4月1日-29日，北京二手房住宅網簽14740套，對比去年同期12556套上漲17%。

北京市委常委會近日召開會議，聽取一季度經濟社會發展形勢通報，對做好二季度工作進行部署：

要積極穩住樓市，加大“好房子”建設力度，完善公共服務配套，加大存量房盤活力度，充分激發房地產消費潛力。

聚焦本周樓市：

巨無霸聯合體126億摘得黃杉木店地塊

4月28日，朝陽今年最好的地塊黃杉木地塊入市，最終中建智地+金茂+越秀+朝陽城發以底價126億摘得該地塊。

朝陽黃杉木店地塊位于朝陽四環外、朝青板塊，隔壁就是星河灣別墅， 板塊接近十年沒有新房入市。 項目西側大概約800米就是朝陽大悅城；生態環境上，平房公園、星河灣生態公園、 京城森林公園 三個公園環繞。

整體住宅地塊素質很不錯，而孫河商業地塊加入了平房鄉地塊組合，也讓孫河再添地標。

地塊住宅部分（包括配建幼兒園）樓面價約5.45萬元/平米，地塊未設置未來商品住房銷售指導價 。 東側是剛剛入市的朝陽三間房雙子保利·朝觀天珺（ 主力戶型預計122-176㎡）以及金茂·滿耀（主力戶型面積段預計115-148㎡），成交樓面價在5.16萬/㎡左右，預計會賣個8萬/㎡出頭； 地塊西側是御翠園住宅 網簽價7萬+。

朝青板塊二手房掛牌均價6.6萬元/平米，其中最貴的星河灣小區掛牌價超過9萬元/平米。新項目將來的定價也值得關注。您覺得這塊地賣多少單價合適呢？歡迎加小易微信，咱進群聊。

中鐵建7.755億摘得通州梨園6007地塊

朝陽巨無霸之后，4月29日節前，通州上新一宗小而美的地塊。最終中鐵建經歷214輪博弈，以7.7552億，溢價率21.94%，拿下通州梨園6007地塊，樓面價約3.58萬/㎡。

地塊位于通州區九棵樹街道，城市副中心西南部，東六環內，交通不錯，距離地鐵1號八通線梨園站直線距離約800米。

地塊容積率1.7，創下了近年來通州地塊新低，加上控高45米，最高也只到15層，樓棟排布起來很從容；地上建面2.17萬平，按照套均100㎡估算，約產出200余套房源，體量不大。

一路之隔，招商蛇口打造的招商云璟攬閱，以小戶型為主，也是通州首個好房子成交均價5.89萬元/平米。新地塊不限價，未來售價可以參考云璟攬閱，從云璟攬閱成交的業主看，地緣性客戶比較多，新地塊的入市后續對他們也是個新選擇。

此外，本周北京規自委掛牌4宗預申請地塊：

其中，2宗地塊來自海淀四季青寶山村：

從永豐北保利建工·嘉華天珺、永豐南海開·頤海澐頌，到功德寺雙子和樾望雲、和樾玉鳴，朱房村地塊華潤臻澐和建發·海晏也于近日入市。自2025年以來，海淀區新房供應量已超3000套，成交量接近1500套，成為北京新房市場供應和成交量最高的區域，區域高端新房市場競爭加劇。

通州區又繼續放出一宗預申請地塊，北京城市副中心0101街區FZX-0101- 0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊，其中7個住宅用地，1個F3其他類型多功能用地。限高100米，可建30層以上高層建筑，可享運河景觀。總土地面積112872.449平方米，規劃建筑面積261935平方米。起拍價格74.91億元。地塊 北側緊鄰副中心站交通樞紐，地下包括地鐵6號線、M101線、平谷線、城際鐵路聯絡線、京唐鐵路等軌道線路，軌道交通非常便利。

石景山再度上新一宗住宅地塊，并且已經正式轉正。北京市石景山區西黃村棚戶區改造土地開發項目1606-640、648、649、650地塊。地塊位于蘋果園街道，地處五環與六環之間，臨近地鐵6號線楊莊站和西黃村站，距城市干道西五環、阜石路約1公里。板塊上一次上新還是地塊東北不遠處是曾經熱銷的限競房禧悅學府，新地塊有效填補區域空白。

建發海淀朱房案名公布

近日，建發房產海淀朱房村項目終于迎來了案名亮相——建發·海晏。

預計五一之后的第二周開放售樓處和樣板間，7月開放實景大門、園林、會所等。

地塊位于北五環與京新高速東北角，南側緊鄰北五環，距地鐵13號線上地站步行約1.5公里，昌平線朱房北站約1.2公里。

今年1月2日，建發房產 以90.404億元的價格摘得海淀朱房30地塊，折合樓面價95062元/㎡，溢價25.04%。項目建設用地面積約3.93公頃，總建面14.6萬平方米，其中地上約9.5萬平方米，地下約5.1萬平方米。

根據此前規劃方案，項目將建設16棟7F-15F洋房+小高層。產品面積段，據了解，將打造建面約183㎡、約218㎡、約266㎡的兩梯兩戶產品，另有約300㎡和約340㎡一層一戶產品。

據說為了匹配三山五園地脈歷史，項目特意做了王府中式風格，園林不僅誠意滿滿，產品配置更是值得期待，海淀客群改善升級有選擇了。如果您對這2個項目感興趣，請添加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ)，加入我們的購房群。

北京隅?西頌本周開盤入市

4月28日北京隅·西頌首次開盤，熱銷14.5億。

項目豐臺科技園東區核心落址，該區域位處京西 “黃金三角” 幾何中心，擁有令人矚目的多維優勢。以獨特的公園住區規劃和創新的花園理念，自亮相起就備受關注。

項目主力面積112-154㎡三至四居，全部是南向三面寬， 通過飄窗、陽臺、設備平臺等設計，得房率高達90%-100%，南北通透，270°弧形轉角窗、南向雙陽臺、景觀花池，配置超大落地窗，采光與視野雙重升級，對比同價位樓盤，實用性直接拉滿。 如果您該項目感興趣，別忘了加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ)。

北京最大奧萊即將在副中心開業

“灣里”商業娛樂綜合體項目，包括北京最大的奧特萊斯購物中心，將在下月全面竣工，年內開門迎客~

“灣里”位于副中心文化旅游區，西側與環球度假區僅一路之隔，由王府井WellTown商場、諾嵐酒店、汀云小鎮三大板塊構成。

項目建筑規模約47.63萬平方米，總投資超百億元。將引入一大批國際名牌、首店，承接環球主題公園溢出效應， 為副中心文旅區增添消費新活力，未來游客量預計每天能達6萬人次。

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