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88/125已全部售罄！【保利虹橋和頌IN255】約101㎡3房，總價363萬起，最后10席，錯過不再有！

最新消息：大虹橋紅盤【保利虹橋和頌·IN255】建面約88㎡、125㎡已全部售罄！

項目目前僅余建面約101㎡3房在售，清盤倒計時，主力總價400萬級，欲購從速！

從銷量看，保利虹橋和頌這一IP不僅在大虹橋走出了獨立行情，更領銜全市400萬級市場。

首先，2024年保利虹橋和頌兩個地塊總成交面積位列青浦TOP3。

其次，單就保利虹橋和頌IN255，去年11月至今年1月，交出了網簽125套的答卷，名列青浦第二。

第三，聚焦重固板塊，去年11月至1月，項目市占率約60%，意味重固賣5套房子就有3套是保利虹橋和頌IN255，自然也是重固板塊銷量NO.1。

這一超級IP即將收官，400萬級預算的購房者，要抓緊了。

示范區線（在建中）直線距離約350米！

保利虹橋和頌·IN255

少量建面約101㎡3房

過會均價38379元/㎡，總價363萬起

戶型圖賞鑒

首先，項目全系“類一梯一戶”。

什么概念？

頂豪保利世博天悅這次加推的2500-3500萬級洋房也是類一梯一戶。

保利虹橋和頌·IN255用剛改價格，享受頂豪才有的尊貴體驗。于同級項目，更是降維打擊。

當然，我覺得更重要的是對于家庭生活秩序的重塑。

出電梯后全明的空間不僅可以作為私人入戶玄關，讓你告別空間共享，私密性拉滿的同時還增加了隱形實用面積。

若把這段空間打上柜子：

不僅能完全取代玄關的作用，放傘、掛衣、脫帽、換鞋、清潔等工作都能在進門前全部完成。

還能收納家庭幾乎所有不常用的物品，包括行李箱、運動器械、玩具等。

甚至很多人擔心沒地方放不敢買的東西，比如釣魚用具，露營用具等也可以安排起來。充足的收納空間無疑給我們的生活帶來了更多的可能性與想象空間。

其次，超強可塑性貫穿室內。

比如在飛機戶型南北通透基礎上，客廳陽臺一側“無墻垛”，陽光可更“肆意”灑入室內，如果你要對客廳做適當改造，空間甚至可以直接通到陽臺。

而LDKG一體化設計，則讓客、餐、廚、陽臺四個空間有機融為一體，承載全家人的歡笑聚會。

樣板間實景圖，僅供參考，以實際交付為準

北次臥一側也“無墻垛”，室內更通透，也能利用飄窗長度和進深，鋪設出一張舒適大床。

所以相比常規百平米北向房間的局促，只能勉強做“2+1”，該戶型是正三房，更好適配三口之家、二胎家庭需求。

第三，幾乎無面積浪費，利用率高。

得益于飛機戶型，項目室內無過道，幾無浪費面積，餐廳位置能從容放置圓桌，妥妥改善級尺度的餐廳。

樣板間實景圖，僅供參考，以實際交付為準

第四，極致開間，把尺度打開再打開。

該戶型客廳面寬達到約3.65米，比同面積戶型多約30厘米；主臥面寬更高達約3.8米，比常規戶型多約40-50厘米。

尤其奢闊主臥，南向開窗面積大，床尾支持放置梳妝臺，甚至衣柜。

另外，還有諸多亮眼設計，比如約5㎡的U型廚房，還能放下雙開門冰箱。陽臺帶270°轉角，多一面觀景等，2衛配置也解決了早高峰搶廁所的煩惱。

樣板間實景圖，僅供參考，以實際交付為準

在室內裝標方面，日立中央空調地暖兩聯供，老板廚電三件套，科勒臺盆，摩恩臺盆和淋浴龍頭，兼具功能細節顏值的多功能飛雨水槽、廚房全景移門、櫥柜、鏡柜及衛浴柜等，讓精奢生活一步到位（以上品牌均為暫定，或使用同等品牌，以交付為準）。

