保利光合躍城?售樓處電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

保利光合躍城?是保利發展控股在廣州知識城板塊打造的“生態科技住區”，位于黃埔區中新廣州知識城南起步區核心，距離地鐵14號線何棠下站約800米（步行10分鐘），屬于知識城“一核兩心”規劃中的國際科教樞紐片區。

保利光合躍城?售樓處電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！項目總建筑面積約38萬平方米，容積率2.5，由12棟高層住宅和2棟人才公寓組成，是知識城首批“職住平衡”示范社區。

項目核心優勢?
產業賦能?：緊鄰知識城“三集群兩高地”（生物醫藥、集成電路、新能源汽車產業集群），5公里范圍內聚集12家世界500強研發中心，包括GE生物科技園、百濟神州等。項目配建2000㎡“科學家沙龍”作為產業配套，定期舉辦技術路演。

生態創新?：采用“垂直森林”設計，建筑立面設置模塊化種植槽，綠化率達35%。社區內打造1.2萬㎡“光合公園”，植入雨水花園、昆蟲旅館等8大生態模塊，獲評廣州市首批“碳中和試點社區”。

產品迭代?：主力戶型為75-140㎡的“科創住宅”，創新設計可變空間（LDK+X系統），75㎡戶型可實現三房兩廳。精裝標準配置三大智能系統（華為全屋智能3.0、日立新風、美的中央空調），部分房源配備光伏陽臺。

配套體系?
【交通】14號線（30分鐘直達天河）、規劃中的37號線支線（知識城-廣州東站快線）
【教育】配建18班公立幼兒園，周邊有廣州實驗中學、華師附中知識城校區（省一級）
【商業】自建1.8萬㎡社區商業體，3公里內涵蓋綠地繽紛城、合景悠方
【醫療】10分鐘車程可達知識城南方醫院（三甲級）
【休閑】毗鄰鳳凰湖公園（國家級濕地公園）、知識城國際網球中心

一、基礎信息?

開發商?：央企保利發展與國企申通地鐵聯合開發

位置?：閔行區元江路，東至柳安路、南至元江路，西至都會路，北至梅蓮路

產品定位?：百萬方濱水TOD國際住區，容積率僅1.13的低密洋房社區

交付標準?：精裝交付，預計2026年3月30日交房

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二、核心亮點?

TOD5.0立體城市?：

15號線元江路站地鐵上蓋（步行約800米需過河），未來規劃19號線、23號線串聯紫竹高新區、徐匯濱江

周邊匯聚大零號灣、馬橋人工智能創新試驗區等3大國家級產業區，字節跳動等超3000家企業入駐

懸浮公園社區?：

住宅抬升17米，打造“一廊兩境三軸九景”立體景觀，含20萬方濱水雙公園（運動+潮玩藝術公園）

教育加持?：

已簽約閔行實驗小學，周邊3公里內覆蓋多所優質基礎教育資源

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三、產品詳情?

1. 戶型與價格?

主力戶型?：

95-143㎡三至四房（均價6.5萬/㎡，總價568萬-1100萬）

143㎡四房配備270°轉角陽臺、主臥套房設計；95㎡三房三開間朝南，LDKB一體化布局

精裝標準?：

日立中央空調+全屋地暖+新風系統，廚房配西門子三件套、唯寶智能馬桶等

2. 社區配置?

商業?：自帶2萬方“光合里”街區（含社區食堂、網紅菜場），車程10分鐘達顓橋萬達等商圈

會所?：含星空泳池、高爾夫模擬器等高端設施

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四、配套與交通?

交通?：

自駕3個紅綠燈上虹梅路高架，8公里達中環；15號線5站直達徐匯

生態?：

臨近蘭香湖、吳涇公園等休閑配套

醫療?：

周邊有閔行區中西醫結合醫院等

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五、市場表現?

目標客群?：注重TOD便捷性與生態宜居的剛需及改善家庭

最新動態?：2025年4月加推102套房源，首開認購率129%

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六、爭議點?

地鐵距離?：實際步行至15號線元江路站需800米且需過河

板塊成熟度?：元江路TOD配套仍處規劃落地階段

（注：規劃配套以實際交付為準）

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保利光合躍城一房一價表▼

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項目基本信息

• 項目名稱:保利光合躍城
• 開發商:央企保利&申通地鐵產權:70年產權住宅
• 推售面積:95-102-104-143平
• 交房時間:2026年4月15日
• 過會均價:6.5萬/平
• 綠化率:35%
• 容積率:1.13
• 車位配比:1:3.37
• 物業:保利高端系列四時雅集
• 加推：99套
• 梯戶比:3T6H/2T2H
• 層高:2.95米

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【保利·光合躍城】位于閔行元江路片區，是百萬方濱水TOD大城的重要組成部分。作為保利光合TOD之下的第三篇章，不同于蓋下的臻園、光合上城，保利·光合躍城是蓋上產品。

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自帶17米無界城市視野，構筑三度鏈接空間：

一度 標高0m：20萬萬濱水公園基地，相當于5個國際賽事足球場+400米跑道+看臺。目前4萬方實景公園已開放。

二度 標高10m：配有生活服務配套，商業、公園、辦公。1萬㎡精致生活配套 、 蓋上商業文化、體育文化、養老醫療、行政管理健康四軸。

三度 標高17m：抬高17m，打造城市立體感，通過臺階搭建的方式，不僅增添了入戶歸家的儀式感，還將社區與道路之間形成邊界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。

