四川
成都的保障性住房正式落地了！
隨著《成都市保障性住房管理暫行辦法》、《成都市保障性住房申請審核和配售規(guī)則》發(fā)布，保障性住房怎么買，誰能買等大家關心的問題悉數(shù)得以解答。
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與此同時，成都還公布了首批兩個保障性住房項目，它們究竟長啥樣，值得買嗎？日前，記者去到了兩個項目現(xiàn)場，實探項目情況。
錦官天府：
地處萬安南，距離地鐵700米
錦官天府，是天府新區(qū)首個開通資格申請通道的保障性住房項目。
錦官天府項目實拍圖
項目位于萬安南板塊，對成都購房者而言，這是一個比較熟悉的區(qū)域。從2020年起，德商、保利、中海、天投、萬科、綠城等開發(fā)商先后進駐這個區(qū)域后，萬安南因天府中央法務區(qū)的規(guī)劃以及豐富的生態(tài)資源，成為天府新區(qū)一個重要的商品房供應區(qū)域。
錦官天府位于青島路北側，周圍有德商碧云天璽、天投中海·天府合印、保利·天空之城、奧園麓語ONE、天投公園翠嶼等項目。
青島路TOD實拍圖
錦官天府周圍配套比較成熟，距離地鐵6號線青島路站約700米，項目附近還聚集有開元幼兒園、香山小學、香山中學、天府新區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)（在建）、七里溪麓語公園等公共配套資源。
在現(xiàn)場可以看到，錦官天府項目由成都城投建設，部分樓棟已施工至十幾層。從規(guī)劃效果圖可見，小區(qū)內(nèi)設有大面積中庭，契合成都人對大中庭的偏愛，且多數(shù)樓棟底層架空，打造共享空間。
錦官天府項目總平圖
項目實行精裝交付，每戶免費配贈一個地下車位使用權，成都住建公布的項目預計銷售均價在 1.6萬元/㎡左右。
目前周圍在售項目天投中海·天府合印產(chǎn)品面積段92-133㎡，售價約2.1-2.4萬/㎡；中海·云漫源境產(chǎn)品面積段100-132㎡，售價區(qū)間在2.3-2.9萬/㎡。二手房方面保利天空之城云珀掛牌均價2.3萬/㎡，奧園麓語ONE洋房產(chǎn)品二手房房掛牌3.1萬/㎡。
成華區(qū)保障性住房項目：
城市界面一般，生活配套較完善
成華區(qū)首個開通資格申請通道的保障性住房項目位于龍?zhí)端缕瑓^(qū)，北臨成美路、南靠成宏路、西臨華盛路，東鄰市政綠地，目前暫未對外公布項目案名。
成華區(qū)保障性住房項目實拍圖
龍?zhí)端掳鍓K近年兩年新商品房供應較少、土地供應也較少，但根據(jù)投資云地圖數(shù)據(jù)，在2020、2021年龍?zhí)端碌男路孔≌山涣糠謩e位于成華區(qū)第一和第二。保障性住房項目周圍有一些較早前開發(fā)的項目，包括保利林語溪、中糧瓏悅錦云、萬科錦園、龍?zhí)端l(xiāng)等，但周圍更多的是產(chǎn)業(yè)基地。
在項目南側的叢樹片區(qū)目前有中旅啟境在售，含小高層、洋房、疊拼產(chǎn)品，目前參考價格在1.7萬-2.5萬元/㎡，項目北側的龍?zhí)端耇OD·龍?zhí)毒耪履壳笆蹆r1.6-1.9萬/㎡。二手房方面，保利林語溪掛牌均價1.6萬/㎡左右，中糧瓏悅錦云掛牌價1.9萬/㎡左右。
作為成都老牌工業(yè)基地和物流集散中心，龍?zhí)端掳鍓K受制區(qū)域多條縱橫交錯的鐵路網(wǎng)線影響，城市界面比較割裂，在一定程度上制約了區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。
周邊環(huán)境實拍圖
從配套來看，項目距離已開通的地鐵8號線龍?zhí)端抡居屑s2.5公里的距離，但與規(guī)劃中的地鐵 17 號線威靈站、高洪站直線距離略近，約1公里。區(qū)域內(nèi)聚集了成都市第25幼兒園，電子科大附屬實驗小學（華翰校區(qū)）、成都大學附屬實驗小學（卓逸校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)學校，還分布有成都市第二人民醫(yī)院（龍?zhí)对簠^(qū)）、成華區(qū)第七人民醫(yī)院等。此外，還有龍?zhí)缎聟^(qū)公園、龍?zhí)端l(xiāng)等公服配套，以及華宇旭輝廣場、Fun 星悅廣場等商業(yè)資源，能滿足入住居民日常生活的多種需求。
成華區(qū)保障性住房項目實拍圖
在現(xiàn)場我們看到，項目由興城人居建設，并沒有設普通商品房那樣的銷售接待中心，工地上幾棟建筑同時在施工，目測已有樓棟施工至10層以上。
建筑采用南北向點式布局，最大樓間距達150米，能最大化保證各戶型采光通風和景觀視野，各樓棟底層均設有架空層。
項目首批將推出1、2號樓棟共計290套房源，實行精裝交付，每戶免費配贈一個地下車位使用權，預計銷售均價在14000元/㎡左右。
整體來看，首批公布的兩個保障房項目有這些特點：
1、 從地段來看，兩個都位于成熟的主流居住板塊，生活配套相對已經(jīng)完善，對于購買人來說，后期的居住比較方便。
2、 兩個項目起始70㎡的戶型面積，在當前的新房市場上，對剛需非常友好，有效控制了總價段，含精裝、帶車位，都能降低后期的居住成本。
3、 兩個項目從基礎數(shù)據(jù)來看，定位都比較剛，但區(qū)別于同等定位的二手房，僅2.5的容積率、小區(qū)中庭的設計，甚至架空層的打造方面，都存在優(yōu)勢。
4、 目前的公開信息顯示，預計錦觀天府銷售均價分別在16000元/㎡左右、成華項目為14000元/㎡左右，但最終價格待按規(guī)定測算后確定，以項目正式銷售時公布的“一房一價”為準。
今年發(fā)布的2025年成都市政府工作報告提到：開工建設保障性住房7100套。也就是說，后期還將有許多保障房入市，但需要注意的是，申請購買保障性住房有較為嚴格的條件，且實行封閉管理，想要購買保障性住房，需要提前關注了解。
主編：余鴿
編輯：王榮碧
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國
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