來源|贏商網（ID：winshang）

作者|DiDi 編輯|Elly

頭圖來源|視覺中國

萬科進入國資深度管理新階段、張霖辭去大連萬達商管總裁職務、香港置地挖來多位“實力干將”助力戰略轉型，再有凌常峰開啟輕資產創業、徐猛空降寶龍商業任集團總裁……2025開年，商業地產高管圈大震蕩！

據贏商網不完全統計，2025年一季度商業地產高管圈至少近30起人事變動，涉及超10家開發商/運營商企業。

在商業地產行業競爭邏輯從開發思維轉向資產運營思維的改變下，用人邏輯也正隨之發生改變。

• 高能級城市仍是跳槽核心市場，項目總和資管崗位需求有所增加。越來越多企業將核心區域商業調改與輕資產拓展業務，視為其核心戰略。陳家昭加盟華潤萬象生活任廣州萬象城項目總經理、王小虎入職k11集團任輕資產總裁、楊健出任北京僑福芳草地總經理……在此背景下，具備戰略思維、資本視野和運營能力的復合型人才有了更大的競技場。

• 表面看是商業模式的轉變，實質是人才能力的重構，企業“人才爭奪戰”永遠不會停止。珠海萬達商管“吸新”與“回流”兩手抓、寶龍商業啟動2025重量級崗位年度招聘、龍湖正在招募2025屆商業仕官生&2026屆商業仕習生……企業需要商業創新思維的“新血液”、還需要敏銳商業洞察力的“行業老兵”，更在搶敢闖敢拼的“六邊形戰士”。

萬科集團“國資化”重構

- 辛杰新任“掌舵人”，李剛負責經營服務板塊

春節開年第一天（2月5日），萬科集團繼（1月27日）宣布董事會重組后，再公布重磅消息：以辛杰為首的深圳國資高管團隊，全面入駐萬科集團核心崗位。官方最新資料顯示，萬科集團管理團隊既保留部分老將，又有新面孔，由5位國資系統高管和5位原萬科經理人班底組成。

• 辛杰出任萬科董事會主席，主持集團全面工作；

• 郁亮辭去董事會主席職務后，繼續擔任公司董事和執行副總裁，協助董事會主席開展工作，負責戰略和房地產宏觀；

• 集團執行副總裁李鋒、李剛分別負責開發經營業務、經營服務業務，華翠則為人事法務審計黨群負責人。

此番萬科經營管理團隊調整，也標志著萬科集團從“職業經理人主導”轉向“國資深度管理”模式。對此，深圳國資表示，有足夠“子彈”支持萬科；辛杰也明確，新的管理團隊將積極實施“一攬子”方案，有信心實現萬科隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。

至于萬科經營服務業務，由集團執行副總裁李剛負責，其分管物業事業集團、商業事業部、長租公寓事業部、海外事業部、酒店與度假事業部、食品事業部、物流事業部、辦公事業部及印力公司。此外，原萬科集團總裁祝九勝已離職；而劉肖辭去萬科集團執行副總裁、首席運營官職務后，仍負責戰略投資業務。

珠海萬達商管加碼人才培養及儲備

- 啟動“即刻歸隊”人才回歸計劃、為“萬新生”量身定制培養體系

緊接著2月，大連萬達商管再曝重磅高管變動：張霖因個人原因辭去大連萬達商管總裁職務，由現任董事長張春遠接任。近年來，大連萬達商管板塊董事長/總裁職務頻繁變動：

實際上，完成股權重組的珠海萬達商管，除了超額達成2024年凈利潤指標、對產品體系作出明晰劃分，在人才培養及儲備方面也持續發力：

• 繼“2024年秋季萬新生招聘”于去年底收官后，萬達對這批“萬新生”量身定制全面的培養體系，入職前為其配置雙導師，工作實踐將指定為期6-12個月的多業務輪崗計劃，同時也會組織能力進階培訓，助力他們實現最快5年內從應屆畢業生升至大型購物中心總經理。

• 3月中旬珠海萬達商管還發起了“即刻歸隊”計劃，開啟“人才回歸專屬通道”。“隨著管理規模的高速增長，對人才的需求十分強勁”，珠海萬達商管這項人才回流招攬動作，引起了圈內求職者的熱烈反應。