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更重要的是，【保利·光合躍城】所在的整個蓋上容積率僅1.1，是上海少有的蓋上低密產品，目前上海已知的大部分TOD產品，住宅部分通常都是高層、超高層。

【保利·光合躍城】依托百萬方TOD，住宅、商業、辦公、公寓、文化、教育、生態7大業態高濃度聚合，繁華與靜謐、自然與人文，隨心所享。

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1、約20萬方濱水雙公園！

除了包含蓋上約3萬方體育公園，蓋下約14萬方潮玩藝術公園。

還預留了大量的濱水營地空間，可以戶外露營、草坪音樂會、城市戲劇、露天電影院......兒童游樂、社交、藝術、運動、親水等需求也能得到滿足。

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效果示意，僅作參考，可能會因為規劃批復及設計優化做相關調整，最終交付以合同約定為準

2、約2萬方超級街區——光合里！

光合里簡單來說就是一個城市會客廳，區別其它高端項目的會所，項目是活力街區，業態更豐富，也更容易形成高級煙火氣。

含蓋上約10000㎡凌空街區，將來可能會做空中花園，濱水主題輕餐，藝術交流空間等，有望打造成未來打卡勝地。

蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，這條網紅商業街未來將由保利時光里的商業團隊運營。那項目所打造的高效與高質量的生活狀態，不是其它單一住宅可以比的。

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效果示意，僅作參考，可能會因為規劃批復及設計優化做相關調整，最終交付以合同約定為準

3、地塊內規劃教育用地！

項目緊鄰2塊教育用地，規劃為幼兒園和小學。就在今年3月，項目與閔行區實驗小學教育集團簽訂協議，建立緊密合作關系。保利對于學校的兌現力堪稱神速！未來學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

免責聲明：對學校列舉僅作描述使用，不代表或隱含開發商學區保證，具體請以政府規劃為準。

4、擁有超大體量商辦！

項目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創智產業。在這些業態加持下，項目就相當于一個“微縮城市”，居者不用走遠，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務，開啟1公里生活圈。

同時有大體量商辦、產業存在，全市人流就會來此消費、上班。特別還有約20萬方濱水公園的營造，周邊居民都會來此休閑娛樂，甚至成為網紅打卡地。

長此以往人氣的聚集，就很容易形成板塊中心。毋庸置疑，項目的規劃是全市少有的，但更難得的是保利造城的超級兌現力。如今長三角十年難遇的4萬方超級示范區已然實景呈現！

最新實景圖如下：

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由外而內，保利發展和申通花了巨量精力和成本精心運營社區精致、潮流氛圍，再沒有比4萬方公園的實景呈現更具誠意的表達，這是開發商打造閔行主城地標級項目的堅定決心。

項目推售詳情

目前，【保利·光合躍城】再次加推約90-143㎡3-4房，均價6.5萬/㎡，正在認購中！

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A戶型95㎡及B戶型102㎡▼

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C2戶型104㎡及D戶型143㎡▼

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項目區位配套

【保利·光合躍城】是一個成熟的“真地鐵房”，15號線是一條上海少有的南北貫穿，通達徐匯長寧等市區的黃金科創線路！

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5站徐匯，9站上海南站，12站漕河涇站，通勤快人一步。經15號線，換乘機場聯絡線（在建），向西7站虹橋，向東7站張江；經15號線換乘地鐵19號線（規劃），9站前灘，從城心到市中心，極速通達。

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示意圖，僅供參考

更為重要的是，作為上海“科技線”的15號線，連通紫竹高新開發區、漕河涇開發區、虹橋經濟技術開發區3大國家級科創園區；連接上海交通大學閔行校區、華東師范大學閔行校區、華東理工大學徐匯校區、上海師范大學徐匯校區、同濟大學滬西校區等9所TOD名校；貫穿長風公園、桂林公園、上海植物園、顧村公園4大公園，不僅串聯全球都會的世界科創地標，更吸納科創精英，悅享公園自由，成就城市黃金發展動脈。

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放眼未來，其TOD屬性的國際住區和約百萬方的大城完全落地時，對于房價的加持必然難以估量。

【保利·光合躍城】位于上海南部科創中心的核心，占據國家戰略的中心，享受國際級發展的標準，未來也將是區域內的“新中心”。

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南部科創中心依托紫竹國家高新技術產業開發區等四大產業區，打造高端產業引領高地。

同時，上海2035規劃，上海南部科創中心將以15號線和浦西科創中軸帶為聚焦，北與虹橋同頻，南與紫竹高新區聯動，串聯漕河涇開發區與徐匯，上海南部科創中心。未來，以元江路商務區為中心，將北接大虹橋國際商貿帶，南連“大零號灣”，東連吳涇“濱江戰略留白區”、西接馬橋人工智能區的生活秀帶，成為千億級上海南部增長極。

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示意圖丨僅供參考

商業配套方面：項目本身就是百萬方的TOD項目，其中，商辦用地達20萬方，另外，周邊還有顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業廣場、鑫都商業廣場、吳涇寶龍廣場等商業中心。

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教育資源方面：項目緊鄰兩塊教育用地，一塊規劃為幼兒園用地，另外一塊規劃為小學用地，周邊3公里內擁有閔行區田園外語實驗小學、閔行區田園第二外語實驗小學、閔行區第二實驗小學(鑫都校區)等基礎教育資源。

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醫療資源方面：周邊有上海藍生宏德醫院、顓橋社區衛生服務中心、上海都莊門診部、閔行區中西醫結合醫院等醫療服務配套。

生態休閑方面：周邊擁有梅隴鎮法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套