?? 杭州余杭 華景川·云檐里 疊墅面積152-179方；總價(jià)599萬(wàn)起 ??

占位第三中心未科發(fā)展中軸，城市稀缺坡地純低密雙疊排

主城區(qū)內(nèi)600萬(wàn)級(jí)墅居孤品，實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房 9月交付倒計(jì)時(shí)

臺(tái)地11號(hào)席位遞減 錯(cuò)過(guò)再無(wú)今年買(mǎi)，明年住

改善置業(yè)首選;主城最后700萬(wàn)內(nèi)精裝墅

賣(mài)點(diǎn)：主城精裝坡地疊墅，西溪、西湖半小時(shí)生活圈

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國(guó)資巨擘+杭派精工，拼的就是硬實(shí)力！

知名房企華景川發(fā)軔于杭州，始終堅(jiān)持高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，從云流名邸、湖沁宸園到云棲宸園，每一座住宅，都是一個(gè)時(shí)代的購(gòu)房市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)！

而另一個(gè)扛起低密品質(zhì)大旗的余杭交通投資集團(tuán)，更是余杭區(qū)人民政府直屬的國(guó)有獨(dú)資公司，擁有超500億資產(chǎn)，是杭州代表性的城市建設(shè)者！

余杭交投攜手華景川，國(guó)企品質(zhì)實(shí)力與匠心口碑的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，讓云檐里一舉成為杭州低密市場(chǎng)上，更值得信任和選擇的人居產(chǎn)品，也讓人們篤定了這座未科墅居的優(yōu)越潛力！

私家庭院露臺(tái)，給家人一個(gè)獨(dú)享的公園！“我家在未科買(mǎi)的房，還帶私家院子”這句話一出，能讓多少人“羨慕嫉妒恨”？

老人喜歡清靜，云墅的私家院子就是再合適不過(guò)的養(yǎng)老所在，清早打打太極，躺在椅子上曬曬太陽(yáng)、聽(tīng)聽(tīng)?wèi)颍?/p>

在露臺(tái)蒔花弄草，讓孩子從小親近自然，一家人露天燒烤、看電影，都是少數(shù)人專(zhuān)屬的生活情境！

云檐里的產(chǎn)品設(shè)計(jì)更是一絕。顛覆了人們對(duì)疊墅認(rèn)知的同時(shí)，針對(duì)上下疊隱私度不夠、裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力、空間不夠開(kāi)闊等痛點(diǎn)，提供了優(yōu)解。

首先云檐里本身地塊條件天賦異稟，容積率只有1.2，全盤(pán)打造4層疊墅，圈層純粹。

重點(diǎn)是，項(xiàng)目地塊為先天的坡地，由南向北依次排開(kāi)，拾級(jí)而上。

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這意味著前后排的疊墅存在天然的落差，景觀視野相比平地疊墅要好上好幾倍。

就是在這樣的天然稟賦之上，云檐里在這一批珍貴的4層疊墅中，做了三大“創(chuàng)舉”。

花疊墅的錢(qián)，享受到媲美獨(dú)棟化別墅的居住體驗(yàn)。

你此前見(jiàn)過(guò)能從小區(qū)道路上，可以直接入戶的上疊嗎？云檐里就做到了！

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憑借著坡地的優(yōu)勢(shì)，云檐里的疊墅做到了南北入戶，上疊和下疊均有獨(dú)立的入戶空間。

下疊從南向的花園進(jìn)入，上疊則可以從三層的北面進(jìn)入，同樣帶有一方私家入戶花園。

并且項(xiàng)目配備了“一戶一梯”，上下疊都可以通過(guò)專(zhuān)屬電梯直達(dá)地下室。

對(duì)于上疊來(lái)說(shuō)，從北面入戶口看，完全是屬于自己“獨(dú)棟別墅”，居住體驗(yàn)感堪比聯(lián)排或者別墅。

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不計(jì)成本的精裝修，省去很多麻煩和大筆裝修費(fèi)。當(dāng)聽(tīng)說(shuō)云檐里是精裝修甚至地暖、中央空調(diào)等一樣不落的時(shí)候，我們確實(shí)蠻震驚的。

要知道，項(xiàng)目精裝限價(jià)僅為33150元/㎡，一套起價(jià)不到500萬(wàn)。疊墅產(chǎn)品的得房率本就很高，開(kāi)發(fā)商要精裝修的話，比起高層要花上至少2倍的成本！

但華景川云檐里為了心中的“產(chǎn)品主義”還是義無(wú)反顧地做了。

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一般毛坯疊墅的裝修成本“打底”100萬(wàn)，如果要裝地暖中央空調(diào)，進(jìn)行豪華裝修的話，甚至能再買(mǎi)一套高層小戶型了。

一套精裝的云檐里，不僅幫業(yè)主們“省下了一套房”，更為平時(shí)工作辛苦的中產(chǎn)階級(jí)們省下了大把的時(shí)間，免去了不必要的麻煩。

如果沒(méi)有限價(jià)，云檐里的總價(jià)就算遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)500萬(wàn)，恐怕也會(huì)備受改善們的青睞……

