五一小長假收假首日，華發在陜西大劇院舉辦的華發錦宸賦產品發布會上，不僅重磅推介了位于曲江CCBD華發錦宸賦這一2025年西安壹號新作，華發西安的高層領導還透露了一則關鍵信息：華發已經成功收購了曲江海港城。

這預示著作為珠海龍頭國企的華發，即將在西安市場迎來住宅與商業雙領域發力，也彰顯著華發深耕西安市場的堅定決心！

曲江海港城的困局

曲江海港城坐落于慈恩西路和雁南一路十字東北角，東側百米之遙便是亞洲最大的唐風商業文化步行街大唐不夜城。

項目于2016年6月開業，很多人初次聽說曲江海港城，很容易將其與香港著名的海港城聯系到一起，實則二者并無任何關系。

香港海港城歸屬于九龍倉集團，而曲江海港城則是由豪邦集團旗下的西安金美達商業地產開發有限公司開發打造，正式全稱應該為曲江海港城9街，與西安的小寨海港城系出同門。

曲江海港城總建筑面積約85000㎡ ，受大雁塔周邊建筑高度與容積率限制，項目皆為低層建筑，由10棟特色獨棟商業構成，總建筑高度18.7米，容積率1.5，也是西安較早打造開放式景觀商業的商業體。

低密的布局，再加上中式風格建筑的別具一格，還吸引了西北首家希爾頓歡朋酒店的入駐，開業初期還憑借繁花西安首店、橋底辣蟹西安首店等諸多特色品牌，在市場上備受看好。

然而，開業一年多后卻熱度漸消，盡管地處富人聚居區且人流量龐大，曲江海港城的人氣卻持續低迷。

就在2021年，曲金控下屬商業公司世紀金花集團與曲江海港城9街達成合作，將由世紀金花商管公司接手曲江海港城9街的商業管理工作。

接手后，世紀金花團隊通過品牌調整、消費場景營造等舉措帶來了一定了改觀，但受于世紀金花自身面臨的經營困局，對該項目也是心有余而力不足，因此也讓曲江海港城的未來一度陷入迷霧。

商業實力同樣驚艷的華發

那么，如今為何華發會接手？這個問題也是大家所好奇的，畢竟在西安，很多人對于華發的產品打造實力更多的是停留在住宅項目。

畢竟自進駐西安以來，先后落地的紫薇華發CID中央首府、華發長安首府、華發利君都薈城央、以及如今即將入市的華發為西安打造的頂級人居華發錦宸賦都是住宅項目。

實際上，作為珠海龍頭國企，華發在商業項目打造上同樣實力斐然。

華發著力打造的“華發商都”商業品牌已經擁有10年的發展歷程，截至2024年底，華發旗下在營集中商業達11個，配套商業項目62個，商辦項目32個，總商業面積達260萬平方米。

打造的南灣華發商都、海韻城華發新天地、金灣華發商都、十字門華發商都、世紀城華發新天地等項目，不僅是珠海商業地標，更成為城市文旅的新名片。

而這些成功的案例，也充分彰顯了華發在商業地產領域的運營實力。

南灣華發商都實景圖

華發入局，曲江海港城迎新機

就在距華發收購曲江海港城消息傳出僅一周，曲江政府官網便公示了《曲江海港城商業項目提升改造工程》。

從公示信息來看，并非大動干戈式的改造，而是針對內部空間布局進行了精妙調整。

改造的一大亮點聚焦于地下空間的重塑，地下一層部分區域被精心改造為交通空間，這一舉措有效打通了一層與負一層之間的連接壁壘，讓原本相對獨立的上下兩層商業空間可以更好的融合貫通，讓消費者能夠輕松往返于不同樓層，實現購物、休閑體驗的無縫銜接。

改造后這部分區域面積減少了496.82㎡，但與此同時，地下一層東南角部分區域新增了夾層，而新增夾層的面積恰好也是496.82㎡。

所以盡管內部布局有所變動，整個項目的地下室面積與地上總建筑面積均維持不變，但卻實現了空間利用效率與消費體驗的雙重提升。

我們也期待，曲江海港城在華發的操刀下，可以引入更多優質商業品牌，為西安帶來全新購物、休閑體驗的商業體，進一步提升曲江區域的商業活力。