去年花都區(qū)集群街2號業(yè)主自掏腰包，用9個(gè)月時(shí)間完成了拆除到重建，并順利交房，讓很多人狠狠羨慕了一把！

尤其是今年三月，住建部部長提出要將“2000年以前建成的老舊小區(qū)納入城市更新改造范圍”之后，越秀、荔灣等老舊小區(qū)業(yè)主的改造意愿更加強(qiáng)烈，不少人直呼“求改造”。

就在今天，我們收到網(wǎng)友爆料，越秀區(qū)共和社區(qū)正在籌備啟動(dòng)改造。

那么，它會(huì)成為市中心首個(gè)“原拆原建”的項(xiàng)目嗎？老破小會(huì)迎來春天嗎？

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來自共和東社區(qū)的業(yè)主周先生跟我們爆料，最近他們收到了一份通知，是廣東廣建服務(wù)有限公司發(fā)布的一則《致共和東小區(qū)業(yè)主的一封信》。

公開信表示，為響應(yīng)兩會(huì)號召，共和社區(qū)改造將通過系統(tǒng)性規(guī)劃，為居民創(chuàng)造更安全更宜居的現(xiàn)代化社區(qū)環(huán)境。

現(xiàn)共和東小區(qū)滿足“改造辦法”規(guī)定的改造條件，啟動(dòng)改造還需獲得90%以上業(yè)主的表決同意，近期會(huì)進(jìn)行民意征詢。

隨后，他還拿出了一張《房屋原拆原建意愿摸查表》，除了對房屋情況進(jìn)行摸查以外，還征詢業(yè)主的改造意愿，主要圍繞是否愿意出資改造進(jìn)行民意征集。

△業(yè)主周先生提供的資料

并且有業(yè)主表示，早在十年前就有改造消息傳出，而且中間也摸底過兩三次，并給了初步的賠償方案，但后來就不了了之了。

如今又重新啟動(dòng)民意征集，是不是意味著共和社區(qū)的改造又開始重啟了？

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與珠江新城相望的共和社區(qū)，是廣州最有代表性的老舊小區(qū)。

這是當(dāng)年廣州鐵路局職工的福利房，始建于上世紀(jì)80年代。

整個(gè)共和社區(qū)，有三類房子，一類是40多年樓齡的六層黃皮大板房，一類是建于1992年左右的九層石米樓，一類是靠近中山一路2000年后電梯高層洋房。

作為越秀老城最核心的老舊小區(qū)，共和社區(qū)有著優(yōu)越的區(qū)位、優(yōu)質(zhì)的學(xué)位、便利的交通和成熟的配套。

其北接中山一路，南鄰寺右新馬路，西至達(dá)道路，東面則是沙河涌，與珠江新城相望，出門就是楊箕地鐵站。

這里，是越秀老城最有煙火氣的地方，沿街的食肆、小賣部、商店應(yīng)有盡有。

方圓幾百米，覆蓋了鐵一幼兒園、鐵一小學(xué)、八一實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鐵一中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

每年都有大量家長來這里淘筍價(jià)學(xué)區(qū)房，也正因?yàn)槿绱耍@里的房價(jià)居高不下。

據(jù)中介介紹，目前共和社區(qū)二手房均價(jià)在6萬元/㎡以上，部分電梯房甚至去到接近7萬元/㎡。即便是有些年代的老房子，單價(jià)也都去到了5.5萬元/㎡以上。

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據(jù)悉，目前包括共和村、共和東西社區(qū)和共和苑等多個(gè)社區(qū)的業(yè)主們都收到了民意征詢的意見表。

我們隨機(jī)問了幾個(gè)街坊，大部分都表示支持改造，但要看到底怎么改造，因?yàn)檫€沒有拿到具體的方案。

不過也有業(yè)主表示，“除了老舊一點(diǎn)，其它沒毛病，住習(xí)慣了也還好。”還有一些則表示，“如果要出資，就不同意改造。”

總而言之，對于上了年紀(jì)的老舊小區(qū)來說，大部分人的改造意愿是很強(qiáng)烈的，但主要看到底要怎么改造，能否原拆原建，以及出資情況。

對于老舊小區(qū)改造很多人表示支持，最主要的原因在于，房子真的太老了。

像共和社區(qū)那些樓齡較老的房子，經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨侵蝕，已經(jīng)面臨建筑老化、設(shè)施陳舊、空間逼仄等問題。

△越秀共和片區(qū)的老房子

據(jù)共和社區(qū)居委會(huì)數(shù)據(jù)，小區(qū)60%的房屋存在墻體開裂、管道老化等安全隱患，停車位缺口達(dá)400多個(gè)，消防通道堵塞現(xiàn)象頻發(fā)。

顯然，傳統(tǒng)的“微改造”模式已無法滿足大家對高品質(zhì)生活的需求，原拆原建成為破局的關(guān)鍵。

其實(shí)住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人也曾明確提到，廣州危舊房原拆原建，有很大的市場需求和存量規(guī)模。（信息來源：廣州花都發(fā)布）

而今年，廣州也出臺了“三舊”改造的政策支持，在舊城改造方面拓寬了改造資金的來源渠道：

除了公開選擇市場主體配合搬遷補(bǔ)償安置、土地整理，還鼓勵(lì)業(yè)主直接出資，作為改造主體自主改造。

而共和社區(qū)業(yè)主拿到的“房屋原拆原建意愿摸查表”，顯然也正在往花都集群街2號“自拆自建”的模式上靠攏。

在花都首例改造的經(jīng)驗(yàn)下，自主改造或許能成為越秀老舊小區(qū)的“新出路”。

更重要的是，花都自拆自建案例也可以為共和社區(qū)改造提供很好的樣本。

共和社區(qū)可以借鑒花都經(jīng)驗(yàn)，在改造中充分調(diào)動(dòng)業(yè)主積極性，通過廣泛的意愿征詢，了解業(yè)主對于房屋改造、配套設(shè)施完善等方面的想法，讓改造真正改到大家的心坎上。

當(dāng)然，作為廣州中心區(qū)首個(gè)嘗試原拆原建模式的社區(qū)，共和社區(qū)的改造不僅關(guān)乎2000余戶居民的居住品質(zhì)，更將為全市老舊小區(qū)改造提供“越秀樣本”。

但是改造需要獲得90%以上業(yè)主的表決同意，意味著這條改造之路并不容易，需要更多的時(shí)間和成本。

但是，我們衷心希望共和社區(qū)的改造能為更多廣州老舊小區(qū)帶來新生，讓城市更新真正成為“留得住鄉(xiāng)愁、看得見未來”的民生工程。