上一周，華發(fā)錦宸賦產品發(fā)布會上，華發(fā)股份西安公司總經(jīng)理霍曉鵬在講話中透露：華發(fā)已經(jīng)收購了大唐不夜城板塊的海港城商業(yè)項目，改造后將重新開業(yè)。

對此，地產房劍從曲江海港城的資產主體股權結構中已經(jīng)得到了證實。

同時，曲江海港城商業(yè)項目提成改造工程在曲江新區(qū)官網(wǎng)也迎來了公示。

這意味著，華發(fā)的商業(yè)板塊，在西安將迎來落地。

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曲江海港城易主

曲江海港城是位于曲江新區(qū)慈恩西路與雁南一路交匯處東北角的一個商業(yè)項目，體量為8.2萬平方米，整體建筑分為四層，局部五層，地下為三層，設有下沉廣場，開業(yè)時間為2015年。

這個商業(yè)項目的產權主體為西安金美達商業(yè)地產開發(fā)有限公司（以下簡稱西安金美達）。

西安金美達當時是陜西泰元酒店管理有限公司分的全資子公司，2021年曲江金控成為其大股東，陜西泰元在西安金美達的股份比例下降至11.6471%。

2023年3月開始，西安曲江鏵富置業(yè)有限公司（以下簡稱西安曲江鏵富）分批次收購西安金美達的股權，2025年1月3日最后一次股權變更完成后，西安金美達成為西安曲江鏵富的全資子公司。

股權穿透之后會發(fā)現(xiàn)，西安曲江鏵富的股東為：東方資產占90%，華發(fā)股份占9%，曲江金控占1%。

東方資產，是中央金融企業(yè)，與中國信達、長城資產、中信金融資產（原中國華融）共同形成了四大AMC。

華發(fā)股份，是珠海地方國企華發(fā)集團旗下的房產開發(fā)板塊平臺公司，在A股上市。

曲江金控，是曲江系國有企業(yè)，旗下實控有世紀金花、華仁藥業(yè)兩家上市公司，以及綜合性媒體華商傳媒集團。

所以說，拿下曲江海港城資產，是東方資產、華發(fā)股份、曲江金控之間的攜手。

當然，這個過程中，東方資產疑似只是以資方的身份介入，真正唱主角的應該是華發(fā)股份。

總之，今年1月份隨著西安金美達股權交割的完成，這標志著曲江海港城正式易主。

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地處曲江核心，提升改造啟動

從曲江海港城所處的位置來看，屬于真正的曲江核心，其東側緊鄰的就是火爆的大唐不夜城。

坐擁大唐不夜城以及世界遺產大雁塔，這里每年吸引著來自全國各地的游客，游西安必逛大唐不夜城已經(jīng)成為大家的共識。

因此，曲江海港城所在的板塊，既聚集了西安音樂廳、陜西大劇院、西安美術館、曲江藝術博物館等城市級的公共資源，威斯汀大酒店、溫德姆酒店、唐華華邑酒店、希爾頓LXR酒店（在建）等豪華酒店，以及大悅城、銀泰城等大型商業(yè)也位于這個板塊，這個板塊還誕生了西安城市頂級豪宅泰發(fā)祥檀府。

因此，拿下曲江核心位置這一商業(yè)資產之后，華發(fā)如何盤活就成為大家關注的。

關于華發(fā)股份，西安人對于其住宅開發(fā)已經(jīng)比較熟悉，實際上除了住宅開發(fā)之外，商業(yè)運營也是華發(fā)股份的主業(yè)之一。

早在2014年底的時候，華發(fā)股份就已經(jīng)開始涉足商業(yè)運營板塊，華發(fā)商業(yè)正式成立。

華發(fā)商業(yè)目前已經(jīng)進駐北京、上海、廣州、武漢、中山等城市，涵蓋集中式商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、商務辦公等，公司官網(wǎng)顯示其在全國累計管理主營線項目160個，商業(yè)經(jīng)營面積365萬㎡。