截自珠海萬達商管集團HR官方公眾號

香港置地內地戰略轉型加速度

- 滕櫻君任戰略轉型首席顧問，關仕榮操盤上海西岸中環

香港置地于去年底在經營層面作出重大調整：宣布“將不再投資建售物業”，更聚焦商業地產領域；2025年繼續推進公司新策略實施：通過重塑品牌形象和價值（體驗 即核心），以及實施策略性人才招聘，提升企業文化并加強人才團隊建設。當中，“如何在中國內地創造新機遇”，成為了香港置地“鞏固核心能力，增加長遠經常性收入”的重要研究課題。

為順應轉型需求，香港置地1月挖來前萬科集團首席組織官滕櫻君，出任中國內地戰略轉型首席顧問，協助內地管理團隊共同實施公司的新戰略舉措。這位“人力組織管理的老法師”，她曾在2021年加入萬科啟動了近十年來最大的一次組織變革，甚至對后期多個頭部開發商企業的架構調整也起到了引領作用。此番滕櫻君空降香港置地，又將如何助力重塑集團在中國大陸的投資體系與組織管理，值得關注。

?香港置地中國內地戰略轉型首席顧問 滕櫻君，圖源：印像數據公眾號

為加速整合國際資本與本土化運營的戰略轉向，尤其在亞洲最大在建商業綜合體項目上展開深度布局，香港置地3月還挖來關仕榮（Stuart Grant），出任上海西岸中環項目執行董事兼行政總裁（任期2025年6月30日起生效），他將領導西岸中環各個方面的重點發展工作，并不斷優化項目為租戶和客戶提供世界級綜合服務。香港置地在近日的2024年業績會上也回應：“關仕榮曾任黑石亞洲合伙人與Brookfield高管，其背景與資源對管理上海西岸旗艦項目至關重要，他將領導確保項目與香港中環旗艦資產形成戰略協同。”

?上海西岸中環項目執行董事兼行政總裁 關仕榮（Stuart Grant）， 圖源： 香港置地官網

注明：上海西岸中環，定位全球地標，以80億美元的總投資額成為香港置地史上最大單體投資項目，更是集團旗下高端生活零售品牌系列“置地中環”在中國內地的首個旗艦中環項目。

又一“商業大佬”自主創業

- 凌常峰成立寧樸集團，輕資產接手僑福芳草地

繼張華容投身商業資產管理品牌“悅容匯”、何相國離開中免投注自己成立的商管公司后，又一“商業大佬”開啟自主創業！1月底正式卸任香港置地中國物業發展執行董事職務的凌常峰，3月以寧樸集團董事長的新身份出現在公眾視野，同時與北京僑福芳草地達成輕資產管理合作。關于僑福芳草地的全方位戰略升級計劃，除了已明確將以“時尚與藝術的社交中心”新定位進階，他亦指出：“將助力該項目進一步通過創新商業設計，再創商業地產新地標”。

此外，香港置地仍繼續聘請凌常峰擔任高級顧問，且將重慶的部分服務外包給他所建立的新輕資產業務公司。凌常峰供職香港置地的20年間，見證了集團內地業務從“0”到“1”的突破，更帶領團隊將業務擴展至八個城市。我們也期待“單飛”后的凌常峰，在商業領域有更高的造詣。

?寧樸集團董事長、前香港置地中國物業發展執行董事 凌常峰（左）， 圖源： 香港置地Hongkong Land官方公眾號

值得關注的還有，前王府中環商業總經理楊健，已正式出任北京僑福芳草地總經理，全面負責寫字樓、酒店及商業運營。楊健已積累了豐富的市場經營及項目調改經驗，她于2017年加入香港置地王府中環商業項目，歷任市場營銷副總經理、商業總經理，曾引領項目持續優化品牌陣容，實現近65%的租戶品牌調改升級，并主導多個世界級奢侈品牌陸續進駐，以進一步提升王府中環的國際化定位和市場競爭力。

?北京僑福芳草地總經理 楊健

羅嘉欣、孔徳孟、張雯雯、陳佳妍、陳羲龍、朱雅潔、馬茹茹、星艷玲、汪靜、柏莉等對本文亦有貢獻。

2025年5月28-29日

廣州朗豪酒店