樣板間實景圖，僅供參考，以實際交付為準

社區規劃

「保利虹橋和頌IN255」可以說是面面俱到！項目臨河而建，這樣得天獨厚的自然優勢是十分罕見的。約270米的觀景岸線形成鮮明標簽。良好的居住環境，讓業主下班從地鐵站回家沿途便能感受到舒適的居住體驗，同時茶余飯后還能和家人一起臨河漫步，這樣的生活無比愜意！

顏值方面也同樣符合大眾審美。項目外立面極簡主義線條，增加辨識性L型框架，弱化頭部設計，自上而下舒展大氣。沿水岸伸展的橫向線條清晰的體塊與舒展的線條，呈現和頌的年輕潮范兒！

作為保利全新發布的新煙火主義作品，保利虹橋和頌秉持“外向鄰里，高階煙火 ”的產品特性，為新中產提供一個具有復合功能的煙火街區；從城市界面打造溫情歸家動線，在鄰里、交互上進行升級。

在空間上，項目讓出城市街角空間形成街角綠化社區名片，約75米超長尺度城市街區生活形象，打造城市溫情歸家界面。同時利用項目自持的約500㎡商業配套，為業主提供家門口的休閑與便捷，也能觸發更多的社交可能。

即便是公區部分，「保利虹橋和頌」依舊注重品質，門樓首層立面通過玻璃與金屬的結合打造精致婉約的時尚商業形象，二層通過石材錯落有致的拼貼，輔以不同表面的處理方式，展現充滿活力的超長尺度形象界面。

結合社區入口打造具有昭示性、年輕化的引力櫥窗，節點處設置和酷馬HIPPO，承接品牌文化，符合時代潮流、契合消費者審美視覺，形成內外統一的時尚主題。項目更是打造了兩軸·一核心·兩盒兩場的歸家動線場景，讓社區生活更具溫度。

品質歸家軸：貫通主入口+對景空間+架空層+社交花園港灣，形成一體化泛會所客廳空間；

生活歸家軸：生活休閑廣場+歸家通道，漫步于此享受每一處優雅環境所帶來的愉悅心情，忘卻一天工作的疲勞。

核心活動區：親子樂園+自然認知園+潮趣會館，這里有約1900㎡的高品質陽光草坪，未來可以用作家庭羽毛球、音樂節、寵物交流會、露天影院等多種活動場景。

還有約1050㎡的水岸架空層，例如：泛會所空間、兒童游樂架空層、超能健身、休憩架空層，還有親子樂園、植物認知園、閱讀天地等功能場景。增加孩童的趣味性和娛樂性，同時還能增進家人的感情，讓休閑時光更加豐富多彩。

兩盒兩場：學習盒子+鄰里盒子+街區聚場+活力聚場，設置約500方的商業面積，預留餐飲條件，共享繽紛生活打造歸家的美食天地；同時通過活力外街，生活內街，消融生活邊界， 多元外擺空間結合活力商鋪， 營造最美人間煙火氣。

項目效果圖僅供參考，具體以開發商公示為準

除此之外，酒店式迎賓大堂，儀式感歸家入口，溫情社區的重要展示；泛會所客廳，通過營造視線關系的尺度與對景的舒適度，營造精致時尚的儀式歸家入口空間。

在中央景觀上，做了大面積的陽光草坪，配上會客廊架、游園小徑、運動熱身區、登高面外墻和下凹綠地，滿滿的大自然氛圍感油然而生。

當許多家庭周末驅車去公園游玩時，居住于此的業主在自家小區里便能享受陽光大草坪，跟寵物玩耍、跟家人下午茶沐浴陽光、孩童嬉戲，甚至晚餐過后約上鄰居一起露天影院......

