剛剛，南京成功出讓8幅宅地，總用地面積約31.12公頃，起拍總價83.89億元，最終成交總價84.63億元。其中，南部新城G07地塊競價38輪，溢價率7.12%，被長沙宸嘉新熠房地產和南京南部新城會展中心聯合體以11.14億元拿下，樓面地價32309元/㎡。

本次土拍具體結果如下表：

兩個新面孔：宸嘉發展和十朝春置業

這兩個首次殺入南京房地產市場的新面孔——宸嘉發展和十朝春置業，多方解讀為積極的市場信號，是對南京“按需定供”住宅用地精準供應策略的一種肯定和回應。

南部新城G07地塊的競得者長沙宸嘉新熠地產，據“江蘇土地”公眾號披露，它是宸嘉發展集團全資子公司。而宸嘉發展集團看似陌生，但其實在南京已有商辦項目正在開發建設中。

2023年，宸嘉發展集團接手停工爛尾的位于秦淮區卡子門廣場的南京泰禾禾悅廣場項目，更名為佰匯廣場，計劃明年6月完成竣備、10月商業開業。

據悉，這次進軍南京住宅市場，是宸嘉發展集團走出上海的首站。該公司以做高品質豪宅項目見長，其在上海開發的宸嘉100?嘉佰道，認購率高達239%，僅2小時即告售罄。

關于一舉拿下拿下雨核G09地塊的江蘇十朝春置業，因為其民企的身份尤其讓市場關注。據了解，該公司于2021年6月注冊成立，注冊地就在軟件大道。

公司注冊、首次拿地均在雨花臺區，這樣看來十朝春是早有計劃深耕軟件谷，在自家門口“干一番大事業”。

一個積極信號：民企回歸與市場活躍

民企不斷回歸南京土地市場民企的競買參與度，并呈現出較高的市場活躍度和競價能力，被視為土地市場活躍度的重要風向標。據江蘇土地統計，自今年1月首場住宅用地土拍以來，已有南通亞倫、杭州長住、南京昊悅建設、南京明聯地產、江蘇十朝春、宸嘉發展集團6家民企，在寧競得住宅用地，其中杭州長住、江蘇十朝春、宸嘉發展集團均為首進南京。

除此之外，民企龍湖地產、金基集團以及港企天安，還參與了此前珠江路G05地塊的競買角逐。民企，成為了該地塊競買的主力軍。

市場分析人士認為：疊加南京新房價格連續5個月環比增長，這表明南京房地產市場已進入企穩回升的通道。對于這一點，下周即將競價出讓的河西綠博南地塊和江寧九龍湖地塊或許能給出新注腳。