房地產市場經歷了幾十年的發展，在這期間，很多人獲得了大量財富，也有很多人一夜暴富，相信大家都聽過不少這樣的故事。

要說一夜暴富，不得不說征收拆遷了，比如廣州的獵德村，基本上每家每戶都身家千萬級了，這真的讓人感慨萬千啊！

可惜的是，現在很難再出現這種的“神奇故事”了，因為隨著住建部定調，舊房改造新規之下，令大部分老舊房子拆改成為不可能，但仍然一些舊房子或將全面重建。

特別是上世紀80、90年代建構的預制板房！

預制板房的特點是建筑樓層在6層以內，通過預制樓板建造而成。如今已經過去三、四十年時間了，這些預制板房已經老舊，有些還有著安全隱患。

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預制板房的弊端

在上個世紀80年代以來，由于當時的建筑材料、施工技術條件所限，還有資金的缺乏，而預制板房則有著成本低、建造時間短等優勢，成為當時最受歡迎的一種住宅建筑。

隨著建構技術、建筑材料等各個方面的不斷完善，預制板房已經不能滿足要求，如今早已退出歷史舞臺。

主要是因為預制板房存在著以下弊端：

①、使用壽命短、抗震性能差

由于當時的建造水平普遍不高，導致建造出來的預制板房的使用壽命不到20年。

如今很多預制板房都超過這個年限，逐漸出現各種各樣的問題，比如樓體開裂、外墻滲水、天臺漏水等等。

有些預制板房早已維修多次，但都只是治標不治本。

另外，預制板房的抗震等級普遍不高，如果遇到地震災難，很難避免樓體結構不會受到損害，嚴重的話，還可能出現房屋坍塌，可謂相當危險。

②、布局不能滿足如今的居住需求

預制板房建成至今已有30年以上，跟現在的高層住宅相比，它顯得有點“落后”。

只因現在的人們，對于房子的布局、居住環境、裝修效果等方面都越來越好，房子類型多，比如大平層、復式住宅、別墅等等，都是為了滿足要求越來越高的客戶。

而當時建造的預制板房，在房子的布局、采光、通風等方面都不太理想，加上受到結構和安全限制，想通過改造來滿足需求基本上不可行。
③、隔熱隔音性能不好

以前的預留板房在施工工藝上和建筑材料上，質量一般，墻體厚度比較薄，特別是窗戶，就算關上后，由于密封性較差，也只能隔絕一部分噪音，會影響晚上睡眠。

在炎熱的夏天和寒冷的冬天，室內都會受到外面溫度的影響，要忍受夏天更熱，冬天更凍，舒適度較差。

總的來說，預制板房已經不能滿足現在的居住環境要求了，而且還可能存在著嚴重的安全問題。

或許，全面重建才是預制板房的唯一出路了。

02

哪2類預制板房將被重建？

隨著時間的推移，預制板房的問題越益嚴重，它的命運最終會怎么樣呢？

據最新的規定中提及：禁止在城市建設用地范圍內新建、改建、擴建預制板房等不符合規范的建筑物。

各個地區也開始對預制板房的拆除問題進行相關措施，以下2類預制板房或將進行拆改：

①、老城區的預制板房

位置處于老城區的預制板房，如今早已成為地區的中心，周邊的配套成熟、齊全，商業中心、公園、醫院、學校等一應俱全，這類預制板房享有極高的價值。

對于老城區的預制板房，無論是建筑外觀還是居住條件，都已經不能滿足城市形象和居住要求，也將會逐步進行拆除以及重建。

②、結構受損，無法修復的預制板房

經過30多年的風吹雨打，很多預制板房的主體結構出現不同程度的受損，比如地基下沉造成墻體出現裂縫，外墻脫落嚴重，鋼筋裸露出來等等。

這些情況已經不符合舊改修復條件，這類預制板房基本上屬于危房。可能隨時會出現安全問題，有著極大的安全隱患。

對于這類預制板房，通過相關部門鑒定，被列為危房的話，也將會進行拆除重建。

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拆改安置方式

對于預制板房的拆改，估計很難再現拆遷暴發戶的情況出現了，居民將面臨拆改后的安置方式選擇，主要有3種方式。

①、回遷安置

這種安置方式比較常見，就是對舊房子進行拆除，重建新的房子，居民可以根據雙方約定的建筑面積來選擇房子。

好處是重建后可以搬回原來熟悉的地段生活，日常生活也不會受到較大的影響。

②、現金補償

這種安置方式是不要重建后房子，直接用現金對居民進行補償。好處是不用等待房子重建，因為一般要等上幾年，這段時間只能在外租房，不太劃算。

拿了現金補償后，可以選擇自己喜歡樓盤買房，不用等待，還能買到符合自己的戶型。

②、創新方式

有些城區為了滿足不同居民的要求，會推出新的安置方式，比如安置房子加現金補償結合，還有房票安置等創新方式。

預制板房是時代的“產物”，如今怎樣去更好地處置，需要大智慧才能令大家都得到滿意的結果。

希望預制板房的居民都能得到自己理想的安置！