?? 拱墅區 半山林畔 商墅總價1080萬起 贈地下室/閣樓/露臺/花園 ??

? 半山林畔商務中心 杭州拱墅花園式商務院落 ?

? 約340-680方理想山居 ?? 主城區山水靜墅低密現房 ?

? 報價1300萬起，價格可談送地下室/閣樓/露臺/花園

? 面積：㎡-㎡-㎡總價：1080萬-4000萬

? 地上三層地下一層，贈送80㎡-170㎡花園 ?

? 愿童真 童趣 童味常在 給孩子一座帶山的院子 ?

??售樓熱線：400 998 1136 ??顧問專線：159 2411 2721「售樓已認證」

半山林畔商務中心：主城山水孤本，全球總裁的隱逸商務殿堂

在杭州“擁河發展”與“大城北戰略”的交匯處，半山林畔商務中心商墅以“國家森林公園+全球大師設計+主城現房”的稀缺基因，重新定義長三角商務資產價值天花板，作為杭州主城罕見的低密山水商墅；

半山林畔以**主城稀缺生態、低密院落設計、大師級景觀、現房高性價比**為核心競爭力，疊加綠城品牌與濱江物業保障，成為企業總部、高端會所及資產配置的理想選擇。

一、核芯占位：國家森林公園腹地，主城最后的山水孤本

踞守半山國家森林公園核心區，項目三面環山、南面臨水，與虎山水庫、留月潭等17大天然景觀共生，坐擁“雙國字號”生態資源與主城繁華雙重紅利：

• 生態磁場：森林覆蓋率90.1%，PM2.5常年低于城區50%，負氧4000個/cm3，與西溪濕地、西湖并稱杭州三大生態綠肺；
• 主城黃金區位：距武林商圈13公里、錢江新城15公里、西湖16公里，秋石高架與德勝快速路串聯核心區，20分鐘通達全城。

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二、產品革新：全球大師聯袂，定義商務院落新范式

由四季酒店設計團隊領銜，以“自然為魂、建筑為骨”理念打造全球總部級資產：

• 空間革命：350-680㎡獨棟院落，地上3層+地下1層，5-8米層高地下室可改雙層空間，贈送80-170㎡私屬花園及采光露臺，得房率超150%；

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• 設計美學：外立面采用葡萄牙米黃石材+貝魯特金鋁板，12-20米IMAX級落地窗將虎山水庫、仙人谷等景觀引入室內，T型觀景露臺打造“空中藝術展廳”；
• 大師基因：日本植彌加藤造園（虹夕諾雅同款）、新加坡MAPS design（W酒店御用）、李瑋珉（深圳灣1號設計者）三大國際團隊聯袂，僅園林設計費超1億元。

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三、全維生態：24小時總裁生活圈，產城共生新標桿

• 頂配會所矩陣：自持3000㎡濱水會所，涵蓋米其林餐廳、無邊際泳池、總裁私宴廳，聯動龍湖天街（直線2公里）、萬象城構建“商務-消費-社交”黃金三角；
• 健康無憂體系：樹蘭國際醫療中心、邵逸夫大運河醫院環伺，PM2.5過濾系統+全屋新風，甲醛零添加交付即用；
• 產學研閉環：聯動中國美院打造藝術季，屋頂企業家俱樂部、路演中心構建技術轉化平臺，3公里內浙大、西湖大學年輸送萬名科創精英。

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四、資產硬通貨：主城價格洼地，五年增值50%

• 價差紅利：單價4.1萬/㎡（周邊豪宅12萬+/㎡），總價1080萬起搶占核心資產，價差空間超60%；
• 租金價值：日租金6-8元/㎡，年回報率超5%，2025年地鐵4號線通車后租金預計跳漲40%；
• 交付保障：2021年現房毛坯交付，濱江物業管家式服務，規避產權分散風險。

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五、圈層圖騰：環杭企業總部首選，全球精英的精神原鄉

• 企業矩陣：已入駐盛歐、洋明、華得利等15家環杭龍頭企業，85%客戶為生物醫藥、人工智能領域巨頭，形成“1小時經濟圈總部基地”；
• 文化賦能：常態舉辦留月潭藝術季、仙人谷文創市集，空中茶室、竹林書吧重構商務社交范式；
• 資產傳承：40年產權不限購，可作家族辦公室、私人博物館，實現財富與文化的雙重沉淀。

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作為杭州主城稀有的花園式商務院落，項目以建面約350-680㎡的獨棟空間、80-170㎡私家庭院及“現房交付”優勢，為全球高凈值人群開啟自然棲居與資產升值的雙重想象。

半山林畔以“山水為脈、大師為核、圈層為魂”，重塑杭州商務資產價值坐標系。這里不僅是對話世界的戰略平臺，更是收藏主城最后一片原生山水的傳世孤品。350㎡起，執掌國家森林公園現房院落，啟幕屬于時代領袖的資產史詩！

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半山林畔的園林，絕非常規可以企及，僅一條數百米縱橫貫穿整個園區的溪流，便已勝卻人間無數！

并且以溪為牽引，九重景觀園林自然鋪開，仙姿谷、云月池、虎溪瀑、閑云庭、秋月臺、百海醉池、青山流水、野鶴廊、沛水，各自呈現出不同的風景逸趣，相對獨立而又神情相合，讓人仿若置身于自然的懷中。

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三層總建筑面積350-680㎡，空間尺度上完全符合企業總部的面積需求，一層帶有約130㎡左右的花園，工作之余，承載一場大型音樂聚會、露天BBQ、甚至小型高爾夫，也能游刃有余；

一層超大尺度開間，南向開間最小都有11米，最大18米；三層配置約12-20m宏闊面寬+長廊式T型大露臺，無論身在何處，總能享受到巨幕山水畫般的視野感；層高約5-8米地下室，全明自然采光，商務會晤+宴請+休閑娛樂......多種功能任意分割。

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可以想象將企業總部設置于此，將是何等尊榮？同時既能享受到杭州一線城市量級的強大賦能，又擁有半山區域成熟的產業根基，還能同時兼顧家庭與社交，平常開車回家很方便。

在全球大師的筆下，半山林畔已超越花園辦公的范疇，進階為百年傳承的藏品，僅此23棟，惟人物珍藏。

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