廣西南寧訊 （主筆 何宜）融創物業，是一家源自融創地產的知名物業公司。

2020年融創物業在香港上市，2023年被評為中國物業管理行業上市物企10強TOP7。

但是，這么一家響當當的公司，在南寧的小區物業服務中，被南寧業委會打得不斷落敗，低下了高昂的頭。

融創九熙府

最近，南寧市融創九熙府二期第一屆業主委員會發布公告，因為融創物業的物業費降價不及業主預期，決定終止與融創物業談判，在今年6月前選聘新的物業公司。

融創九熙府位于南寧市合坡路，售價1萬元/平方米左右。小區所處的地段，準確地說是城郊結合部，但按以前售樓小姐說的話是“周邊逐漸完善，升值潛力巨大”。

小區景觀

小區分四期開發，目前還有房子未交房。因為開發商爆雷的原因，業主經歷了爛尾、不通燃氣就交房等煩心階段，本來怨氣極大，后來一看物業費更是氣炸了：要收2.8元/平方米。

業主了解發現，融創九熙府一帶的樓盤，物業費大多不超過2元。何況，小區很多配套設施不完善，地下車庫未移交，綠化種植不到位，物業卻這樣追著收費，業主十分抵觸。

去年融創九熙府二期業委會成立

在四個組團中，融創九熙府二期業主率先成立了業委會。業委會的首要任務，就是要把物業費打下來。

從2024年3月業委會成立至今，業委會、業主代表和熱心業主們一起，與融創物業就小區物業費、設施完善、服務標準、設備改造等問題，進行了8次正式溝通會，其中2024年3次，2025年5次。

融創物業在小區進行四害消殺

2025年2月，業委會對全體業主進行問卷調查，收到1065名業主的真實意見反饋。了解了廣大業主對物業費價格、服務質量的心聲。

在與業委會的不斷溝通中，融創物業的價格逐漸松動，愿意讓利，但“幅度有限”。先是從2.8元交一年送2個月，到2元不含公攤水電費。

從去年到今年一共溝通8次

今年4月15日，在與17名業委會成員、業主代表的溝通中，融創物業表示，物業費從2.8元（不含公攤水電），降為2元（包含公攤水電）。房子通知交付起業主預交6個月物業費優惠6個月，2025年起1-3棟按2元預存1年優惠98折，5-16棟按2元85折優惠5年。

對此，業委會覺得融創物業給出的物業費價格方案，與2月業主問卷調查的期待值相差甚遠。決定將不再主動尋求與融創物業洽談物業降費事宜，啟動選聘新物業方案。

為了讓業主了解談判詳情，業委會把一年多來累計8次的會議時間、核心內容、會場照片等，存檔于業委會辦公室電腦，讓業主“回家”查閱。

小區一角

業委會認為，他們并不是逼走融創物業，只想把虛高的物業費降下來。小區是前期物業，如果不把價格打下來，業主的負擔就高。

值得關注的是，在融創九熙府二期業委會的推動下，融創九熙府三期的物業費也降下來了，費用從2.8元（不含公攤水電），降為2元（包含公攤水電）。而且物業公司標明，如果二期的物業費更低，三期就按二期的標準收費。

融創九熙府三期的物業費也應聲下降

不少業主表示，融創九熙府整體物業費下調，二期業委會是“功不可沒”。他們也著力成立本組團的業委會。

目前，融創九熙府二期業委會正聯系青秀區住建局、建政街道辦、二塘社區等部門，對小區設備設施進行查驗和統計，計劃召開業主大會，在今年上半年完成選聘新物業工作。

“當然，我們也歡迎融創物業提交續聘方案。”業委會如是說。

審核：羅旭