重慶樓市復蘇勢頭很強勁！

　　根據(jù)重慶市住房城鄉(xiāng)建委的消息，今年一季度重慶中心城區(qū)住房成交實現(xiàn)連續(xù)6個月正增長。而二手房方面更是連續(xù)爆單，提前鎖定了全年上漲勝局。

　　上半年重慶樓市的企穩(wěn)回升，已經(jīng)穩(wěn)了。

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　　今年，重慶樓市已迎來了真正的“金三銀四”，正式開啟復蘇序章。

　　新房方面，今年一季度，重慶中心城區(qū)住房網(wǎng)簽成交同比增長8.8%，其中商品住房同比增長2.5%，連續(xù)6個月正增長。

　　與紅火的數(shù)據(jù)相呼應的，是多個樓盤的售罄。金茂璞印金開首開銷售3.6億元，1號樓取證即售罄，并以約2.91萬元/平方米刷新重慶清水建面單價天花板。星悅·江瀾三期二組團228套房源售罄，星悅·禮玉金灣的禮玉府組團全部房源也已賣完。

　　重慶樓市的回暖，也是全國樓市止跌回穩(wěn)大趨勢的縮影。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度，百城新建住宅價格累計上漲0.52%。今年全國新房價格的止跌回穩(wěn)，幾乎已無懸念。

　　與此同時，機構(gòu)對中國房地產(chǎn)的預判已出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。比如，瑞銀上調(diào)了內(nèi)地今明兩年的新房銷售量，預測將達到7%至16%，并預期全國樓價穩(wěn)定的時間是2026年初，比此前的預判提早了半年。

　　業(yè)內(nèi)認為，經(jīng)歷了三年多的調(diào)整，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點已至。

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　　除了新房在量價齊升，二手房的大爆發(fā)更是重慶樓市“穩(wěn)住了”的堅實托底。

　　重慶二手房連續(xù)上升的態(tài)勢在上周再次達到一個新高潮，周成交3292套，環(huán)比大漲12%，為近八周峰值。

　　更重要的是，二手房的價格也上來了。從3月底開始，二手房的成交均價已經(jīng)出現(xiàn)了“三連漲”，逐漸走出以價換量的階段。即使市場依然存在降價拋售現(xiàn)象，降價的幅度比起去年也小了很多。

　　即使按保守估計看來，今年重慶中心城區(qū)二手房的成交量也將大于15萬套，超過二手房成交高峰的2021年。

　　二手房的回升，還有助于打開改善置換通道，為新房的繼續(xù)上揚助力。

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　　這次重慶樓市開啟的，不僅是一個回升的軌道，還是一個持續(xù)回升的軌道。土地市場的狀況，是未來市場狀況的最好預告，那就是求大于供是大勢所趨，改善產(chǎn)品成為主旋律，價格也將進一步拉升。

　　首先，是重慶住宅供地連續(xù)下降。

　　近期《重慶市2025年國有建設用地供應計劃》出爐，《計劃》顯示，2025年重慶全市計劃供應住宅用地787公頃。這幾乎是供地最高峰時的零頭，也是近6年來供應最低的一年。

　　并且，這787公頃商品住宅用地中，保障性住房占了57公頃，細化到中心城區(qū)，這個數(shù)據(jù)還將進一步減少。

　　這樣的結(jié)果，是新房庫存在不斷降低，目前重慶新房市場持續(xù)呈現(xiàn)著供小于求的態(tài)勢。銳理數(shù)據(jù)顯示，近4年商品住宅預售存量面積持續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢。截止到今年1季度，中心城區(qū)預售存量為321萬方，去存周期下降至7.5個月。

　　比起去年11個月的去存周期，重慶去庫存的目標完成得非常好，穩(wěn)穩(wěn)地在國家安全線以內(nèi)。

　　另一方面，是重慶土拍市場重回高位。本月，觀音橋長安三工廠地塊以13923元/平方米的樓面價刷新了2025年土拍紀錄，另一核心地塊新牌坊地塊經(jīng)過190輪激烈鏖戰(zhàn)成交，溢價近40%。

　　土地價格上漲，新開項目售價可目測將水漲船高。

　　土地市場的穩(wěn)與升，也為未來重慶房地產(chǎn)市場寫好了回升劇本。

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　　重慶樓市近期的數(shù)據(jù)是令人振奮的。

　　這顯示了市場信心的不斷回歸，觀望勢力也開始陸續(xù)進場。

　　不管是從市場端、土地端還是城市端來看，重慶樓市都擁有很好的持續(xù)回升潛質(zhì)。今年對于全國房地產(chǎn)市場而言將是一個反轉(zhuǎn)年，而作為率先企穩(wěn)回升的城市，重慶樓市接下來的表現(xiàn)非常值得期待。

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