剛剛，南京成功出讓8幅宅地，總用地面積約31.12公頃，起拍總價(jià)83.89億元，最終成交總價(jià)84.63億元。其中，南部新城G07地塊競(jìng)價(jià)38輪，溢價(jià)率7.12%，被長(zhǎng)沙宸嘉新熠房地產(chǎn)和南京南部新城會(huì)展中心聯(lián)合體以11.14億元拿下，樓面地價(jià)32309元/㎡。

本次土拍具體結(jié)果如下表：

兩個(gè)新面孔：宸嘉發(fā)展和十朝春置業(yè)

這兩個(gè)首次殺入南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的新面孔——宸嘉發(fā)展和十朝春置業(yè)，多方解讀為積極的市場(chǎng)信號(hào)，是對(duì)南京“按需定供”住宅用地精準(zhǔn)供應(yīng)策略的一種肯定和回應(yīng)。

南部新城G07地塊的競(jìng)得者長(zhǎng)沙宸嘉新熠地產(chǎn)，據(jù)“江蘇土地”公眾號(hào)披露，它是宸嘉發(fā)展集團(tuán)全資子公司。而宸嘉發(fā)展集團(tuán)看似陌生，但其實(shí)在南京已有商辦項(xiàng)目正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中。

2023年，宸嘉發(fā)展集團(tuán)接手停工爛尾的位于秦淮區(qū)卡子門(mén)廣場(chǎng)的南京泰禾禾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目，更名為佰匯廣場(chǎng)，計(jì)劃明年6月完成竣備、10月商業(yè)開(kāi)業(yè)。

據(jù)悉，這次進(jìn)軍南京住宅市場(chǎng)，是宸嘉發(fā)展集團(tuán)走出上海的首站。該公司以做高品質(zhì)豪宅項(xiàng)目見(jiàn)長(zhǎng)，其在上海開(kāi)發(fā)的宸嘉100?嘉佰道，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)239%，僅2小時(shí)即告售罄。

關(guān)于一舉拿下拿下雨核G09地塊的江蘇十朝春置業(yè)，因?yàn)槠涿衿蟮纳矸萦绕渥屖袌?chǎng)關(guān)注。據(jù)了解，該公司于2021年6月注冊(cè)成立，注冊(cè)地就在軟件大道。

公司注冊(cè)、首次拿地均在雨花臺(tái)區(qū)，這樣看來(lái)十朝春是早有計(jì)劃深耕軟件谷，在自家門(mén)口“干一番大事業(yè)”。

一個(gè)積極信號(hào)：民企回歸與市場(chǎng)活躍

民企不斷回歸南京土地市場(chǎng)民企的競(jìng)買(mǎi)參與度，并呈現(xiàn)出較高的市場(chǎng)活躍度和競(jìng)價(jià)能力，被視為土地市場(chǎng)活躍度的重要風(fēng)向標(biāo)。據(jù)江蘇土地統(tǒng)計(jì)，自今年1月首場(chǎng)住宅用地土拍以來(lái)，已有南通亞倫、杭州長(zhǎng)住、南京昊悅建設(shè)、南京明聯(lián)地產(chǎn)、江蘇十朝春、宸嘉發(fā)展集團(tuán)6家民企，在寧競(jìng)得住宅用地，其中杭州長(zhǎng)住、江蘇十朝春、宸嘉發(fā)展集團(tuán)均為首進(jìn)南京。

除此之外，民企龍湖地產(chǎn)、金基集團(tuán)以及港企天安，還參與了此前珠江路G05地塊的競(jìng)買(mǎi)角逐。民企，成為了該地塊競(jìng)買(mǎi)的主力軍。

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為：疊加南京新房?jī)r(jià)格連續(xù)5個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，這表明南京房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入企穩(wěn)回升的通道。對(duì)于這一點(diǎn)，下周即將競(jìng)價(jià)出讓的河西綠博南地塊和江寧九龍湖地塊或許能給出新注腳。