.7公里是王家巷小學，往東南0.8公里是二十七中（初中）、1公里是綠影小學，這些學校都是蕪湖家長和學生心目中的熱門書包學校。

▲地塊周邊教育配套圖

另外，根據規劃，地塊隔壁的悅璽濱江小區東側拐角處將由卓瑞配建一處9班幼兒園及3班托兒所，而距離小區1公里的東北方向目前正在建設42個班級的綠影小學勝利校區。

▲地塊周邊教育配套效果圖

醫療方面，距離地塊400米即是國家首批三級甲等醫院——皖南醫學院弋磯山醫院，設有臨床科室40+個。另外項目1000米范圍內有弋磯山衛生服務中心、春江社區衛生服務站、長盛醫院等。

▲地塊周邊醫療配套圖

04.公園景觀配套

項目西臨長江航道，擁有蕪湖難得的長江風光帶；正南方長江三橋橋下空間景觀體育公園目前已投入使用，包括公園/游樂場/籃球場/足球場/網球場等。

▲三橋體育公園實拍圖

另外，后續還有濱江公園三期、江東1945遺址公園也將陸續投入建設，這在寸土寸金的主城還能近距離享受大面積公園資源，十分難得。

地塊周邊樓盤分析

地塊周邊人口密度比較大，常住人口較多。目前鏡湖區在售的新房項目一半都在該板塊，包括卓瑞悅璽濱江、老船廠1900·長江序、信達萬科樾江望、天成濱江府（少量房源）。產品的種類也比較豐富，有高層、小高層、洋房等等。

而地塊周邊的二手房更是豐富，另外再加上周邊的學區資源優質，二手房交易比較活躍，代表小區有長江灣1號、團結新村、春江花園等等。