【首開倒計(jì)時(shí)】普陀 寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??8.55萬(wàn)/㎡起！雙軌交+梁志天私宅定制，桃浦智創(chuàng)城準(zhǔn)現(xiàn)房爆款登場(chǎng)！附官方預(yù)約通道！

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項(xiàng)目及價(jià)格

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??地處普陀桃浦智創(chuàng)城板塊，由寶華集團(tuán)與東苑集團(tuán)聯(lián)合打造。項(xiàng)目規(guī)劃 11 幢 14F 住宅，推出建面約 100-121㎡3 房及 141-188㎡4 房，均價(jià)約 8.55 萬(wàn) /㎡，為精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，得房率約 70%-73% 。

生活配套

交通便捷，直線約 700 米可達(dá) 11 號(hào)線祁連山路站，且網(wǎng)傳 20 號(hào)線西沿線常和路站在項(xiàng)目周邊 。商業(yè)方面，自帶商業(yè)與周邊配套組成約 5 萬(wàn)方生活底盤，TOP 智創(chuàng) A 地塊的桃浦灣已開業(yè)，武威路、古浪路 TOD 綜合體也在規(guī)劃或建設(shè)中 。教育上，普陀區(qū)與上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)合作，計(jì)劃共建上外附屬桃李未來(lái)實(shí)驗(yàn)學(xué)校 。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

房產(chǎn)小知識(shí)

房屋產(chǎn)權(quán)按土地用途劃分，住宅多為 70 年，商業(yè) 40 年 。70 年產(chǎn)權(quán)住宅大多可落戶，交易滿足 “滿五唯一” 能免個(gè)稅；40 年產(chǎn)權(quán)商業(yè)房通常不能落戶，水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，交易稅費(fèi)更高 。購(gòu)買前需確認(rèn)土地用途與產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，關(guān)乎落戶、居住成本等權(quán)益 。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

購(gòu)房建議

買房前先明確自住或投資需求，自住留意通勤、配套；投資關(guān)注區(qū)域潛力 。合理規(guī)劃預(yù)算，涵蓋首付、稅費(fèi)、裝修費(fèi) 。實(shí)地考察樓盤，查看房屋質(zhì)量、戶型、樓間距、小區(qū)環(huán)境 。多對(duì)比同區(qū)域樓盤，綜合價(jià)格、品質(zhì)、物業(yè)等因素，謹(jǐn)慎做決策 。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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桃浦科技智慧生態(tài)區(qū)

11、15號(hào)線雙軌交

建面約100-121㎡3房

建面約141-188㎡4房

均價(jià)約8.55萬(wàn)/㎡精裝準(zhǔn)現(xiàn)房

售樓處線上火爆預(yù)約中

請(qǐng)務(wù)必報(bào)名后靜待銷售電話確認(rèn)，確認(rèn)后再行前往現(xiàn)場(chǎng)！僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，感謝您的理解和支持！

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項(xiàng)目基本信息

【項(xiàng)目名稱】寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

【所在區(qū)域】：上海市普陀智創(chuàng)城國(guó)際化生態(tài)示范區(qū)

【開發(fā)商】寶華集團(tuán)&東苑集團(tuán)

【可售樓棟】：待售

【項(xiàng)目戶型】：100-101-114-121-141-182-188㎡

【均 價(jià)】：均價(jià)8.55萬(wàn)/㎡

【建筑類型】：板樓

【建筑風(fēng)格】：現(xiàn)代風(fēng)格

【規(guī)劃層數(shù)】：14層

【規(guī)劃戶數(shù)】：560戶

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：裝修交付

【規(guī)劃幢數(shù)】：11棟

【交付時(shí)間】：待定（具體以購(gòu)房合同約定的時(shí)間為準(zhǔn)）

【容積率】：2.5

【綠化率】：35%

【得 房 率】：約70%-73%

【車位配比】：1：1.2

【樓 間 距】：約30米

【層 高】：3.15米

【物業(yè)公司】：待定

【物業(yè)費(fèi)】：待定

【人車分流】：是

項(xiàng)目特色：

裝修狀況：精裝修

全齡戶型 任你挑選

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 品質(zhì)保障

智創(chuàng)城核心 城市界面全新

定制大師級(jí)私境

精裝交付 高裝修標(biāo)準(zhǔn)

高品質(zhì)住宅 石材外立面

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項(xiàng)目推售詳情

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)房，將推出建面約100-121㎡的3房和建面約141-188㎡的4房。

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寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項(xiàng)目全套戶型▼

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寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??樣板間內(nèi)部實(shí)景圖▼

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寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項(xiàng)目地塊及配套信息

2023年8月，上海二批次土拍，寶華&東苑以總價(jià)328800萬(wàn)元成交普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，地塊出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，溢價(jià)率4.05%，樓板價(jià)43655元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)85500元/㎡。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??該地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。

根據(jù)寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業(yè)、配套用房等建筑。

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項(xiàng)目位于普陀桃浦智創(chuàng)城板塊，板塊總體規(guī)劃437萬(wàn)方，是目前上海中心城區(qū)現(xiàn)存不可多得、可成片開發(fā)的“黃金寶地”

桃浦智創(chuàng)城公司董事長(zhǎng)王慎曾說(shuō)，將按照黃浦江兩岸的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)代化國(guó)際大都市中心城區(qū)的一流標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)劃建設(shè)桃浦智創(chuàng)城。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