終極改善標(biāo)準(zhǔn)，空間闊綽。現(xiàn)在高層改善大盤(pán)的戶型越做越大，甚至建面約200方起步，空間增大的同時(shí)，也意味著總價(jià)走高。

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**黃金占位：未來(lái)科技城南拓核芯，執(zhí)掌城市發(fā)展脈搏**

華景川云檐里傲立于**杭州第三中心——未來(lái)科技城南板塊**，緊鄰城市發(fā)展黃金中軸（良睦路），直線約5公里直達(dá)西溪濕地，坐擁“雙西生態(tài)長(zhǎng)廊”（西溪濕地、五常濕地、和睦濕地）稀缺景觀資源。

作為未科2.0擴(kuò)容核心區(qū)，板塊承接阿里巴巴、西湖大學(xué)等產(chǎn)業(yè)外溢紅利，未來(lái)將建成萬(wàn)象城TOD 4.0（在建）、國(guó)際體育中心等重磅配套，區(qū)域價(jià)值持續(xù)躍升。

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**產(chǎn)品革新：南北雙院+全齡墅居，重構(gòu)主城低密生活美學(xué)**

**精工細(xì)節(jié)，奢享品質(zhì)生活**

- **外立面**：干掛石材+木紋鋁板+三玻兩腔LOW-E玻璃，對(duì)標(biāo)千萬(wàn)級(jí)排屋標(biāo)準(zhǔn)，驅(qū)車(chē)路過(guò)即顯貴氣。

- **精裝配置**：中央空調(diào)、地暖、全屋智能系統(tǒng)，方太廚電+電熱毛巾架+涼霸，裝標(biāo)超3500元/㎡，遠(yuǎn)超同價(jià)位產(chǎn)品。

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**坡地純疊墅，稀缺性拉滿**

項(xiàng)目依托**天然25米坡地高差**，打造全杭州主城區(qū)罕見(jiàn)的純低密雙疊排社區(qū)（容積率僅1.2），上下疊全分離設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“南北雙院、獨(dú)立入戶”的類(lèi)聯(lián)排體驗(yàn)：

- **上疊**：獨(dú)立星空露臺(tái)+私享地下室，主臥套房配置觀景雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，得房率高達(dá)95%（部分戶型達(dá)143%），贈(zèng)送面積超200㎡，實(shí)現(xiàn)“空中院落”理想。

- **下疊**：下沉式庭院+55-100㎡私家花園，下沉空間可改造酒窖、茶室，一層配置L型景觀橫廳，二層三臥均享南向采光，三代同堂亦能保有私密性。

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**全維配套：教育+醫(yī)療+商業(yè)，定義塔尖生活樣本**

- **教育鏈**：閑林中心幼兒園（簽約）、閑林中心小學(xué)（省標(biāo)）、閑林職高環(huán)伺，3公里直達(dá)浙江理工大學(xué)科技與藝術(shù)學(xué)院，書(shū)香氛圍濃厚。

- **生態(tài)秘境**：推窗見(jiàn)西溪濕地，下樓即達(dá)閑林港濱水綠廊，項(xiàng)目自帶約1.2萬(wàn)㎡中央景觀園林，打造“出則繁華，入則寧?kù)o”的桃源生活。

- **商業(yè)生態(tài)**：3公里直達(dá)西溪印象城，5公里綠汀路萬(wàn)象城（在建）；閑林老街煙火氣與高端消費(fèi)無(wú)縫銜接，滿足全齡段生活需求。

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**限價(jià)紅利：主城低密資產(chǎn)洼地，搶占未來(lái)科技城最后席位**

- **價(jià)格優(yōu)勢(shì)**：精裝限價(jià)3.315萬(wàn)/㎡，對(duì)比同板塊未來(lái)悅高層（3.61萬(wàn)/㎡），疊加贈(zèng)送面積與現(xiàn)房屬性，實(shí)際單價(jià)僅2.2萬(wàn)/㎡，性價(jià)比碾壓市場(chǎng)。

- **稀缺性**：未來(lái)科技城最后一批容積率1.2住宅用地，板塊地價(jià)已突破3.8萬(wàn)/㎡，土地紅利鎖定長(zhǎng)期價(jià)值。

- **圈層價(jià)值**：業(yè)主多為未來(lái)科技城科創(chuàng)精英、浙商新貴，私享高端社群活動(dòng)（湖畔論壇、藝術(shù)沙龍），鏈接頂級(jí)人脈資源。

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**生活方式：自然與繁華的詩(shī)意平衡**

- **坡地哲學(xué)**：25米高差阻隔喧囂，上疊俯瞰城市天際線，下疊靜享庭院森氧，演繹“離塵不離城”的墅居哲學(xué)。

- **私享服務(wù)**：華景川物業(yè)（國(guó)家一級(jí)資質(zhì)）提供24小時(shí)管家服務(wù)，定制私家花園養(yǎng)護(hù)、地下室智能托管等專(zhuān)屬禮遇。

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華景川云檐里，以**“未科中軸+坡地純墅+精裝現(xiàn)房”**三重稀缺屬性，成為杭州主城700萬(wàn)級(jí)資產(chǎn)配置的標(biāo)桿。