這樣的愜意生活足不出小區，便能擁有！何樂而不為！無論是戶型、裝標、景觀、公區還是顏值，像「保利虹橋和頌」這般懂得生活、向往生活，能夠花心思做好產品的項目，在全市范圍內已然十分少見！

項目位于青浦區重固鎮。青浦地處兩大國家戰略大虹橋與長三角一體化示范區的中間位置，是上海乃至全國唯一擁有兩大國家戰略的區域。

重固鎮是上海文化名鎮，上海古文化發源地，福泉山文化的代表之一，自唐宋時期便十分繁華，時至今日，在新型城鎮化的政策背景下，名鎮重固迎來了新時代的生活復興。

生活配套

交通方面：項目西北側，就是示范區線軌交站點（直線距離約350米），整個住宅片區，虹橋和頌·IN255處在靠近軌交站點的鉆石位置。

商業方面：項目一期保利虹橋和頌自帶約500平的商業街，精致生活就在家門口。

保利虹橋和頌示范區實景圖

圍繞示范區線趙重公路站，規劃有TOD商辦集群。項目一路之隔的西側，也規劃為商業/商辦用地，未來將為項目提供集中式商業。

考慮30分鐘生活圈的話，項目所在青東地區，商業配套豐盛度在全市都名列前茅。

示范區沿線匯聚大量高能商業。2到到前灣芳樂路TOD，有開市客及前灣印象城（在建），3站到虹橋樞紐，則有虹橋天地及龍湖天街等。另外徐盈路天空之城、徐涇蟠龍天地、百老匯等也能快速抵達。

項目南側到趙巷商務區，則有百聯奧特萊斯、元祖夢世界、合生新天地等多個大型一站式購物中心。

百聯奧特萊斯實景圖 來自網絡

教育方面：項目北側有上海師范大學附屬青浦實驗學校；項目東南側有幼兒園，及九年一貫制學校教育用地規劃；而青浦西虹橋則擁有協和雙語、宋慶齡學校、世外等大量國際學校（新房不承諾學區，學區劃分以及學校的具體招生規則以教育局公示為準）。

學校實景圖 圖片來自網絡

醫療方面：項目經示范區線2站即到前灣，這里有長三角“超級醫院”新虹橋國際醫學中心，復旦大學附屬華山醫院、上海協華腦科醫院、星辰兒童醫院、覽海康復醫院等10余所國內外知名醫院云集于此

沿示范區線向西兩站到青浦新城，則有復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院（紅房子醫院）、復旦大學附屬中山醫院國家醫學中心青浦新城院區（在建）、上海兒童醫院長三角示范區醫學中心（規劃）等重磅醫療機構，為家人健康保駕護航。

——保利虹橋和頌——

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2025房地產開發企業綜合實力測評成果正式發布，備受關注的“房地產開發企業綜合實力TOP500”等測評榜單揭曉。這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同主辦的測評工作，已連續開展17年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。

本次發布的《2025房地產開發企業綜合實力TOP500測評研究報告》指出，2024年我國房地產市場延續調整態勢，中央層面在多次重要會議上對房地產行業作出部署，為發展指明方向。進入2025年，房地產市場出現“止跌回穩”積極信號，在政策支持顯著加強的情況下，市場銷售情況有望迎來改善。房企需要加強產品力打造能力，在日益激烈的行業競爭中強化自身優勢，為市場復蘇做好準備。

此外，大會還發布了中房優采測評的《2025房建供應鏈綜合實力TOP500-首選供應商服務商品牌測評研究報告》，該報告已成為房建供應商、服務商對標發展，提升多元能力的指南，以及房建領域工程采購招投標及戰略合作的重要參考之一。

排名：綜合實力保利第一，國資房企提升較大

測評研究報告顯示，2025房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由保利發展、中海、華潤占據。其中，保利發展、中海分別保持第一、第二位，華潤上升至第三位，招商蛇口、綠城、龍湖、越秀、萬科、華發、新城分列第四至第十位。

2025年榜單變動率有所縮小，頭部房企排名相對穩定。相較于2024年，TOP10、TOP50變動率均為10%，TOP100、TOP500變動率均為17%。排名提升的房企普遍經營穩健、產品力強、資金鏈穩定，國貿地產、華發、中交地產等國資背景房企排名提升幅度相對較大。

根據區域劃分，華東地區占比42.0%，中部地區占比12.2%，東北地區占比2.6%，比重較上年有所上升；華北地區占比13.6%，西部地區占比7.0%，比重較上年有所下降，華南地區占比22.4%，與上年持平。華東、中部地區房企數量占比均較上年上升0.6個百分點，華北房企數量占比較上年下降0.8個百分點，降幅最大。

