今早，國務院新聞發布會召開，股市又集體狂飆了。

A股三大指數均大幅高開，早上9:45超4000只個股上漲，連續2天飄紅。

｜來源：Wind

從昨天預告到今天正式召開會議，為何股市的反應都這么大？

國家三部門聯合降準降息，放水一萬億，又釋放出怎么的信號？

追溯到2018年你會發現，每輪降準降息和房價走勢都呈現明顯的規律。

壹

今早，一攬子金融政策終于靴子落地了。

出席會議的三部門油門踩到底，央行的10項增量措施、國家金融監管局的8項增量政策和中國證監局的4項舉措，組合出擊。

這場會議也被市場稱為“政策核彈”發布會，對國內經濟格局、樓市影響深遠。

面對外部復雜形勢和國內環境，決策層祭出了三大招：貨幣放水、資本輸血、地產紓困。

其中關注度較高、影響較廣的是央行“十箭齊發”。

｜廣州樓市發布 制圖

10支利箭中，基本都是圍繞貨幣放水和資本輸血展開。

• 首先是降準降息，向市場釋放1萬億流動性。

需要注意的是，歷史上“雙降”政策出現的頻率是以“ 年”為單位計算的。

這也是繼2024年9月雙降之后的再次出招，或標志著貨幣政策正式進入"強寬松周期"。

而回顧2018年至今，每次降準降息之后，都會迎來房價的“復蘇期”，跟以往大漲大跌不同的是，未來將會穩中有漲。

以后房地產行業發展將是 保障型住房+高品質住宅“兩條腿走路”，復蘇的同時也伴隨著分化。

｜廣州樓市發布 制圖

這次雙降包括下調金融機構存款準備金率0.5個百分點、預計LPR同步降低0.1個百分點、公積金貸款利率由2.85%降至2.6%。

自5月15日起，下調存款準備金率，向市場放水1萬億激活大盤，同時降息減輕買房月供負擔。

以公積金下調至2.6%為例，貸款100萬等額本息30年可少還4.76萬月供。

｜圖源：財聯社

動作更快的是，今天央行已同步公開7天期逆回購操作利率由1.5%調整為1.4%，明起執行。

預計將帶動本月20號LPR下行0.1個百分點，5年期降至3.5%。

｜圖源：央行官網

經過這輪調整后，LPR和公積金貸款“利率差”將由原來的75BP拉大到90BP。

考慮到銀行的“凈息差壓力”，銀行房貸利率低于LPR的可能性不大，對比之下，公積金貸款買房的“低息優勢”更明顯、更劃算。

未來“商轉公”的呼聲有可能會持續，甚至更大。

|廣州住房公積金管理中心（天河）

|廣州樓市發布 攝

• 其次是資本輸血，定向支持重點領域。

再貸款額度擴容超萬億，開啟精準輸血模式。

比如科技創新（8000億）、消費養老（5000億）、支農支小（3000億）是三大主線。

還有受關稅影響較大的外貿行業，小微企業、民營企業等也在幫扶范圍。

不僅如此，政策還提出“央地+市場”風險共擔。

央行提供低成本再貸款資金購買科創債，地方政府與增信機構通過擔保分擔違約風險，降低發債成本約50-100BP。

｜廣州樓市發布 制圖

• 最后是穩房地產，將加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度。

國家金融監管局不僅把房地產作為單獨政策欄目，還放在8大政策的第一位，并且后續還會出臺系列利好政策。

種種跡象不難看出，房地產依然是經濟發展的重要支柱。

貳

一攬子政策到位，下半年樓市大概率會延續五一熱度，有望創新高。

凌晨排隊、直升機看房、千萬豪宅秒光...五一短短5天就創造了多個樓市名場面。

有中介機構數據顯示，假期前3天就賣了1000套新房，比去年同期5天賣的460套還多，相當于2.1倍。

今天，住建局已經正式公布了五一樓市數據。

5 月 1 日 -5 月 5 日，全市主要在售新盤到訪量為31466組次，認購量2093套，同比分別增長30%、73%。

｜廣州樓市發布制

接下來，樓市上行還有較大的動力和依據。

第一，多輪政策加碼，2年釋放3萬億，樓市起色已經紅潤。

去年至今樓市政策輪番出臺，據不完全統計，近2年的3次全面降準已經釋放長期資金約3萬億元。

重金之下樓市整體趨勢已經企穩，加上今年多盤已經公布招生地段、南沙出臺買房可統籌區屬公辦學位等政策。

廣州樓市正在完成新一輪價值重估，為后續的健康發展奠定了堅實基礎。

｜廣州樓市發布 制圖

第二，土地市場也出現積極信號，今年土拍“集體溢價成交”。

尤其4月以來出讓的白云、番禺地塊，2個月4宗地塊的溢價率都超過了15%。

其中 白云衡器廠地塊溢價率高達21%，僅次于去年的保利南方面粉廠地塊 （溢價率約33%）。

｜廣州樓市發布 制圖

在政策給足馬力的情況下，隨著下半年溢價地塊入市 ， 廣州樓市將迎來新一輪熱度。

對買家而言，今年是重要的入市時機，伴隨著市場升溫、信心修復，房價也會回到合理區間。

去年到喊到現在的“擇機降息降準”，政策已落地，也意味著機會已經來了。

你覺得今年買房，時機到了嗎？