成都新樓市文|蔡蘭

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本周繼續。

每周讀一下這個，倘若領導考問，即便做不到對答如流，亦足以大事不糊涂。

4月25日，四川省人民政府發布關于取消普通住宅和非普通住宅標準有關事項的通知（川府規〔2025〕2號）。全文如下：

各市（州）人民政府，財政廳、住房城鄉建設廳、四川省稅務局：

為貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，促進房地產市場平穩健康發展，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《財政部稅務總局住房城鄉建設部關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部稅務總局住房城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定，現將有關事項通知如下：

一、全省統一取消普通住宅和非普通住宅標準。

二、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定，納稅人建造同時滿足以下三項條件的普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免征土地增值稅：

（一）住宅小區建筑容積率在1.0以上；

（二）單套建筑面積在140平方米以下；

（三）實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

各市（州）此前依規確定的條件與本通知不一致的，由市（州）人民政府確定是否繼續執行。確需繼續執行的，由市（州）人民政府抄報財政廳、住房城鄉建設廳、四川省稅務局。

本通知自印發之日起施行，有效期至2029年12月31日。2025年1月1日至本通知施行之前的取消普通住宅和非普通住宅標準有關事宜，按本通知執行。

四川省人民政府

2025年4月25日

來源：四川省人民政府網站

4月24日，成都市統計局發布數據顯示，2025年一季度成都實現地區生產總值5930.3億元，同比增長6.0%。

從產業來看，第一產業增加值89.7億元，增長2.0%；第二產業增加值1464.7億元，增長5.8%；第三產業增加值4375.9億元，增長6.1%。其中，第三產業增速較快，對經濟增長貢獻突出。

來源：成都統計局

近日，339熊貓塔傳出房源批量法拍消息。

成都新樓市從現場最新獲悉，25套位于339電視塔3號樓的房產即將進入法拍程序。

現場法院公告顯示，一起借款合同糾紛案中，被執行人四川省川塔恒遠實業有限公司因拒不履行生效法律文書，被成華區人民法院依法啟動拍賣程序，名下位于339電視塔3號樓1樓5號等25套房產被查封。

成都339位于成都猛追灣街94號，2012年開建，項目總占地面積約65畝，總建筑面積約22萬平方米。項目因建筑高度339米而聞名，是當前成都的第一高樓。項目幾經更名，也被稱為天府熊貓塔、錦繡天府塔。但在成都人眼里，都不如“339”來的順口直接。

該項目依托四川廣播電視塔，定位為中國西部?國際潮流勝地，塔下包括A、B、C三座建筑主體，目前涵蓋了大型廣播電視演播廳、電影院、精品超市、高端酒店、創意辦公、美食廣場、玩樂新寵、時尚購物、廣電產業等豐富的物業形態。

而此次被執行人，正是成都339項目的開發商四川省川塔恒遠實業有限公司。公開信息顯示，該公司債務纏身，已經成為失信被執行人，牽涉的司法案件信息高達377條，債務債權關系146條。而該公司名下資產的法拍也并非此次公告的這一部分。

今年3月-4月，京東司法拍賣上已經有26套位于339電視塔C棟的房產進行過法拍，但僅有1套成交，其余悉數流拍。

▌截自京東法拍

來源：成都新樓市

4月21日，綠地集團官方微信正式官宣：綠地蜀峰468正式全面復工！

綠地集團官宣，“4月21日上午十點零八分，隨著一塊巨型鋼柱的順利起吊，拉開了西南第一高樓成都綠地蜀峰468超高層項目全面重啟的序幕，項目T1主塔樓建設迎來重大突破，標志著該項目正式踏上了新一輪加速建設的新征程。”

▌截自綠地集團

綠地集團稱，該項目已成功引入中國五冶集團作為合作方，推進項目新階段建設，預計2027年上半年可達到竣工交付條件。綠地集團將攜手中國五冶集團，立足新起點，高品質推進項目建設,打造成渝雙城相向發展的支撐性、引領性標桿項目，為區域經濟社會高質量發展作出貢獻。

來源：綠地集團

4月25日，據上海聯合產權交易所消息，蘭博基尼在華首個高端地產項目——成都蘭博基尼中心因開發商成都東和房地產有限公司已停工多時，目前有31套公寓正在打包轉讓。

據上海聯合產權交易所近日發布的信息，此次掛牌轉讓的成都蘭博中心31套公寓分布于A、B塔不同樓層，建筑面積從70多平方米到500多平方米不等。其中21套公寓位于A塔，為毛坯房；10套公寓位于B塔，帶裝修。

