此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當事人信息

原告：陳明

被告：甲公司

（二）原告訴求與事實理由

陳明訴請：

依法解除 2017 年 11 月 22 日與甲公司簽訂的《北京市商品房預售合同》；

甲公司返還購房款 1,001,746 元并支付利息（自 2017 年 11 月 23 日起至實際付清之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）；

甲公司支付違約金 63,052 元；

本案訴訟費由甲公司承擔。

事實理由：2017 年 11 月 22 日，陳明與甲公司簽訂合同，購買甲公司開發項目中的一號房屋（位于平谷區）。房屋建筑面積 115.92 平方米，套內建筑面積 90.39 平方米，總價款 2,101,746 元，采用商業貸款付款。陳明支付首付款 1,001,746 元，但合同約定的 2019 年 5 月 30 日交房期限屆滿時，因項目土地被查封，工程自 2017 年底停工至今，房屋無法交付，甲公司構成嚴重違約。根據合同約定，逾期交房超90 日，陳明有權解除合同并要求返還房款、支付利息及違約金，故訴至法院。

（三）被告答辯

甲公司未作答辯。

（四）法院認定事實

合同簽訂：2017 年 11 月 22 日，陳明與甲公司簽訂《北京市商品房預售合同》，約定一號房屋單價、總價及 2019年 5 月 30 日交房；明確逾期交房超 90 日，買方可解除合同，賣方需返還房款、支付利息（按央行同期貸款基準利率）及總房款3% 的違約金 。

款項支付：2017 年 11 月 23 日，陳明支付首付款 1,001,746 元。

工程狀況：項目主體工程在建期間停工至今，房屋無法按約交付。

訴訟程序：2024 年 6 月 4 日，陳明起訴；2024 年 6 月 12 日，法院將訴訟材料送達甲公司。

二、爭議焦點

甲公司逾期交房是否構成根本違約，陳明是否有權解除合同？

若合同解除，甲公司應如何返還購房款、計算利息及支付違約金？

本案訴訟費用應由哪方承擔？

三、案件分析

（一）合同解除權認定

甲公司逾期交房超 90 日，且工程停工導致房屋交付客觀不能，構成根本違約。根據合同約定及《民法典》相關規定，陳明有權解除合同，法院送達訴訟材料至甲公司之日視為解除通知送達。

（二）違約責任承擔

購房款返還：合同解除后，甲公司應返還陳明已付購房款 1,001,746 元。

利息計算：以 1,001,746 元為基數，2017 年 11 月 23 日至 2019 年 8 月 19 日按中國人民銀行同期貸款利率計算；2019 年 8 月 20 日起至實際付清之日，按全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率計算。

違約金認定：陳明主張按總房款 3% 計算違約金（2,101,746 元 ×3% = 63,052 元），符合合同約定，法院予以支持。

（三）訴訟費用分擔

甲公司違約導致訴訟，根據 “敗訴方承擔訴訟費用” 原則，本案訴訟費應由甲公司承擔。

四、裁判結果

法院依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》相關規定，判決：

確認陳明與甲公司于 2017 年 11 月 22 日簽訂的《北京市商品房預售合同》解除；

甲公司于判決生效后七日內返還陳明購房款 1,001,746 元及利息（2017 年 11 月 23 日至 2019 年 8 月 19 日按央行同期貸款利率計算；2019 年 8 月 20 日起至實際付清之日按 LPR 計算）；

甲公司于判決生效后七日內支付陳明違約金 63,052 元；

本案訴訟費由甲公司承擔。

五、案件啟示

謹慎選擇開發商：購房前需核查開發商資質、項目土地及建設手續，避免因開發商資金鏈斷裂、土地糾紛導致爛尾風險。

細化合同條款：簽訂預售合同時，明確交房時間、違約責任、解除條件及賠償標準，確保權益受損時有據可依。

及時行使權利：開發商出現違約跡象時，購房者應及時通過書面通知、訴訟等方式主張權利，防止損失擴大。

關注政策變化：注意貸款利率、訴訟程序等政策調整，如本案中利率計算標準因政策變更分段處理，避免因信息滯后影響訴求實現。