北龍湖眾盤，誰最被業主“深愛”？金茂新盤來了，北龍湖江湖再洗牌這神級戶型，放在全國都是TOP級

如果從2013年北龍湖蓄水完成、普羅龍之夢內購開始算起，北龍湖樓盤已經開發12年了。

12年過去，2025年的北龍湖已坐穩“中原之心、鄭州之王”江湖大哥地位。置業北龍湖成為很多人的夢想，住在北龍湖成為河南富人的榮耀。

仔細算來，過去12年，北龍湖樓盤共誕生了14574套洋房、2098套疊墅、95套聯排、22套雙拼、9252套小高層、2273套高層，53個住宅樓盤，共27703套豪宅。

這其中，還不包含商業性住宅房源。

如果挑剔的認為只有低容積率洋房才算豪宅的話，這53個樓盤中洋房盤共有43個。

這么多洋房盤，除去未交付的、在售的、待售的盤外，已經入住的洋房盤有35個。

這已經交付的35個盤，靜靜佇立在那里，接受業主的檢閱。一些當年號稱頂豪、豪宅的盤，很多在業主入住后露出原形。

常言道：當潮水退去，才知道誰在裸泳。

現在回頭看，北龍湖三杰“金茂府、永威上和院、融創壹號院”是口碑第一陣營。這三杰，誰排第一，誰排第二，江湖沒有統一的標準。

但有幾個指標，可找到問題的答案：

1、入住率。

2、業主的幸福感和自豪感。

3、二手房的出售容易度和價格。

從這三個指標來看，金茂府毫無疑問坐頭把交椅。

▲金茂府大門實拍

在我的調研數據中，金茂府的入住率是北龍湖南岸樓盤第一。從其工作日地下停車場滿滿當當的豪車即可看出。

在北龍湖眾多樓盤中，金茂府的房子是最好賣的。——是的，這個結論來自于北龍湖眾多中介和金茂府業主。在樓市疲軟的今天，一個樓盤的二手房好賣不好賣，絕對是評價一個樓盤好壞的硬指標。

我的一個金茂府朋友告訴我：他多余的一套金茂府房子剛掛出去半個月就賣掉了。價格他還很滿意。我很嫉妒他。你看，他多凡爾賽：

他多余的一套金茂府房子！

言歸正傳，金茂府的魅力，在于其業主的口碑

金茂府，是一個神奇的盤。

金茂府業主，是一個神奇的存在。

他們如此有凝聚力，如此有向心力，如此有榮耀感。他們呈現出來的是一種敞亮、坦蕩、包容、智慧且不裝逼的狀態。

過去多年，因東哥的北龍湖粉絲群，我認識了至少30位金茂府的業主，在一起沒少喝酒。

寫這個文章時，我采訪了幾個金茂府老朋友。

我問他們：

你們住金茂府這幾年最爽的地方是什么？或者說，你們最喜歡金茂府哪一點？

答案出奇的一致：金茂府的恒溫恒濕科技系統

“東哥，你知道嗎？我在海南也有房子。住在這里在家里，呼吸的感受甚至比海南還好。我在這里住，常年沒有感冒，沒有呼吸系統疾病。他那個地源熱泵系統毛細管網系統新風系統，太神了。住在這里，呼吸順暢，一被蓋四季。”

