房財(cái)經(jīng)網(wǎng)4月9日，華潤置地領(lǐng)取了一張罰單，罰金4.92萬元。

是它旗下的北京悅府帶來的。

豐臺(tái)規(guī)自委給出的事實(shí)是：北京悅府的項(xiàng)目公司北京潤臻置業(yè)有限公司，擅自擴(kuò)建北側(cè)1#大門，曾建南側(cè)2#大門及1#-6#景觀廊道，未按照（2022規(guī)自（豐）建字0031號）文件內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)。

這筆罰金，按照上述工程造價(jià)98.41萬元的5%進(jìn)行。

4.92萬元，對于華潤置地算不了什么，卻終究是一件尷尬的事。

北京悅府位于豐臺(tái)區(qū)，華潤置地于2022年5月31日，以74.7億元底價(jià)摘得，規(guī)劃9棟9-26層洋房+高層，共639套住宅。

在北京好房子四處開花的背景下，華潤置地出于好心，給北京悅府的交付做了增配。

但沒有想到，居然違規(guī)了。這顯示出，北京悅府的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，有點(diǎn)太不專業(yè)了。

3月17日，北京悅府補(bǔ)發(fā)增配的設(shè)計(jì)方案，但違規(guī)在前。

在收到罰單的同時(shí)，北京悅府增配的設(shè)計(jì)方案，收到了3類意見：是否影響綠化率、公示結(jié)構(gòu)物審批后的監(jiān)管，以及景觀墻影響住戶視野的問題。

對于前兩類問題，建設(shè)單位表示均合規(guī)；而第三個(gè)問題，建設(shè)單位回應(yīng)稱，景觀墻不屬于構(gòu)筑物，不體現(xiàn)在本次方案調(diào)整范圍內(nèi)，但為盡可能保證小區(qū)園林景觀品質(zhì)，已進(jìn)行拆除整改。

至此，一場因違規(guī)增配的鬧劇，以華潤置地被罰款而收場了。

但，類似的故事，華潤置地還有一個(gè)。

位于亦莊的北京潤府，增配的“野心”更大。試圖在二期增加架空層和陽臺(tái)等設(shè)施，此前向已買房的業(yè)主們發(fā)布了一份調(diào)查問卷。

這是一個(gè)在售的樓盤。自2023年12月取證以來，北京潤府供應(yīng)了640套房源，目前已網(wǎng)簽424套，成交均價(jià)5.87萬元/平米，網(wǎng)簽金額達(dá)28.96億元。

不患寡而患不均。北京潤府只增配二期，一期的業(yè)主肯定不干。

一場投訴風(fēng)暴，開始在北京潤府身上上演了。

3月9日，有自稱北京潤府一期的業(yè)主，向北京市規(guī)自委投訴，提出了5點(diǎn)要求。

其中重點(diǎn)要求公布二期額的具體規(guī)劃細(xì)節(jié)，并質(zhì)疑北京潤府調(diào)查問卷和結(jié)果的合法性，以及二期產(chǎn)品與一期一致的訴求。

隨后，北京市規(guī)自委亦莊分局回復(fù)稱，目前暫未收到關(guān)于“潤府二期”的設(shè)計(jì)方案審查的申請。若后續(xù)建設(shè)單位申報(bào)設(shè)計(jì)方案審查，分局將對具體設(shè)計(jì)方案按照相關(guān)規(guī)范要求審核，并進(jìn)行公示，充分聽取公眾意見。

盡管如此，已經(jīng)交錢的北京潤府業(yè)主心中的疑慮，依舊難以徹底打消。北京潤府二期產(chǎn)品升級，陷入了兩難境地。

對于任何一個(gè)樓盤而言，調(diào)規(guī)是一件很嚴(yán)肅的事情，必須合法合規(guī)。

在豐臺(tái)，建發(fā)金茂觀宸也增配了風(fēng)雨連廊。它由建發(fā)和金茂聯(lián)合打造，目前已經(jīng)開盤。

它于2024年12月27日公示了總平面設(shè)計(jì)方案。從圖上看，它并沒有設(shè)置風(fēng)雨連廊。

但在它的售樓處沙盤上和宣傳單上，赫然出現(xiàn)了大面積的風(fēng)雨連廊構(gòu)造。

建發(fā)金茂觀宸的風(fēng)雨連廊非常氣派。它自大門開始，往東3個(gè)90度拐彎之后，便來到了小區(qū)的中心湖景，并通過連廊的形式，將湖圍成一圈。

此外，在小區(qū)南側(cè)的7#和11#、10#中間，建發(fā)金茂觀宸同樣新增了一個(gè)小的湖景，后邊涼亭等設(shè)施配置齊全。

這個(gè)風(fēng)雨連廊出現(xiàn)后，為建發(fā)金茂觀宸加分不少，成為北京第二個(gè)擁有“陽臺(tái)+架空層+風(fēng)雨連廊”三件套的項(xiàng)目。第一個(gè)是昌平的龍湖觀萃。

花姐多方查詢，至今也沒有找到觀宸新增風(fēng)雨連廊的文件。它是否和北京悅府一樣，未報(bào)規(guī)就開建？

相比較而言，大興區(qū)的元啟就正規(guī)了許多，按程序辦事。

4月14日，已開盤8月元啟項(xiàng)目，突然公示了新版規(guī)劃方案，南向增加了1-1.5米的奇偶陽臺(tái)全送，北向的開敞陽臺(tái)從原來的1米變成1.8米。

此次調(diào)規(guī)，它是以“好房子技術(shù)要點(diǎn)”的名義。接著這個(gè)名義，為了把滯銷的房子賣出去。

元啟開盤8個(gè)月，去化率僅為6.27%，手上還握有近千套房子。

好在，中建壹品的調(diào)規(guī)，很規(guī)矩。