4月18日，黃埔項目廣州地鐵地產(chǎn)·瓏岄上城開盤，2.8萬/㎡起。

4月19日，番禺項目廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城開盤，2萬/㎡起。

一東一南，兩個項目，一字之差，廣州地鐵用“地板價”席卷黃埔、番禺兩地。

黃埔瓏岄上城各戶型價格區(qū)間：

72㎡ ，單價2.8-3.2萬/㎡，總價198-240萬

94㎡，單價2.9-3.4萬/㎡，總價270-340萬

110㎡，單價3.4-3.6萬/㎡，總價380-410萬

125㎡，單價3.5-3.7萬/㎡，總價440-470萬

番禺瓏曜上城各戶型價格區(qū)間：

73㎡，單價2-2.3萬/㎡，總價145-167萬

87㎡，單價2-2.4萬/㎡，總價178-212萬
89㎡，單價2.1-2.4萬/㎡，總價191-216萬
106㎡，單價2.2-2.4萬/㎡，總價235-259萬

130㎡，單價2.4-2.6萬/㎡，總價321-339萬

黃埔瓏岄上城效果圖

黃埔瓏岄上城首開1棟和13棟小高層，以及2棟的一條梯腿，總貨量約160套左右。

推出建面約72、94、110、125㎡三至四房四個戶型，全南向，新規(guī)戶型實用率約130%。

是今年老黃埔首個新規(guī)剛需產(chǎn)品。

上個月，樓主在這篇文章（老黃埔首個130%新規(guī)剛需盤，這次要吊打黃埔新房）發(fā)出價格預(yù)測，根據(jù)投票結(jié)果，最高投票數(shù)的價格與開盤價非常接近，說明瓏岄上城的開盤價格符合剛需的心理價位，這也側(cè)面證明了開盤即熱銷的市場表現(xiàn)。

瓏岄上城位于5號線雙沙站上蓋，采用一體化蓋板開發(fā)，分兩期開發(fā)，一期更靠近地鐵站，二期靠里面。項目一期配建15班幼兒園，二期建18班小學(xué)。

雙崗?fù)＼噲龅貕K采用一體化蓋板設(shè)計，住宅區(qū)與地鐵線路相銜接，方便業(yè)主的日常出行。值得一提的是，地鐵5號線雙沙站就在樓下，B出口距離項目約50米，實現(xiàn)地鐵無縫對接。

但這個項目也有缺點，周邊物流園、工業(yè)區(qū)廠房較多，目前城市界面較差，舊改項目也會帶來噪音及粉塵等問題。

黃埔瓏岄上城區(qū)位地圖

番禺瓏曜上城體量約68萬㎡，一期共9棟。首推一期1、2棟，總貨量約320套，這兩棟是最靠近地鐵站的樓棟。

項目推出建面約73、87、89、106、130㎡全南向四至五空間，新規(guī)產(chǎn)品得房率130%。

位于石碁板塊的瓏曜上城，其配建的九年一貫制中小學(xué)，官宣簽約廣外附，項目營銷中心開放后一度引來關(guān)注。

項目距離3號線石碁?zāi)系罔F站大概600多米，項目自帶4000㎡商業(yè)，屬于3號線上一個全新剛需盤，引流海珠、萬博等剛需群體。

瓏曜上城效果圖

瓏曜上城的核心價值在于為地鐵3號線沿線工作的剛需家庭提供了切實的解決方案：既解決了子女教育問題，又兼顧了通勤便利。

在當(dāng)前市場環(huán)境下，150-170萬即可購置三房兩衛(wèi)，不到200萬更有四房選擇，配套優(yōu)質(zhì)學(xué)校和地鐵資源一應(yīng)俱全。

項目精準(zhǔn)把握了剛需群體的核心訴求——以親民價格滿足基礎(chǔ)居住需求，這種務(wù)實的產(chǎn)品定位正是其市場競爭力所在。