虹口北外灘一路之隔 北外灘傳世級別墅 四期建面約260-500㎡風貌別墅 實際使用面積約455㎡-1000㎡ 總價6000萬-1.6億 共60套房源 三期少量建面約380㎡風貌別墅在售 總價約8000萬起 均價約24.3萬/㎡ 蘇州河旁 4軌交環(huán)伺 商業(yè)配套

上海「弘安里」售樓處電話：400-8080-420?

四期中心位置房源▼

目前，泳池空間、會客空間等已經(jīng)實景呈現(xiàn)：

整個泳池天花板，呈現(xiàn)出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景觀空間：

會客空間，可以作為業(yè)主平日里的第二客廳，在這里洽談生意、接待客人等：

建面約380㎡樣板間，整體地面三層，地下兩層：

全球珍藏！虹口北外灘【弘安里】內(nèi)環(huán)1.1容積率石庫門別墅！總價6000萬起！僅60席+頂豪圈層熱銷中！

保姆間也是套房設計，帶獨立衛(wèi)生間，動線隔離，可以擁有更好的私密感。
地下一層，是影音空間及吧臺空間，建筑面積可以達到約150㎡左右，除了影音空間以外，也可以設計為酒柜、游藝室等，即便作為純收納空間，空間也非常足夠：

一樓為整體餐客廚空間，整體面寬超過13米，客廳南向正對別墅庭院，整體室內(nèi)采光充足：

餐廳方面，其空間也已經(jīng)足夠設計有中西雙廚：

整體一層空間的東南方向，樣板間設計為了茶室，配合西向落地玻璃窗，同樣正對庭院。

在實際裝修中，這里同樣可以設計為老人房或者獨立豪華餐廳空間。

樣板間二樓設計為了兩間套房臥室及書房空間：

東側臥室?guī)Т舐杜_，露臺視野開闊，北外灘的摩登樓宇，自家的庭院，青紅陶磚的肌理，盡收眼底：

三樓整層為主臥套房，樣板間設計了雙開門入臥室，進入起居空間，樣板間選擇在這里放一些藝術裝飾、設計吧臺來彰顯主人品味。

靠戶型東側，樣板間設計了一個獨立衣帽間和主臥套房的第二個衛(wèi)浴空間。

而樣板間里這第二個衛(wèi)浴空間，更接近于享受級。嵌入式浴缸，設計了魔鏡系統(tǒng)，可以供業(yè)主泡澡時觀影娛樂；除此之外，這個衛(wèi)生間也有獨立的淋浴房，并設計有桑拿房。

據(jù)悉，這是北外灘純別墅社區(qū)，第一次將歷史保護建筑作為住宅買賣，有花園、露臺、閣樓，小區(qū)總體121套房源。

弘安里這塊地原由8個街坊組成，其中東壽坊和永安里因后期加建改建較大，體量也很小，為了園區(qū)整體考慮，不再保留，延續(xù)了剩余6個組團：德年里、和樂里、寶興里、更富里和鴻安里。

虹口區(qū)北外灘板塊的超級別墅項目「弘安里」從進入市場視野后，就熱度不減。

官網(wǎng)信息顯示，弘安里是上海市政府批復的風貌保護街坊，全上海一共就250處，大部分是作為商業(yè)，很少作為住宅買賣的，目前一期二期基本售罄，前期僅有少量大戶型在售，說明上海豪宅市場的購買力還是足夠強，富豪們大幾千萬的房子直接下單買。

項目更多效果圖：

前情回顧：

2021年2月，上海虹口城市更新建設發(fā)展有限公司（上海地產(chǎn)聯(lián)合體）以111.35億拿下了虹口區(qū)四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外灘街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（歷史風貌保護舊改項目）。同年，8月13日進行了80%股權轉讓，開發(fā)主力變?yōu)檎猩躺呖?。和實力合作伙伴綠城中國、上海地產(chǎn)共同開發(fā)建設上海弘安里項目。

地塊信息

四至范圍：東至HK193-02：江西北路，HK300-02：規(guī)劃公共綠地，南至HK193-02：海寧路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：規(guī)劃公共綠地，HK300-02：規(guī)劃公共綠地，北至HK193-02：武進路，HK300-02：東余杭路

出讓面積：58025.2㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：普通商品房、商辦、餐飲旅館業(yè)用地

容積率：普通商品房1.1、商辦10

成交價（萬元）：1113534.0

整個上海最吸引高凈值人群的豪宅產(chǎn)品之一非城中別墅莫屬，虹口北外灘，歷史風貌保護項目，容積率1.1純別墅「弘安里」稀缺性拉滿~

項目位于虹口四川北路街道，四至范圍：東至江西北路、南至海寧路、北至武進路、西至河南北路。

「弘安里」占地面積約3.7萬㎡，容積率僅1.1，建筑限高僅10米，為純別墅項目，根據(jù)規(guī)劃設計方案公示，項目為清一色2-3層別墅產(chǎn)品。

示意圖

在建筑風格上，弘安里需保持原來的石庫門里弄風貌去建設，項目整體延續(xù)原“一街坊、多組團”的風貌特征，三條南北向主弄、多條東西向支弄的總體布局，通過保護修繕等多種方式，未來將延續(xù)原肌理風貌。

產(chǎn)品打磨和規(guī)劃上，項目非常用心，邀請了像GOA大象設計、藍頌設計、W·Desgin無間設計、CCD等享譽國內(nèi)外的設計團隊，將共筑上海城市更新全新里程。

效果圖

立面設計上，項目還原了上海海派風格，同時使用老磚、老瓦、老石箍等保留構件，更加貼近場地歷史，延續(xù)傳統(tǒng)歷史建筑風貌。

效果圖

景觀打造上，由主弄串聯(lián)起住區(qū)各景觀節(jié)點，將場地既有建筑構件等元素予以適當保留，也蘊含在里弄街巷的景觀布置當中，打造專屬于弘安里的歷史記憶。產(chǎn)品方面，項目將推出1-3層低密里弄住宅，主力產(chǎn)品面積段特別豐富，并規(guī)劃有滿足高凈值人群社交圈層需求的多功能會所。但套數(shù)僅有121套，熱門程度可想而知。

效果圖

另外，由于項目所處地段位于虹口內(nèi)環(huán)內(nèi)、北外灘輻射區(qū)，因此周邊資源非常優(yōu)質(zhì)且密集。首先，「弘安里」東側的18街坊，就是崇邦集團商辦綜合體。該項目總建筑面積達29萬平方米，其中包括約11萬平方米的新建商業(yè)設施，10萬平方米的超高層辦公樓和1.5萬平方米的老建筑。（數(shù)據(jù)來源文化虹口）

如今這里也成了很多年輕人的打卡地，上面的說老建筑就是現(xiàn)在的崇邦今潮8弄，修舊如舊，包含了8條弄堂、60幢石庫門房子和8幢獨立建筑。

其次，在交通配套方面，項目周邊有3、4、10、12號線四條軌交，自駕則可以通過北橫通道和外灘隧道快速抵達城市各個地標。

項目地處四川北路商圈，周邊還有蘇河灣萬象天地、白玉蘭廣場、寶格麗酒店、大悅城等知名城市資源，生活氛圍也非常醇熟。教育資源方面：項目周邊有靜安區(qū)第一中心小學、寶山路小學、市北中學、上海市民辦新華初級中學等。

市北中學

醫(yī)療方面：附近有第一人民醫(yī)院、上海市中醫(yī)院等。