規模：縮表維持穩健經營，行業頭部效應凸顯

2024年，TOP500房地產開發企業總資產均值為768.02億元，同比下降9.42%；凈資產均值為185.36億元，同比下降1.49%。2024年TOP500房企繼續縮表，總資產、凈資產規模繼續下降，且同比降幅較上年有所擴大。

2024年房企繼續縮表維持穩健經營，拿地投資態度更加謹慎和聚焦，積極去庫存回籠資金。市場持續走弱，銷售端未實現普遍性止跌回穩，房企持續虧損侵蝕凈資產規模。企業層面，民營及混合所有制房企縮表態勢明顯，央企資產規模與上年基本持平，少數地方國資房企總資產規模有小幅增長。2024年房企投資表現更加謹慎，投資相對積極的頭部國央企投資力度同比也有明顯下降。

從本次測評結果來看，2024年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200銷售金額分別約占TOP500銷售金額的39%、69%、81%、92%。相較于2023年的36%、67%、78%、90%，各梯度房企集中度均有所提升，其中TOP10房企集中度上升幅度較大，市場份額持續向頭部房企集中。

風險：融資難問題依然存在，房企償債壓力增加

2024年，房地產行業政策主基調寬松。特別是中央首次定調“促進房地產市場止跌回穩”后，房企融資政策得到邊際改善，但多數民營房企，尤其是出險房企，融資難的問題依然突出。

從長期償債能力看，TOP500房企2024年資產負債率均值為60.72%，較上年下降3.12個百分點；凈負債率均值為102.50%，較上年上升5.58個百分點，凈負債率連續三年上漲。短期償債能力方面，2024年TOP500房企流動比率均值為1.70，較上年下降0.04；速動比率均值為0.75，較上年下降0.01，二者較上年均有小幅下滑。有八成的房企速動比率小于1，可變現的流動資產無法覆蓋流動債務，短期償債壓力較大。

測評研究報告顯示，2024年TOP50房企融資總額為4091.02億元，較2023年下降17.97%。從融資結構來看，2024年TOP50房企境內債權融資總量為3678.76億元，同比下降4.95%，融資量占比達到89.92%，較上年上升12.33個百分點。境外債權融資總量為157.23億元，同比下降51.57%，境外債權融資占比為3.84%，較上年下降了2.67個百分點。2024年房企境外融資渠道仍處于冰封狀態，僅有華潤、越秀、保利置業等央國企完成了境外融資，境內債權融資仍為TOP50房企融資主要渠道。

盈利：營收同比降幅擴大，利潤空間受到擠壓

2024年TOP500房地產開發企業營業收入均值95.08億元，同比下降11.57%，降幅較上年有所擴大。營業成本均值80.93億元，同比下降6.72%。凈利潤均值2.25億元，同比下降29.46%，現金及現金等價物余額均值60.71億元，同比下降12.21%，行業整體銷售持續回落，同時外部融資難問題依然存在，房企持有現金規模持續萎縮。

2024年房地產市場信心不足，企業利潤空間收窄，總資產規模持續負增長，TOP500房企總資產收益率繼續下降。報告顯示，2024年TOP500房地產開發企業總資產收益率均值為0.41%，較上年下降了0.15個百分點；凈資產收益率均值為1.22%，較上年下降了1.27個百分點；成本費用利潤率均值為3.25%，較上年下降了0.81個百分點。

從凈資產收益率構成來看，2024年房企總資產周轉率下降，降杠桿工作持續進行，權益乘數有小幅下降，銷售凈利率下降，三個指標共同作用下，凈資產收益率繼續下滑。行業深度調整期，房企利潤空間受到擠壓，整體成本費用利潤率繼續下滑。

發展：分化格局延續，民企拿地持續收縮

2024年TOP10房企中，僅有中海銷售金額實現小幅正增長，其余9家房企全年銷售金額同比下降。在市場持續下行期，企業間分化現象更加明顯，民營房企同比降幅遠高于央國企。2024年銷售金額超過三千億元的僅有中海、保利發展兩家房企，數量較上年減少兩家。當前市場對頭部房企的投資能力提出了更高的要求，在核心城市優質地塊出讓帶動下，頭部房企拿地競爭激烈，房企維持銷售規模存在較大壓力。

