2025，萬(wàn)科重倉(cāng)江北！

繼代建江核G13、橋北G13、江核G04地塊后，萬(wàn)科又將代建江北高新區(qū)24地塊，近日規(guī)劃剛剛曝光。

目前4幅地塊中，僅剩江核G04地塊還未公示規(guī)劃。毫無(wú)疑問(wèn)，2025將是萬(wàn)科在江北大展拳腳的一年。

01.

萬(wàn)科代建

江北高新首個(gè)洋房四代宅亮相

近日，江北高新區(qū)G24地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案出爐，將打造為四代宅洋房社區(qū)，預(yù)計(jì)最快三季度入市。

地塊位于沿江街道，東至江北大道，西至蘭新路，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，總用地面積約2.52公頃，容積率1.8，建筑限高60米。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目總建筑面積約6.8萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約4.6萬(wàn)㎡，地下建筑面積約2.2萬(wàn)㎡，將打造10棟低密洋房，包含2棟10+1層、2棟5+1層、3棟7層、3棟8層四代宅，一戶一露臺(tái)，露臺(tái)奇偶錯(cuò)層分布。

同時(shí)，4號(hào)樓為首層架空設(shè)計(jì)，小區(qū)主出入口處規(guī)劃有下沉庭院以及風(fēng)雨連廊設(shè)計(jì)，中央景觀面積也比較大。

2024年12月11日，G24地塊由南京星鑫房地產(chǎn)以3.91億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)8621元/㎡。資料顯示，該企業(yè)成立于2024年，由南京新居置地（持股51%）和南京贛鴻建設(shè)（持股49%）聯(lián)合控股。

據(jù)悉，該地塊未來(lái)將由萬(wàn)科代建開發(fā)，該地塊將是萬(wàn)科在江北代建的第四個(gè)項(xiàng)目，也是高新區(qū)的首個(gè)四代宅洋房。

從位置上看，G24地塊緊鄰地鐵S8號(hào)線，距離高新開發(fā)區(qū)站不到300米，未來(lái)可享便利出行。

目前江北高新板塊的居住氛圍已經(jīng)十分成熟，已有綠地、弘陽(yáng)、新城、朗詩(shī)等品牌房企進(jìn)駐，周邊有弘陽(yáng)旭日學(xué)府、招商蘭溪谷、朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)等小區(qū)，地塊北側(cè)是都會(huì)誠(chéng)品，西側(cè)一路之隔是浦口外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高新小學(xué)、西南側(cè)有藍(lán)海雅苑幼兒園，生活配套較為齊全。

就價(jià)格而言，目前高新區(qū)以低總價(jià)的剛需及剛改產(chǎn)品為主，而G24地塊作為板塊內(nèi)的首個(gè)四代宅項(xiàng)目，將憑借其差異化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，精準(zhǔn)契合區(qū)域內(nèi)的改善需求，刷新片區(qū)的人居標(biāo)桿。

事實(shí)上，高新區(qū)板塊內(nèi)新房斷供已近4年，G24的洋房四代宅出現(xiàn)得正及時(shí)！

目前，萬(wàn)科在南京雖然未有布局新地塊，但代建項(xiàng)目已有四個(gè)，高新G24、江核G13、橋北G13地塊的規(guī)劃都已曝光，僅剩江核G04規(guī)劃未出。

江核G13：規(guī)劃9棟6-8層洋房+3棟小高層，戶型建面約108-165㎡，預(yù)計(jì)三季度面世。

橋北G13：規(guī)劃11棟6-10層低密四代宅洋房，其中4棟10層、7棟6-8層，是橋北少有的低密度洋房。

四個(gè)項(xiàng)目都位于江北，前三個(gè)均將打造四代宅，2025年江北、萬(wàn)科很有看點(diǎn)。

02.

擬建2棟洋房四代宅

浦口老城G59地塊規(guī)劃出爐

浦口老城再添四代宅！

近日，浦口老城的G59地塊也公示了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，將打造為3棟洋房四代宅，均為7層，其中兩棟為首層架空設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)會(huì)打造泛會(huì)所空間。

從效果圖看，項(xiàng)目外立面主色調(diào)為灰色，搭配大面積的玻璃幕墻，看上去比較有高級(jí)感。

項(xiàng)目位于浦口區(qū)江浦街道鳳凰臺(tái)路以北、中圣南街以東，總用地面積7402.32平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為 二類居住用地，容積率僅1.4，建筑限高24 米。

2023年10月27日，G59地塊由南京長(zhǎng)橋房地產(chǎn)以1.3億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面地價(jià)12544元/㎡。該企業(yè)由南京寧浦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司100%持股，是南京大江北國(guó)資投資集團(tuán)旗下的全資子公司。

G59地塊位于浦口老城板塊，緊鄰地鐵10號(hào)線，與文德路站直線距離僅約200米，生活配套較為豐富。

目前板塊內(nèi)在售新房主要為龍湖亞倫·央璟頌，這是浦口的首個(gè)四代宅產(chǎn)品，戶型建面約133㎡、154㎡，目前實(shí)際成交均價(jià)約2.6萬(wàn)/㎡。

從去年到今年，南京的四代宅層出不窮。

四代宅這一樓市新物種，從高改板塊開始誕生，在其卓越的產(chǎn)品力加持下，每逢開盤必然火爆，從河西到江核，南京的四代宅不僅讓居者看到了更高的產(chǎn)品力，也反映出了市場(chǎng)的改善需求。

今年以來(lái)，南京偏剛需的低總價(jià)板塊也陸續(xù)迎來(lái)“板塊首個(gè)”四代宅，更高品質(zhì)的四代宅已經(jīng)不僅僅局限于改善群體，剛需群體也可享受到“好房子”。

比如萬(wàn)科代建G13地塊所在的橋北板塊，片區(qū)目前已高層為主，鮮少有低密項(xiàng)目上市，而片區(qū)的改善需求也不小，未來(lái)項(xiàng)目上市后，可以為地緣改善客提供更好的居住體驗(yàn)。

可以說(shuō)，一年之間，四代宅已“飛入尋常百姓家”，不再是僅局限于高改群體，未來(lái)將有更多人以低總價(jià)住上“好房子”！

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