從定位上來(lái)說(shuō)，桃浦智創(chuàng)城要打造的是中心城區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的示范區(qū)與上海科創(chuàng)中心重要承載區(qū)，從形式上來(lái)說(shuō)和張江科學(xué)城有點(diǎn)像，但是要更加細(xì)致、功能更全。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

效果圖

光商辦體量就規(guī)劃了約207萬(wàn)方，已經(jīng)超過(guò)了約197萬(wàn)方的前灘、約126萬(wàn)方的新天地，再加上76萬(wàn)方的科創(chuàng)板塊，區(qū)域后續(xù)的發(fā)展絕對(duì)值得期待。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖

這些并不是“喊口號(hào)”，而是實(shí)打?qū)嵉脑谥鸩铰涞亍?/p>

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??目前部分建成的體量中最大的項(xiàng)目是智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體，規(guī)劃建筑面積有113萬(wàn)方，同時(shí)已經(jīng)開始對(duì)外招商。

作為桃浦地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的首發(fā)項(xiàng)目，由臨港集團(tuán)下屬上海市工業(yè)區(qū)開發(fā)總公司主導(dǎo)開發(fā)。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實(shí)景圖

寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??目前，智創(chuàng)TOP的A區(qū)已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂(lè)凱新材料等先進(jìn)材料頭部企業(yè)，上海電力高壓、李園實(shí)業(yè)等總部辦公相繼入駐，這些都是稅收千萬(wàn)級(jí)的總部型企業(yè)。已經(jīng)能夠可以形成產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈的基礎(chǔ)，而這種園區(qū)集聚、龍頭帶動(dòng)的業(yè)態(tài)也是桃浦產(chǎn)業(yè)發(fā)展從零開始的一個(gè)很好開端！寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

另外，周邊幾個(gè)商辦地塊也在推進(jìn)進(jìn)度。其中包含了603地塊的華誼集團(tuán)就地轉(zhuǎn)型項(xiàng)目，604地塊的英雄天地項(xiàng)目寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

效果圖

隨著多年的開發(fā)，產(chǎn)城高度融合發(fā)展的國(guó)際化生態(tài)示范區(qū)初具規(guī)模。相信不久后，桃浦智創(chuàng)城將會(huì)有大量的高知人才在此居住和工作。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖

交通配套方面：項(xiàng)目臨近滬嘉高速，可快速直達(dá)虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號(hào)線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號(hào)線古浪路站寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

此外，規(guī)劃的26號(hào)線地鐵線在桃浦智創(chuàng)城范圍內(nèi)沿祁連山路也將設(shè)立站點(diǎn)，同時(shí)區(qū)政府也在積極推進(jìn)軌道交通20號(hào)線西延伸服務(wù)桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)的研究工作（已公示，信息來(lái)源：上海市人民政府網(wǎng)站）寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

自駕的話，周邊中環(huán)高速、外環(huán)高速、滬嘉高速貫穿城市動(dòng)脈。

商業(yè)配套方面：靜安大融城、環(huán)球港、大華虎城嘉年華、百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)以及南翔印象城，5大頂尖商圈環(huán)繞。此外項(xiàng)目周邊還有世紀(jì)華聯(lián)超市、每日優(yōu)鮮等多個(gè)便民超市。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實(shí)景圖

教育資源方面：目前區(qū)域內(nèi)已形成了涵蓋幼、小、初、高全學(xué)段的教育設(shè)施，引入了高水平的國(guó)際化教育學(xué)校，核心區(qū)已建成上海安生學(xué)校（72班），東拓區(qū)已引入上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬普陀實(shí)驗(yàn)學(xué)校，目前均已招生入學(xué)；區(qū)教育部門根據(jù)桃浦智創(chuàng)城的建設(shè)進(jìn)度，按照對(duì)標(biāo)上海一流，適度超前的原則，統(tǒng)籌加快推進(jìn)高品質(zhì)幼兒園和九年一貫制學(xué)校等高質(zhì)量教育設(shè)施落地。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

上海安生學(xué)校實(shí)景圖

醫(yī)療資源方面：周邊有上海德濟(jì)醫(yī)院、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院、上海市同濟(jì)醫(yī)院、上海市普陀區(qū)中心醫(yī)院等。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

上海德濟(jì)醫(yī)院實(shí)景圖

更重磅的是，于2022年12月完成立項(xiàng)批復(fù)，計(jì)劃于2024年年底動(dòng)工的約25萬(wàn)方西部區(qū)域醫(yī)療中心。未來(lái)將成為集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防于一體的大型綜合性醫(yī)院。而這一項(xiàng)目更是被列入了普陀區(qū)衛(wèi)生健康“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目之一寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

其他重點(diǎn)設(shè)施及配套：桃浦著力打造的約100萬(wàn)方智創(chuàng)森態(tài)中央公園，其規(guī)模相當(dāng)于長(zhǎng)風(fēng)公園的3倍，這在浦西外環(huán)以內(nèi)可以說(shuō)是目前絕無(wú)僅有的。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

已建成約50萬(wàn)方的中央綠地作為桃浦區(qū)域轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，在景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。建成后將成為中心城區(qū)最大的開放式公共綠地。寶華紫薇之星??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

「 寶華紫薇之星」

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