在投資方面，2024年以來房企態度謹慎，拿地格局保持了前期“大型央國企占主導、城投房企托底、民營房企持續萎靡”的狀態，分化現象持續。2024年TOP30房企新增拿地金額6502億元，同比下降39.09%，拿地金額較上年大幅下降，有超過兩成房企暫停拿地。房企在高昂的土地成本和市場需求疲軟的雙重壓力下，普遍采取保守策略，拿地更為謹慎，暫停拿地成為常態，以“安全經營”為主已成為房企的共識。大型央國企的投資規模保持領先，但拿地金額相較上年縮水幅度較大。民營房企中，尚存拿地能力的僅有少數規模化房企。

運營：存貨周轉速度提升，行業庫存壓力減輕

2024年TOP500房地產開發企業存貨周轉率均值為0.14，較上年上升0.01；流動資產周轉率均值為0.14，較上年下降0.01；總資產周轉率均值為0.08，較上年下降0.01。在保交付壓力及降杠桿的迫切需求下，房企加快了周轉速度，同時部分企業存貨減值損失計提增加，存貨規模縮水，TOP500房企存貨周轉率持續上升。市場信心低迷銷售遇阻，TOP500房企營業收入下降，總資產周轉率均值繼續下滑。

從存貨規模來看，2024年TOP500房企平均存貨貨值為394.82億元，同比減少13.46%，平均存貨規模連續三年呈現負增長趨勢。2024年房地產市場低位運行，房企投資保持謹慎，TOP500房企中有超七成房企存貨總量下滑。2025年，在盤活閑置土地、收購存量商品房用作保障房等舉措的推進下，有望促進行業施工規模繼續下降，行業庫存壓力持續減輕。

趨勢：寬松政策應出盡出，化債工作有望提速

測評研究報告顯示，2024年房地產政策寬松持續升級，從“防風險”到“去庫存”“促需求”，房地產市場供需兩側支持性政策應出盡出，進一步推動市場止跌回穩，在政策利好下核心城市銷售金額顯現修復跡象。房企加快存貨周轉保持流動性，債務風險有所緩解，但資金鏈壓力與庫存高企仍為房地產行業趨勢性恢復的主要障礙。

進入2025年，房地產市場出現“止跌回穩”的積極信號，核心城市改善項目供應放量，有望拉動市場熱度回升。部分出險房企債務重組成功將有助于緩釋行業風險，2025年在利好政策的支持與市場信心逐步回暖的雙重驅動下，房企化債工作有望進一步提速，但房企真正走出流動性危機，還需要市場回暖的支持。

報告指出，行業信心缺失的背景下，品質交付成為房企破局的關鍵，企業需要關注市場需求的轉變，在日趨加劇的行業競爭中強化發展優勢，為后續市場的復蘇做好準備。此外，“好房子”建設成為時代發展新趨勢，產品主義成為企業競爭焦點，房企應該積極進行產品優化和升級，以適應行業發展趨勢。

附一：2025房地產開發企業綜合實力TOP500及專項測評成果

附二：房地產開發企業綜合實力測評參選標準

本測評嚴格按照“科學、公正、客觀、權威”的工作原則，參照《財富》《商業周刊》《福布斯》等國際知名排行榜評選標準，對房地產開發企業綜合實力TOP500的企業設立如下參評標準：

（1）在中國大陸地區依法設立并登記注冊的房地產開發企業，或者在中國大陸地區依法設立并登記注冊的具有獨立法人的專門經營中國大陸地區房地產業務的外商投資的子公司；

（2）房地產開發經營業務收入占企業主營業務收入的比重超過50%；

（3）雖未達到第（2）項標準，但近兩年房地產業務年平均銷售額不少于1億元或銷售面積不少于5萬平方米的房地產開發企業；

（4）對于近兩年有經營異常、欠稅、嚴重拖欠工程款、重大稅收違法、工商行政處罰、失信、債務違約等違法違規行為者，將根據情況予以扣分甚至不被列入參選范圍；

（5）對于提供虛假數據者，或在安全生產、環境保護等領域發生重大責任事故者，將取消參評資格