無(wú)論是自住追求品質(zhì)升級(jí)，還是投資搶占城市發(fā)展先機(jī)，這里皆是不可多得的傳世之選。**收官倒計(jì)時(shí)，恭迎品鑒！**

未科中軸·坡地純墅｜華景川云檐里：599萬(wàn)起搶占主城低密雙疊排，定義未來(lái)科技城新奢居范式**

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東方底蘊(yùn) 國(guó)際范式——定義時(shí)代審美新標(biāo)桿

雖置身價(jià)格洼地之中，云檐里卻是不惜成本的品質(zhì)王者。項(xiàng)目以宋式風(fēng)格為基調(diào)，遴選高級(jí)灰石材和香檳金鋁板，就連外伸的飛檐也采用木紋鋁板裝飾，頗具大氣、靈動(dòng)和優(yōu)雅質(zhì)感。

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除此之外，項(xiàng)目還融入了國(guó)際前沿美學(xué)精髓，打造出挑的“無(wú)邊鏡”設(shè)計(jì)，極窄的金屬線條，為建筑勾勒出精致腰線，加上大面積鏡面玻璃，盡顯高端改善風(fēng)姿，為時(shí)代審美立范。

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精裝雙疊墅 超高拓展率——戶戶皆享樂(lè)活天地

非天地，不成院；非獨(dú)立，不造墅。云檐里一別市場(chǎng)傳統(tǒng)的疊墅形制，創(chuàng)新設(shè)計(jì)南北入戶花園，上下疊皆享私謐歸家動(dòng)線，不與他人共境，獨(dú)享尊崇空間禮序。

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下疊私享一方院落，既是大人談天論地的空間，亦是孩子的自然樂(lè)園。在這里，隨時(shí)都能約上小伙伴們，開(kāi)展一場(chǎng)別開(kāi)生面的游戲：拼樂(lè)高、捉迷藏、蕩秋千……每一個(gè)瞬間，都將是童年珍貴而美好的回憶。

上疊擁攬星空露臺(tái)，微風(fēng)不燥、陽(yáng)光正好的秋日午后，在露臺(tái)上品嘗咖啡、甜點(diǎn)，坐看云卷云舒。又或者，將這方空間打造成私家花園，玫瑰、紫羅蘭、無(wú)憂草......種下喜愛(ài)的一切，把生活過(guò)成向往中的詩(shī)與遠(yuǎn)方。

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云檐里上下雙疊墅，皆有超150%的空間拓展率，棲居于此，與自然詩(shī)意相遇，墅歸西溪，理想不再遙不可及。

不是所有的疊墅，都有幸誕生在未科核芯；也不是所有的疊墅，都能成為中芯人物的優(yōu)中之選。值此政策風(fēng)口，云檐里擁有高質(zhì)價(jià)比優(yōu)勢(shì)，疊加限價(jià)紅利。臻席遞減，早買(mǎi)早得惠，錯(cuò)過(guò)不再有！

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在云檐里之前，未來(lái)科技城的低密度產(chǎn)品總價(jià)動(dòng)輒上千萬(wàn)甚至更高。

云檐里以33150元/㎡的精裝修限價(jià)，意味著主力總價(jià)五六百萬(wàn)左右，首付大約150-200萬(wàn)，就可以在未來(lái)科技城購(gòu)買(mǎi)一套真正的疊墅產(chǎn)品。

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下疊邊套帶有270°環(huán)抱花園，人在室內(nèi)各個(gè)角度往窗外看，都是滿眼的綠意蔥蘢。

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想象一下，您的孩子在庭前自由奔跑歡笑，您的愛(ài)人在院子里伺花弄草，您在樓上的臥室看到此景是什么樣的心情。

對(duì)于長(zhǎng)輩而言，這個(gè)大花園還可以開(kāi)墾出一方土地，種上新鮮的茄子、絲瓜、西紅柿。親友來(lái)訪，便能以水靈靈的現(xiàn)摘蔬果招待。

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建面約165方下疊裝修樣板間實(shí)景圖

室內(nèi)的設(shè)計(jì)也頗為大氣，大面落地玻璃，南面和側(cè)面兩面采光，餐客廳陽(yáng)光滿溢。

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建面約165方下疊樣板間實(shí)景圖

從以上就能看出項(xiàng)目是奔著高端改善去的，為了營(yíng)造更純粹的氛圍，還有更多的升級(jí)之處。

外立面用材主打石材干掛（干掛石材價(jià)格昂貴，高檔大氣，足以對(duì)其他普通材料立面的項(xiàng)目帶來(lái)降維打擊），木紋鋁板，以及三玻兩腔low-e中空玻璃，驅(qū)車(chē)路過(guò)看一眼就會(huì)覺(jué)得非常高級(jí)。

由于是上下疊分離，南北入院，所以幾乎沒(méi)有公攤，所買(mǎi)皆為所得，得房率不算贈(zèng)送都已高達(dá)約97%！如果算上贈(zèng)送部分，部分房源甚至高達(dá)約140+%！

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