原來，之前很多人認為金茂吹牛的恒溫恒濕科技系統真的能讓業主如此嘉獎。

他們自豪的給我說：誰住誰知道！

誰住誰知道！這是金茂府業主的凡爾賽，簡直是讓人嫉妒。

金茂府創造了神話。這個神話，建立在業主的口碑中。

遙想2017年金茂府在北龍湖橫空出世時，我寫了金茂府的第一篇文章。當時，我也震驚于他的科技系統。過去8年，金茂在北龍湖雙盤鼎力。

2024年12月23日，金茂以16.16億元競得北龍湖10號地，溢價率高達20.5%，一舉刷新鄭州土拍熱度紀錄。那個傳奇的金茂又回到北龍湖了。

當時，我特別激動。我沒想到金茂會再次在北龍湖拿地。

這個10號地，同樣位于九如東路，只與金茂府差2個路口，距離僅300米。

一個在九如東路西，一個在九如東路東。

而且，10號地距離北龍湖更近，步行520米就能到達湖岸邊兒。

我在想：

這次，金茂會帶來什么樣的PRO產品？他又會叫什么名字呢？

4月10日，金茂發布了這個新盤的案名：金茂璞逸云湖！

我一看這個案名，明白了：金茂要把璞系產品帶到鄭州。

璞系是一個不同于金茂府的新產品系。

與金茂府相比，我覺得璞系更文化、更時尚、更簡約、更自然、更在地文化。

作為金茂“金、玉、滿、堂”產品系之，璞系產品非一線不入，非核心不筑，非人文不璞。北龍湖，正符合其條件。

我對這個產品線，早已期待。

金茂在成都、西安、北京、長沙、重慶已經開發過6個璞系盤。

我之前探過成都的金茂璞逸錦江、西安的金茂璞逸曲江、北京的金茂璞逸豐宜。

印象深刻。

鄭州的金茂璞逸云湖，是金茂全球第七個璞系作品。

金茂璞逸云湖這個案名，我很喜歡：很東方，很松弛，很科技，很自然。

用開發商的話講就是：

“璞、逸、云、湖”四大精神內核——以東方之璞玉雕琢建筑肌理，以松弛之逸境營造生活尺度，以科技之云翼賦能塔尖人居，以仰望之湖境對話天地自然。

金茂璞逸云湖容積率為1.69，共規劃布局16棟低密洋房，364戶。

▲整體規劃鳥瞰圖

他的規劃和建筑，很東方韻，很國際范，很藝術感。

▲建筑效果示意圖

他的建筑設計，呈現出三段式鎏光立面：“厚重的基座——現代塔身——隱逸飛檐”，重構傳統禮制空間秩序。

▲建筑效果示意圖

金茂璞逸云湖創造了北龍湖首個非標立面，對標美術館級審美。

他是北龍湖首個在外立面型材上使用陶板的千萬級豪宅項目。金茂對品質的追求，從一塊陶板的誕生就能窺見匠心，以制作古董瓷器的標準打磨每一寸陶板立面。

其建筑細節和材質，讓人沉醉。

▲建筑細節效果示意圖

他全系通高開啟扇取消橫挺，搭配三層中空LOW-E玻璃，270°環幕視野將云湖晨霧、金融島霓虹盡收眼底。

▲建筑效果示意圖

他的居室全落地窗設計，其南向面的鋁板和玻璃幕占比達80%。超大窗地比及大玻璃幕墻的運用，采光自然，輕盈通透，視覺更美觀。

金茂璞逸云湖是北龍湖首個四代宅。

戶戶都有獨立的空中庭院，在客廳兩側錯落布置，確保每一戶業主的私密性，形成多個獨立的生活空間。業主可以打造私屬花園，立體綠化陽臺奇偶層錯動。

而且，開發商還考慮四代宅的隱私問題，提前在層間設置600mm寬鋁板挑檐，阻隔視線。

▲示意圖

從卷大門到卷城市界面，金茂做了再一次的自我革命。

金茂璞逸云湖的主大門以“天地一體”為核心，融合東方文化底蘊與國際設計語言，打造“天地人合一”的歸家儀式。

其大門與建筑立面形成完美結合，打造北龍湖首個超150米藝術展廊式超級城市界面。其大門材質上，精選尊貴沉雅的金光麻石材和華美細膩普拉達綠奢石裝飾，與建筑立面古銅金屬的厚重儒雅在金色殿堂交相輝映，相得益彰。

▲社區大門效果示意圖

可以說，這個大門是目前我所見北龍湖社區大門中最有腔調的、最雅致的。

金茂璞逸云湖布局有下沉式庭院會所和架空層泛會所。

其下沉式會所以“流動的藝術，詩意的空間”為內核，打造中原首個“自然藝術共生”人文藝術館。其中布局有茶室、瑜伽室、健身房、壁球館、小型羽毛球館、臺球室、行政酒廊等功能空間，滿足業主社交需求。

▲下沉式庭院會所效果示意圖

作為北龍湖首個千萬級四代宅，我更關心金茂璞逸云湖的戶型產品。

金茂璞逸云湖主要有五個戶型，面積約172—310平米之間。

眾多戶型中，我被其建面約310平米六室兩廳五衛和建面約265平米五室兩廳四衛戶型震撼到了。

先看最大的樓王戶型310產品

▲戶型裝修創意圖

這個戶型產品約310平米，做到了六室五衛。

1、這個產品，一層一戶。私家電梯。絕對奢華尊貴。

2、其四開間朝南，面寬高達約26.4米。

3、沉浸式雙露臺，分別位于客廳南側及餐廳東側。這個客廳露臺面寬達約8米，餐廳露臺面寬達約7.45米。奢華尺度。

4、這個產品，共4個套房設計。其中，主套房面積達約63平米，雙衣帽間布局。

5、除此之外，還布局有玄關衣帽間和獨立家政間。

這種奢華尺度空間，絕對是總裁級觀邸。

不止寬廳的尺度，更有方廳的容量。放眼全國，這個產品都是TOP級。

再看265產品。

▲戶型裝修創意圖

這個產品，約265平米，做到了五室、四衛。

1、他做到私家電梯廳和入戶玄關的雙重性，儀式感十足。

2、其五開間朝南，面寬高達約22.6米。

3、其露臺布局于南北兩側，全景落地窗。

4、最吸引人的是南北中島聚廳，LDKBG布局，南北通廳面積高達約99平米。

5、3大套房朝南。主臥空間實現全場景套房。

相比較310戶型，我覺得這個產品更經典，更實用。

其南北通廳空間著實吸引人。敞亮，通透。

因文章篇幅有限，其他戶型產品，各位去金茂璞逸云湖的龍湖里接待中心去看吧。

始于科技，還有更多期待和想象！

2025年的當下，我們都在談好房子。

何謂好房子？

也許答案千人千面，眾說紛紜。但，能讓業主都說好的房子，一定是好房子。

在鄭州，在北龍湖豪宅區，在過去的時光里，在富人的心目中，已經形成了一種認知：北龍湖的房子只有兩種。一種，是金茂的房子；另一種，是其他。

金茂璞逸云湖的到來，牽動了眾多金茂老業主的心，也擾亂了眾多北龍湖其他社區業主的心。很多人紛紛咨詢我：東哥，金茂璞逸云湖怎么樣？能不能買？

這個問題，過于簡單。

只要有錢，盡管去買。

甚至，我建議很多朋友賣掉老房子去升級置換到金茂璞逸云湖。

因為，金茂璞逸云湖不只有核心武器“科技住宅”，他還有更多升級、超越，充滿了想象。

比如他的四代宅設計，是北龍湖首個；

比如他的戶型，比之前金茂盤升級優化了很多；

比如他的超150米的藝術展廊式城市界面大門，風格獨特；

比如他的北龍湖首個中原藝術館會所和首個架空層泛會所。

▲下沉式庭院會所效果示意圖

而我更喜歡他的新建筑風格。和目前北龍湖其他樓盤均不同。

沉穩，內斂，現代，奢華，而又有東方之美。

這些都是升級、超越之處。

金茂璞逸云湖，始于科技，還有更多期待和想象！

本文完。