千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。

拿地4月余，北京海淀朱房雙子座終于亮相了。

5月14日，臻澐召開(kāi)了一場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，時(shí)長(zhǎng)約一個(gè)小時(shí)。

主辦方只有華潤(rùn)置地。

實(shí)際上，臻澐還有兩個(gè)股東，招商蛇口和中鐵置業(yè)。不過(guò)，它們似乎沒(méi)有派人參加；即便來(lái)了，好像也沒(méi)有登臺(tái)參加啟動(dòng)儀式。

華潤(rùn)置地北京總經(jīng)理陳海鷗也只是露了一下臉，一言未發(fā)。

很是蹊蹺。

而就在距離臻澐發(fā)布會(huì)開(kāi)始前的90分鐘，建發(fā)海晏突然發(fā)出三張圖，都是有關(guān)大門(mén)的。

一張大門(mén)正面圖、一張大門(mén)側(cè)面+外立面圖、一張歸家大堂圖。

（建發(fā)海晏效果圖過(guò)程稿）

明眼人都知道，這是沖著臻澐來(lái)的。（詳見(jiàn)《海淀頂豪雙雄：六千元的博弈》）

越是有這樣的“明爭(zhēng)暗斗”，花姐就更有理由認(rèn)真觀看臻澐發(fā)布會(huì)的直播，到底有什么料。

這場(chǎng)發(fā)布會(huì)分為兩個(gè)篇章：前半部分，華潤(rùn)置地發(fā)布了好房子體系——"三好十二優(yōu)"；后半部分，華潤(rùn)置地北京副總馬雋講臻澐產(chǎn)品。

馬雋穿一件黑白花衣，戴一副黑框眼鏡，披著一頭卷發(fā)，很有搖滾明星范兒。她是一位地產(chǎn)營(yíng)銷老將。

關(guān)于臻澐的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，花姐做了幾個(gè)關(guān)鍵的提煉。

1、見(jiàn)山見(jiàn)水

臻澐規(guī)劃了一個(gè)"十字”景觀軸。

山軸東西走向、長(zhǎng)約360米。山，指的是西山；水軸南北走向、長(zhǎng)約400米。水，指的是清河。

操盤(pán)者要把臻澐打造成觀西山的“頭等艙”，引水入園。

反觀東面一路之隔的建發(fā)海晏，如果看西山，確實(shí)被臻澐給擋了；海晏其實(shí)也有十字軸線，只不過(guò)，它沒(méi)有刻意留出觀河景的喇叭口。

在外景上，臻澐應(yīng)該要?jiǎng)俸ｊ桃换I。

原因在于，臻澐西面200米是京新高速，算是無(wú)遮擋。

2、教育營(yíng)造

馬雋是驕傲的。

她自曝北大畢業(yè)，是個(gè)學(xué)霸，對(duì)海淀的書(shū)香文化有相當(dāng)深厚的認(rèn)知。因此，在發(fā)布會(huì)上，對(duì)臻澐和教育的關(guān)系，著墨頗多。

什么并肩模式學(xué)習(xí)空間、獨(dú)戰(zhàn)模式空間、學(xué)習(xí)艙等等概念，傾囊而出。

在馬雋看來(lái)，不僅海淀孩子要學(xué)習(xí)，海淀媽媽也是熱愛(ài)學(xué)習(xí)的，她甚至在發(fā)布會(huì)上不斷提到“教授”這個(gè)群體。

難道，臻澐主要的客群對(duì)象，是賣給高級(jí)知識(shí)分子？

花姐看過(guò)功德寺和樾望云的樣板間，居然見(jiàn)到一個(gè)神奇的場(chǎng)面，把餐桌變成“家庭圖書(shū)館”，甚至把沙發(fā)背景墻全部變成書(shū)架。

腹有詩(shī)書(shū)氣自華。

花姐認(rèn)為，在海淀樓盤(pán)，根本無(wú)須談文化底蘊(yùn)，那不是單個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)特賣點(diǎn)。

3、有關(guān)噪音

臻澐，是為海晏擋住西邊高速噪音的屏障。

在發(fā)布會(huì)上，馬雋沒(méi)有回避臻澐的噪音問(wèn)題。她為臻澐打出一個(gè)概念——華潤(rùn)置地首個(gè)靜音住宅，搞了9個(gè)降噪方案。

關(guān)于外窗、電梯、隔音樓板、靜音管道、空調(diào)、空調(diào)外機(jī)、戶內(nèi)門(mén)、靜音五金、戶間墻。其中外窗降噪是重點(diǎn)。

1、臨高速側(cè)，外窗為五層玻璃、雙夾膠、雙中空；2、其它樓棟，四層玻璃夾膠、雙中空。

花姐絲毫不懷疑，臻澐有室內(nèi)隔絕噪音的能力——只見(jiàn)窗外景，不聞窗外聲。

能做到這一點(diǎn)，可以看出臻澐項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，過(guò)去幾個(gè)月確實(shí)用心研究了。但從室外來(lái)說(shuō)，海晏還是要比臻澐安靜些。

4、有關(guān)產(chǎn)品

從新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)的角度看，臻澐令人意猶未盡。

當(dāng)馬雋講完噪音治理問(wèn)題，就沒(méi)有然后了。有關(guān)戶型，裝修標(biāo)準(zhǔn)等外界最關(guān)注的點(diǎn)，統(tǒng)統(tǒng)沒(méi)有提及。

想看臻澐戶型的真容，只能等樣板間開(kāi)放了，更遑論園林景觀。

不過(guò)，在馬雋講解的PPT中，還是透露出了幾張戶型圖。

一張是五室兩廳三衛(wèi)，南向三面寬；一張是三室兩廳兩衛(wèi)，進(jìn)深是面寬的約1.2倍；一張是四室兩廳兩衛(wèi)，四葉草戶型。

這是臻澐第一次官方公布戶型圖，但并沒(méi)有具體尺寸。

花姐預(yù)計(jì)它們的戶型面積為：226平米、134平米和184平米。之前，還流出一張275平米的過(guò)程稿戶型圖。

而海晏的戶型比它大一些，分別是185平米、220平米、264平米、300平米和340平米。

朱房村雙子座有點(diǎn)怪，規(guī)劃證都拿到了，但正規(guī)的戶型圖，就是不下發(fā)。(詳見(jiàn)《雙子豪宅，迷霧重重》

這，吊足了人們的胃口。