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土拍雖現(xiàn)降溫信號,上城區(qū)房價依然跳漲70%

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今日,杭州迎來4月份的最后一場涉宅地塊出讓,推出的位于蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城、市北東單元,拱墅區(qū)運河新城,西湖區(qū)雙浦單元等在內(nèi)的6宗地塊,均順利成交,合計成交金額達(dá)125.76億元,成交樓面均價31348元/㎡。

從成交結(jié)果來看,相較于一季度土地市場的火熱態(tài)勢,本次土拍整體熱度不及預(yù)期,溢價率僅為19%,與一周前的土拍相比,呈現(xiàn)斷崖式下降。

以錢塘區(qū)開發(fā)單元宅地和西湖區(qū)雙浦車輛段地塊為例,由于地塊所在區(qū)域仍處開發(fā)初期、商住地塊建設(shè)要求較高等原因,最終僅底價成交;余杭區(qū)西站新城地塊24325元/㎡的成交樓面價則比周邊最近一次出讓的華潤地塊下降了近1800元/㎡。

今日土拍結(jié)果一覽表


盡管整體預(yù)期有所下降,但本次土拍依然不乏看點:

· 看點一:蕭山世紀(jì)城地價再創(chuàng)新高。經(jīng)過168輪鏖戰(zhàn),世紀(jì)城核心宅地被保利發(fā)展拿下,溢價率達(dá)58.8%,成交樓面價更是達(dá)到了51611元/㎡,刷新板塊的地價紀(jì)錄,成為板塊新地王;

· 看點二:濱江一舉拿下3宗地塊。今日土拍,濱江開啟“囤地”模式,以相對低的溢價水平“撿漏”拿下余杭西站新城單元地塊、蕭山市北東地塊以及運河新城北地塊。這些地塊當(dāng)前的市場環(huán)境,在不少房企看來既有機(jī)遇也伴隨風(fēng)險,但是濱江憑借其綜合能力和品牌效應(yīng),不僅可有效平抑風(fēng)險,甚至還能在一定程度上承托樓市熱度;

· 看點三:建發(fā)以聯(lián)合體形式再拿大盤。近兩年,建發(fā)成功構(gòu)建了聯(lián)合城投“拿大盤、拓新區(qū)”的投資模式。此次,建發(fā)再次復(fù)制成功經(jīng)驗,聯(lián)合杭鐵開發(fā)、之江城投以底價拿下西湖區(qū)雙浦車輛段可建面積超18萬㎡的商住地,賦能雙浦片區(qū)的建設(shè)。

了解完土拍市場,再來看新房市場。

上周(4.21-4.27)杭州新房市場量漲價跌。全市共成交商品住宅1330套,環(huán)比增加39%,成交均價36561元/㎡,環(huán)比下跌3%。

分城區(qū)來看,上城區(qū)為房價漲幅較高區(qū)域,

均價由前一周的3.08W/㎡,跳漲至5.25W/㎡,周度漲幅高達(dá)70%,套均價同步升至1014萬元/套。
上城區(qū)置業(yè)門檻抬升主要受單盤影響。上周濱江在江灣新城打造的高改項目 潮語映月軒 集中成交158套,均價高達(dá)5.26W/㎡,套均價超千萬,為區(qū)域成交量TOP1。

置業(yè)門檻方面,上周全市住宅套均價511萬元/套,較前一周下調(diào)8%。具體來看,十大城區(qū)中,臨平區(qū)的置業(yè)門檻最低,為217萬元/套,剛需客群可持續(xù)關(guān)注;濱江區(qū)的置業(yè)門檻最高,為1993萬元/套。

單盤方面,從單價來看,排名靠前的樓盤有:和家園璽園90100元/㎡、中冶錦繡公館88175元/㎡、云啟錢灣70830元/㎡。從總價來看,排名靠前的樓盤有:德圣·潮聞天下3279萬元/套、和家園璽園2168萬元/套、詠湖云廬2019萬元/套。


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