?華發珠海灣?

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

不愧是華發珠海灣！4月底，首開即熱銷，首月勁銷10.8億，全珠海爆了！

開盤后一周內兩次加推，首期推出的1棟、10棟房源接近售罄后，緊急加推8棟。據悉，最新加推的樓棟產品都是最熱銷的戶型。

這種開盤即熱銷的盛況，在珠海乃至灣區的樓市已經很久沒看過了，簡直稱得上是灣區樓市版的“速度與激情”。

2025年珠海樓市，終于迎來一個火爆向好！

最近，華發·珠海灣以“科技+第四代住宅”的標簽火爆市場，不僅本地改善客群趨之若鶩，項目更輻射至了粵港澳大灣區。香港客戶組團跨城考察直言：“珠海灣的園林和智慧服務，比香港豪宅更超前！”

華發·珠海灣秉持“四方面十五優”產品標準，打造集“超級舒適、超級智慧、超級綠色、超級安全”的“華發科技+新一代好房子”。作為珠海首個科技+四化住宅，引領城市未來人居新范式。

華發珠海灣獲得市場一致認可的原因，還有什么？

產品，產品，還是產品！

超級舒適的產品力

作為珠海首個“四化”新型住宅，華發珠海灣產品涵蓋約88-142㎡闊景高層和約240㎡空中墅院，在人居方面更是珠海的迭代產品。

超大的贈送面積，得房率超100%

項目給每一戶都贈送了約3*3m無人機停機坪，與露臺組合成約18-30㎡MAX級環幕觀景臺，實現270°觀景。

同時，錯層露臺的設計，把這個空間的挑高升級到6-9m，直接把中國人向往的庭院生活搬進了高層中。

在這里，你種花養草、喝茶看書，也可以把它變成你的鍛煉空間，面對著美景健身、瑜伽、冥想，怎么不算一件人生幸事呢？

| 項目實拍圖

2、LDKG+X空間設計，靈動百變

客餐廳一體化，形成闊綽的大開間，連接開放式廚房，為家人和親朋好友的社交活動提供更多的互動場景。

X空間可以根據業主的想法實現多種空間變化，打造極致的空間舒適度，滿足每位業主的生活與熱愛。

3、室內層高約3-3.2m
在全國兩會不斷提及打造讓人住的舒適的“好房子”，華發珠海灣身先士卒的將戶內層高調整為約3-3.2m，讓高層也能有近乎別墅的體驗感。

| 項目實拍圖

4、收納空間提升40%

飄窗觀景與功能性完美結合，在廚房的飄窗變成了操作臺的一部分，柜體內還能收納；臥室的飄窗可以變身成衣柜的一部分；玄關的飄窗成為了步入式儲物空間，打造了“一柜一庫”的全新收納模式......

這種設計，讓88㎡住出超100㎡的空間舒適感，家越住越大。

| 項目實拍圖

5、45項精工選材，84項細節巧思

對標奢級酒店設計的歸家大堂、專屬私定玄關、天然紋理巖板打造的背景墻、系統化柜體等45項精工選材，這種度假酒店奢裝，只是華發珠海灣的標配。

智能門鎖、智能面板、鞋柜精靈、嵌入式電器設計、可升降插座等84項人性化的細節設計，實現真正的“人居體驗”。

6、全球首例無人機配送服務的智慧社區
在華發珠海灣的外賣、快遞都能夠實現用無人機配送，足不出戶就能享受到快遞、外賣“飛進門”的夢幻般體驗，這是未來科技的生活，也是“懶人”的福音。

| 項目實拍圖

超級綠色、超級智慧、超級安全的社區生活

除了戶型的創新，項目還打造了珠海首個垂直立體園林。

用150m景觀中軸、利用地勢差打造的瀑布花園、8.6m飛瀑造景等景觀組合成三層垂直立體園林，是全球最美新加坡樟宜機場的同款園林。

約700㎡的游艇造型的無邊際星空泳池，船頭采用逾百萬定制的透明亞克力無邊際觀景池畔，能夠實現270°俯瞰立體雨林綠谷景觀。

| 項目實拍圖

還有小朋友的童夢樂園，長者的頤養花園，以及大朋友的活力營地、池畔日咖夜酒等全齡社交場域，是每個人的生活向往。

同時，這里還是個“超級智慧、超級安全”的社區：

擁有清潔、巡檢、遞送、養老配套等6大類AI機器人；

24小時在線的天使之眼、水域跌落監測、跌倒監測等安全檢測設備；

可提供全區WIFI，一鍵呼叫、監控、照明的園區智慧燈桿；

智能滿溢報警功能、負壓抽風的無感垃圾分類投遞系統

等無形衛士，非常貼心的打造一個超級智慧的社區，為居住在這里的業主提供24小時不間斷的守護。

| 項目實拍圖

華發還在項目周邊打造了200m的服務半徑，10分鐘的超級社區生活圈。

“黃金三級生活圈”的商業配套體系

創新提出打造了“黃金三級生活圈”的商業配套體系：
步行5分鐘即達約1.5萬㎡華發新天地、鄰里中心等商業配套，暢享社區便捷生活；10分鐘車程抵達寶龍城、格力商業小鎮等區域級商業配套；20分鐘車程即達山姆會員店、萬象匯。

王炸教育組合

目前文園教育集團中小學和華發教育集團公立幼兒園已官宣落地華發珠海灣，這里將成為又一讓無數家長趨之若鶩的12年教育王炸組合學區房。

| 效果圖，僅供參考

• 配建約3萬㎡樂活公園
  項目配建了約3萬㎡的樂活公園，體量相當于71個標準籃球場。設有慢跑道、籃球場、門球場、網球場、匹克球場，滿足業主全齡段的各種運動愛好。

4大超級價值，超30項超級社區生活標準，這樣的項目才稱得上是超級社區。

| 項目實拍圖

由此可見，華發珠海灣的熱銷是在意料之中的。

據悉，華發珠海灣在五一假期還將有置業禮、煥新禮、推薦禮、驚喜禮、專屬禮、茶歇禮六重驚喜福利贈送，同時還將加推全新125㎡王炸戶型。
好房子的名額終歸有限，有興趣的還需自己到現場深入了解。

2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。

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