洋房沒了！只做小高層......

安德門G79項目規劃設計方案出爐，擬建造16棟10-17F小高層四代宅，會所+下沉庭院，3種露臺設計；

南站G78項目戶型面積段曝光，樁機進場，已經動工！

安德門G79地塊規劃設計方案出爐，擬建造16棟10-17F小高層住宅。 其中，

A分區：1棟10F、9棟11F、2棟17F；

B分區：3棟10F、1棟11F。

此前，網傳要規劃部分6-7F洋房產品的，現在死心了，都是小高層。當然，如果有人將10-11F也算洋房的話，那當我沒說。

項目主大門在東側，應該要規劃會所+下沉式庭院。 從效果圖動線，鏤空設計的主入口→會所結構→下沉式庭院。另外，估計主入口鏤空正下方，要搞一個中央水景，做動線環島。

很明顯，項目屬于四代宅產品，整體呈現北高南低布局，17F住宅樓在最北邊。戶戶有露臺，窗墻比較高，玻璃面積大。

露臺分為3種形式：

第一種，邊戶與中間戶均為南向露臺，中間戶 露臺增加隔斷設計（ 保證私密性，避免干擾）。這種設計占比最大，有13棟住宅樓都是這樣。

第二種，斜切三角露臺造型，只有兩棟采用這種設計。

第三種，戶型布局基本與第二種相當，但采用斜切三角露臺+東西兩側方形露臺相結合的方式，只有B分區3。

只是，規劃的平圖與效果圖不一致呀，平面圖中側面還是斜切三角露臺，想問是畫錯了嗎？

考慮到項目最大規劃了150㎡戶型，大概率就是A分區中間2棟以及B分區北側1棟了。

據悉，頤居安德門G79項目，共計三個戶型：108 、128、150㎡。

其中，150㎡戶型采用挑空設計，擁有6.6米挑高客廳+20㎡大露臺。這個戶型可能分布的三棟樓基本能確定（邊側有露臺+錯層的就這三個）。

剩下的就簡單了，108㎡戶型對應17F住宅樓共2棟；128㎡戶型對應10-11F平層共11棟，自然且合理！

安德門位于中心主城與城南新城的銜接位置，北面是秦淮老城區，南面是雨核、軟件谷、鐵心橋、南站等新興板塊。

之前安德門沒有宅地出來，上次出售新房萬科翡翠天際還是5-6年前的舊事，板塊房荒已久。地緣客只能去雨核、南站、鐵心橋購買。

現在安德門形成一個新組團（ 雨花西路137號地塊），且規模不小，板塊內的改善需求終于有了目標，所以根本不愁賣！

G79所在的安德門雨花西路137號地塊，是原自行車廠拆遷得到的，整個片區面積較大，且地勢平坦，包含住宅用塊5幅，商辦混合用地1幅，學校用地2幅（規劃初中可能引入金陵中學），頗具規模！

如今，安德門新組團的第一家項目：頤居G79穩穩確定四代宅設計，預計配置獨立會所、下沉庭院，架空層空間等。后續宅地的產品規劃，全部采用低密四代宅就是自然而然的事情。可以講，南京第一個純四代宅住區正在路上。

雨花是真不愁賣，之前還想著洋房、小高層混搭，能拉一下價格，現在好了，3.6-4萬/㎡就很合理，只要不傻乎乎的賣4萬+，就不愁去化。

截至目前，地塊周邊還在修路，加上地鐵10號線二期施工，稍微有點耽誤。今天看到已經有設備進場，項目估計6-7月間就能與大家見面了。

與安德門G79地塊同日出讓的南站G78地塊，傳來最新消息：地塊已經開工，樁基設備進場作業，正在打樁。

根據此規劃，南站G78地塊擬建13棟8-18F住宅樓，同樣是帶露臺的四代住宅。其中， 5棟8-10F，8棟17-18F。

據推測，整個項目規劃700余戶，8-10F住宅戶型面積預計為150-180㎡，其中180㎡估計也會做挑空設計的墅廳產品。17-18F住宅戶型面積則預計為104、115、125、136㎡戶型。

預計17-18F住宅 層高2.95-3 .05米，8-10F住宅層高3.15米 。 該項目最快6月公開、9月開盤。

去年12月，南站G78地塊被南京交通投資置業以13.5億元，樓面價14985元/㎡底價拿下， 容積率1.8，地價不到1.5萬/㎡，還是四代宅，未來賣個3.5萬/㎡應該不成問題，利潤率豈不是超過15%？

或由此，吸引了一個對于南京人來說比較新的外地房企：杭州北谷的青睞！

4月，杭系房企 北谷進入， 即南京北谷交投置業成立（交通置業持股90%，杭州北谷持股10%）。隨后， 交通置業又轉讓了41%的股權給杭州北谷，至此G78項目由杭系房企擔當大梁，全城期待！