其中，珠海南灣華發(fā)商都開啟珠海大商業(yè)時代，武漢中城華發(fā)商都是武漢CBD標志性商業(yè)，另外還有珠海中心、珠海金灣華發(fā)商都、太倉華發(fā)廣場、珠海橫琴國際金融中心等。

豐富的資源與經(jīng)驗，也讓大家對華發(fā)在西安的首個商業(yè)項目充滿了期待。

2025年5月12日，西安市自然資源和規(guī)劃局曲江新區(qū)分局在曲江新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了《曲江海港城商業(yè)項目提升改造工程公示》。

從改造范圍來看，主要涉及的是地下一層部分區(qū)域改造為交通空間，增加夾層等，整個項目的總建面未變。

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曲江商業(yè)版圖不斷升級

作為西安的城市名片，曲江新區(qū)同時集旅游度假區(qū)、高端居住區(qū)、商務聚集區(qū)等身份于一體，是整個西安甚至陜西的曲江。

在此前，曲江的商業(yè)版圖也已經(jīng)形成了大悅城、創(chuàng)意谷、金地廣場三大巨頭，萬象天地扼守電視塔板塊的同時，金輝廣場則支撐起了整個曲江二期甚至航天板塊，龍湖曲江天街則占據(jù)曲江大道板塊。

在這幾大商業(yè)中，大悅城過去兩年分別以17億元、18.8億元領跑整個曲江，年客流量在2000萬人次左右。曲江創(chuàng)意谷年銷售額在“10億+”級別，金地廣場接近10億元，金輝廣場、龍湖曲江天街、萬象天地則在5-7億元不等。

2024年，曲江則迎來了又一商業(yè)巨頭西安萬象城的亮相。

地處地鐵2號線與8號線交匯處的西安萬象城，15.5萬平方米的商業(yè)體量，定位為華潤M1級重奢萬象城。

因此，從其開業(yè)幾個月前開始，市場對其年銷售額的預期普遍對標小寨賽格國際購物中心、SKP。

不過，從目前來看，經(jīng)歷了開業(yè)之初的火爆之后，西安萬象城已經(jīng)回歸平靜。

至于西安萬象城的年銷售額能否超越小寨賽格、SKP，今年年底將給出答案。

除了西安萬象城之外，2024年曲江還迎來了曲江京東MALL的開業(yè)，這座約4萬平方米的商業(yè)，是西安第二座京東MALL。

而曲江在建或者待開業(yè)的商業(yè)中，除了華發(fā)收購的曲江海港城之外，曲江待開業(yè)的商業(yè)還有星河灣·星睿618。

星河灣·星睿618，實際上就是千萬級豪宅星河灣星睿的商業(yè)部分，約2萬㎡商業(yè)體量，圍繞層峯需求私人定制商業(yè)業(yè)態(tài)，構筑國際知名品牌拱衛(wèi)下的高端生活版圖。

曲江創(chuàng)意谷二期，也是大家一直期待的。早在2019年的時候，該項目就已經(jīng)簽約，并且效果圖曝光。

根據(jù)當時的消息，曲江創(chuàng)意谷二期全面升級為集辦公、商業(yè)、公寓、娛樂休閑、公共服務設施為一體的互聯(lián)網(wǎng)文化創(chuàng)意社區(qū)。

而如今，城市發(fā)展已變，萬科的發(fā)展也已變，地產行業(yè)也已變，該項目是否已經(jīng)發(fā)生變化目前未知。

更多的新的商業(yè)項目建設，給曲江帶來的不僅僅是商業(yè)體量增加那么簡單，更重要的是帶來商業(yè)業(yè)態(tài)、消費體驗、入駐品牌等方面的不斷升級，進一步實現(xiàn)曲江商業(yè)版圖的升級。

接下來，期待華發(fā)能夠給曲江核心位置的這一商業(yè)帶來改變。