Part.1

5月土拍升溫，高新835畝土地推介

5月7日高新區(qū)召開(kāi)了“2025年西安高新區(qū)土地資源分享會(huì)”，推介了高新絲路科學(xué)城、絲路軟件城10宗約835畝開(kāi)發(fā)用地。

在進(jìn)入5月份后，綠城、保利、金灣、灃業(yè)等房企高調(diào)摘地后，高新區(qū)召開(kāi)2025年土地資源分享會(huì)，吸引了招商蛇口、綠城、中海、龍湖、越秀、邦泰等10余家房企到會(huì)參加，可見(jiàn)房企對(duì)高新供地的關(guān)注度之高。

作為西安樓市“西南-東北”重點(diǎn)板塊的高新區(qū)，每一次供地都備受矚目。此次推介的10宗地，遍及絲路軟件城、絲路科學(xué)城，都是西安樓市發(fā)展中的“網(wǎng)紅板塊”。

但本次土地資源分享會(huì)上，推介的10宗可開(kāi)發(fā)用地中，因“土地變性”、“老地塊新推”等，非常亮眼。

Part.2

瞳北再現(xiàn)“土地變性”，改為住宅用地

更改開(kāi)發(fā)用地屬性，在城市發(fā)展中歷來(lái)司空見(jiàn)慣。在這幾年高新發(fā)展中，也變得常態(tài)化。

絲路軟件城商業(yè)用地變更為住宅用地。

早在2021年10月發(fā)布絲路軟件城GX3-36-13地塊規(guī)劃條件公示中，GX3-36-13地塊顯示為商業(yè)用地（商務(wù)用地B1、兼容商業(yè)用地B2），宗地凈用地面積為50553平方米（折合約為75.83畝），容積率3.5，地上建筑面積176936㎡（商辦建面約106162㎡，商業(yè)建面約70774㎡）。

在《西安市2023年度第二批次擬出讓住宅用地詳細(xì)清單》中，該地塊被重新規(guī)劃為“城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地”。

再到在2015年1月13日發(fā)布的“西安市建設(shè)用地規(guī)劃條件公示”中，最終確定變更為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地（凈用地面積64.306畝，容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%）。

CID獨(dú)角獸基地產(chǎn)業(yè)用地變更為住宅用地。

又如高新CID中間悅廬西側(cè)三宗產(chǎn)業(yè)用地，原規(guī)劃為“獨(dú)角獸基地（企業(yè)總部）”，但在高新區(qū)舉辦的“2024年西安高新區(qū)土地資源分享會(huì)”上，土地性質(zhì)變?yōu)椤耙?guī)劃住宅用地”，地基編號(hào)為GX3-17-13、GX3-17-14、GX3-17-15、GX3-17-16。

高新CID創(chuàng)立方時(shí)代中心產(chǎn)業(yè)用地變更為“商住用地”。

2025年5月7日，在高新區(qū)舉行的“2025年西安高新區(qū)土地資源分享會(huì)”上，原規(guī)劃的“創(chuàng)立方時(shí)代中心”產(chǎn)業(yè)用地，也被調(diào)改為“商住用地”，宗地編號(hào)為GX3-18-52、GX3-18-53。

這些“變性土地”出現(xiàn)，意味著在當(dāng)下高新區(qū)發(fā)展兌現(xiàn)中，由于商業(yè)/產(chǎn)業(yè)用過(guò)多，只能通過(guò)土地性質(zhì)變更，增加住宅用地供應(yīng)，以適應(yīng)高新區(qū)快速發(fā)展推進(jìn)。

城市開(kāi)發(fā)用地性質(zhì)改變，對(duì)于認(rèn)可新區(qū)發(fā)展購(gòu)房人群而言，要清醒認(rèn)識(shí)到“規(guī)劃始終是規(guī)劃”，具有一定不確定性和可變性，不能一味盲目依照不確定性的規(guī)劃進(jìn)行購(gòu)房決策。

Part.3

瞳東公園旁地塊，再度“老地新推”

本次高新區(qū)舉行的“2025年西安高新區(qū)土地資源分享會(huì)”上，高新CID大仁遺址公園東北側(cè)的GX3-19-9地塊再次推出。

而這宗住宅用地，早在2023年9月底就已經(jīng)公示過(guò)，此次再度被推介，可謂是“老地新推”。

瞳東優(yōu)質(zhì)地塊，再次推介。

根據(jù)2023年9月西安自資局官網(wǎng)公示，GX3-19-9地塊規(guī)劃凈用地面積約36.811畝。用地性質(zhì)為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑限高80米。地上總建筑面積68714㎡（規(guī)劃住宅建筑面積64591㎡，配套實(shí)施面積4123㎡），地下建筑面積25620㎡。

而且在2023年9月至今，GX3-19-9地塊曾多次出現(xiàn)在高新區(qū)土地推介會(huì)上，但一直未掛牌，始終處于公示待推售階段。而近期再度推出，是否會(huì)實(shí)質(zhì)性掛牌出讓?zhuān)€需看高新區(qū)最終土拍計(jì)劃而定。

醇熟配套可見(jiàn)，媲美瞳北名校教育。

當(dāng)下高新CID樓市向南、向西高亢發(fā)展之際，西太路路東罕見(jiàn)稀缺供地，不禁讓人矚目。尤其是該宗地優(yōu)越價(jià)值體系，還極為耀眼。

地塊北面一路之隔為高新21小、新希望錦麟天璽的純粹高端改善“燈塔級(jí)水岸大平層”社區(qū)；西面為大仁遺址公園（南區(qū)一期建成開(kāi)放、北區(qū)二期待建）、西安國(guó)際醫(yī)學(xué)中心；南面為高新23小、高新第五初級(jí)中學(xué)；東面為城改小區(qū)隆清城、隆翰城。

且周邊近鄰高新6號(hào)線（西安國(guó)際醫(yī)學(xué)中心站）、未來(lái)之瞳大劇院、瞳芯公園、永安渠超百萬(wàn)方商業(yè)等所見(jiàn)即所得配套，地段價(jià)值極為優(yōu)越。

值得注意的是，在高新CID以西太路為界劃學(xué)區(qū)政策下，2023年8月西太路西側(cè)的高新31小、高新11初經(jīng)歷“摘牌事件”后，2024年9月西太路東的高新五初被納入“高新一中初級(jí)中學(xué)教育聯(lián)合體”直管學(xué)校，并步實(shí)行“七個(gè)統(tǒng)一”教育教學(xué)，師資對(duì)標(biāo)高新一中初中本部。

這對(duì)于當(dāng)下教育資源相對(duì)“高質(zhì)量+均衡化”的高新CID板塊，大仁遺址公園東北角側(cè)的GX3-19-9地塊再次被推介，不管后期何時(shí)競(jìng)拍，都無(wú)疑預(yù)定“萬(wàn)元地”。

經(jīng)歷近幾年樓市調(diào)整，從本次高新區(qū)推介的以上兩宗情況來(lái)看，高新CID板塊受行業(yè)低迷現(xiàn)狀影響，亟待一批優(yōu)質(zhì)地塊拉升板塊住宅開(kāi)發(fā)預(yù)期。

而當(dāng)下，瞳北的原“創(chuàng)立方時(shí)代中心”產(chǎn)業(yè)用地變更土地性質(zhì)、瞳東大仁遺址公園東北側(cè)的GX3-19-9宗地“老地新推”，無(wú)疑是紓困當(dāng)下高新三期住宅開(kāi)發(fā)的最優(yōu)解法。

End