該項目曾計劃打造集酒店、公寓、商業空間于一體的城市高端商業文化綜合體，但因資金問題，工程進度停滯，原計劃2023年開業的超五星級托尼洛·蘭博基尼酒店未能如期開業。

資料顯示，項目建筑總高188米，由A、B兩棟塔樓和裙樓組成，地下共計7層，地上A塔共42層，規劃為托尼洛·蘭博基尼酒店和國際會客廳；B塔45層，主要規劃為國際會客廳。裙樓部分為高端精品購物中心、四川人民藝術劇院等。

來源：觀點地產網

4月3日，國家稅務總局成都高新技術產業開發區稅務局中和稅務所發布成都市銀河灣房地產開發有限公司的欠稅公告。

成都市銀河灣房地產開發有限公司欠稅稅種為土地增值稅，當前新發生的欠稅余額54583537.41元，欠稅余額約4.76億元。

▌截自企查查

成都市銀河灣房地產開發有限公司正是高新區熱盤中洲錦城湖岸項目的開發公司。

中洲錦城湖岸，想必成都買房人對它已經很熟悉了。項目位于高新區天府一街、益州大道旁、錦城湖南側，可對望環球中心。

項目首批次于2016年4月取證，最后批次于去年12月20日取證，72套疊拼和洋房，單價約3.8-7.3萬/㎡，總價約1097-2763萬。2023年曾創下多次超7000人報名、搖號中簽率不到1%的紀錄。

目前，該項目住宅房源已售罄。

來源：成都新樓市

上周，金牛區金泉片區官宣簽約樹德中學，這周，片區就迎來最新供地。

4月21日，成都公共資源交易服務中心發布拍賣公告，將于5月20日上午十點拍賣金牛區金周路1號地塊。地塊占地面積約61.7畝，容積率2.0，起拍樓面價12100元/㎡，純住宅用地。

值得一提的是，這宗即將于下月開拍的61.7畝純住宅地塊，位置就在上周剛官宣的樹德中學旁！

▌61.7畝地塊位置示意

4月16日，金牛區引進市屬優質教育資源簽約儀式舉行。成都市教育局與金牛區簽署協議共建成都二中新校區，樹德中學、成都二中分別與金牛區教育局簽署合作辦學協議。按照合作協議，金牛區將引進市屬優質教育資源，分別在金泉片區和大北區共新建4所學校。

根據公開消息，金泉片區簽約學校將由樹德中學領辦，為區屬公辦中學，采用一校三區辦學模式，包含一個高中點位和兩個初中點位。

金泉片區由樹德中學領辦的學校，即目前正在修建中的互助中學（修建名）。

澎湃新聞顯示，互助中學（修建名）位于金牛區金周路與金樽三街之間，總用地面積約28800平方米（約43畝），規劃總建筑面積約48021平方米，設36個班1600個學位，總投資2.56億元。

▌圖據紅星新聞

樹德中學簽約后，有不少網友在問政四川網站上建議“金牛區金泉街道在建互助中學設初中學位”，對此，金牛區網絡理政辦公室也于4月22日做出了回復：

目前，經報請上級主管部門指導，同意在建的互助中學在保留樹德中學領辦高中的基礎上，同時開設初中學段，并將這一調整措施及時回應了群眾。

來源：成都新樓市

4月22日，成都土地市場出讓2宗涉宅地，分別位于郫都區和武侯區，總面積40615.7平方米，總起始價8.32億元，最終均順利成交，共收金8.32億元。其中四川聯投溢價33%競得郫都21畝宅地。

此次土拍中，郫都區地塊編號PD2025-01，位于犀浦街道，面積14117.28平方米，起拍樓面價6950元/平方米，吸引多家房企競價，最終四川聯投以樓面價9250元/平方米、總價約2.61億元競得。同日，天府新區一地塊因故終止出讓。

來源：觀點地產網

4月21日，成都天府廣場萬豪萬楓酒店正式完成簽約。

該酒店位于成都市中心的天府廣場區域，地理位置優越，周邊交通便利，商業、文化及旅游資源豐富。此次簽約標志著萬豪萬楓品牌在成都核心地段的進一步布局，將為當地增添新的活力，同時也為往來成都的賓客提供更多的住宿選擇。

來源：觀點地產網

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