4月,杭州二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了3月的高光時(shí)刻后,上演“沖高回落”行情:
成交端,杭州全市(除富陽(yáng)、臨安)4月共成交二手住宅8123套,相比3月超1.2萬(wàn)套的成交量,環(huán)比驟降33.3%,不過(guò),與往年同期相比,這一成交量仍然處于較高水平。
價(jià)格端,杭州全市(除富陽(yáng)、臨安)4月二手住宅成交均價(jià)為29993元/㎡,環(huán)比微跌2.26%,月成交均價(jià)跌破3萬(wàn)元/㎡,是自2020年以來(lái)的第二次出現(xiàn);成交金額約為247億,環(huán)比下降35.93%。
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市場(chǎng)綜述
·分區(qū)來(lái)看
余杭區(qū) 成交量為1417套,占比約 17% ,位列八區(qū)頭部 ; 濱江 區(qū) 最少 ,成交463套,占比約 6% 。
·從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看
總價(jià)方面, 200萬(wàn)以下 的房源為成交主力 , 占比約39% ; 200萬(wàn)-350萬(wàn) 的成交房源位居第二,占比約為 34% 。
單價(jià)方面,二手房成交依舊主要集中在 2-3萬(wàn) 單價(jià)段房源,占比約 30% ;其次是 1-2萬(wàn) 單價(jià)段房源,占比約 28% 。
面積方面, 70-90㎡ 面積段的房源成交占比居前,約為 34% ; 90-110㎡ 面積段的房源成交占比墊底,約為 13% 。
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數(shù)據(jù)表現(xiàn)
2.1 區(qū)域分析
· 余杭區(qū)成交量占據(jù)八區(qū)頭部
數(shù) 據(jù)來(lái)源: CRIC 2020
4月,杭州(除臨安、富陽(yáng))二手住宅市場(chǎng)共計(jì)成交8123套房源,環(huán)比下降33.3%;成交面積約為82萬(wàn)方,環(huán)比下降34.4%。同期新房成交套數(shù)為3807套,環(huán)比下降19.2%;成交面積約為53萬(wàn)方,環(huán)比下降18.8%。
數(shù)據(jù) 來(lái)源: CRIC 2020
從具體區(qū)塊分析,余杭區(qū)二手住宅成交1417套,占比約17%,位居八區(qū)TOP1;濱江區(qū)成交套數(shù)最少,為463套,占比約6%。
2.2 成交結(jié)構(gòu)分析· 3萬(wàn)以下成交單價(jià)房源占比約為60%
數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC 2020
從成交單價(jià)段來(lái)看,4月杭州二手住宅成交主要集中在2-3萬(wàn)單價(jià)段房源,共成交2453套,占比約30%;1-2萬(wàn)單價(jià)段房源成交量次之,共計(jì)成交2308套,占比約28%。3萬(wàn)以下單價(jià)段房源成交量占比約60%,較上月提升1個(gè)百分點(diǎn),以剛需置業(yè)為代表的購(gòu)房群體,依然是推動(dòng)杭州二手房市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的核心力量。
數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC 2020
從成交總價(jià)段來(lái)看 , 4月杭州二手住宅成交主要集中在 200萬(wàn)以下的總價(jià)段房源 ,共成交 3143套,占比約39%, 該成交占比較上月增加3%, 套均價(jià)約 137 萬(wàn)元,較上月有所下降;成交總價(jià)段在 800萬(wàn)以上的房源墊底,占比約4%。可見(jiàn),低價(jià)促進(jìn)成交,以價(jià)換量依然是當(dāng)前杭州二手房市場(chǎng)的主基調(diào)。
·70-90㎡面積段房源成交占比達(dá)34%
數(shù)據(jù)來(lái)源: CRIC 2020
從成交面積段分布來(lái)看 , 4月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源,合計(jì)成交2801套,占比約34% ; 130㎡以上的房源成交量次之,共成交1629套, 占比約20%。
2.3 掛牌情況:單月新增掛牌8778套
4月杭州新增二手房掛牌房源 8778套 ,較上月有所下降。其中,拱墅區(qū)新增掛牌量為1884套,占比約為21.46%;其次是上城區(qū)1678套,占比約為19.12%;西湖區(qū)以1151套新增掛牌量位居第三,占比約為13.11%。
2.4杭州二手住宅成交TOP20小區(qū)及中介TOP10
數(shù)據(jù)來(lái)源: CRIC 2020
4月杭州二手住宅成交TOP20小區(qū) 合計(jì)成交房源 441套 ,總成交面積為 51872㎡ ,總成交額約為 16.8億元 ,成交均價(jià)為 32357元/㎡ 。
數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC 2020
4月杭州TOP10中介排 名中 , 杭州鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共成交 3170 套房源,占全市二手房成交總量的 39 %,登頂杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我愛(ài)我家 ,成交573套房源, 杭州易居房地產(chǎn)則以35套的成交量位列TOP6。
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總 結(jié)
4月杭州二手房市場(chǎng)的“急轉(zhuǎn)直下”,主要有兩方面的原因:一方面,購(gòu)房需求經(jīng)歷前幾個(gè)月,尤其是3月的集中釋放后,市場(chǎng)上潛在的購(gòu)房者數(shù)量顯著下降;另一方面,政策對(duì)市場(chǎng)的刺激作用隨著時(shí)間的推移逐漸減弱,難以持續(xù)為市場(chǎng)升溫提供動(dòng)力。
4月杭州二手房市場(chǎng)的“急轉(zhuǎn)直下”,也釋放出明確的信號(hào):市場(chǎng)觀望情緒在升溫,這種觀望情緒的蔓延,在無(wú)新政加碼的背景下,或?qū)⑦M(jìn)一步加劇市場(chǎng)的冷淡氛圍,使接下來(lái)二手房市場(chǎng)的發(fā)展承壓。
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