2025，萬科重倉江北！

繼代建江核G13、橋北G13、江核G04地塊后，萬科又將代建江北高新區24地塊，近日規劃剛剛曝光。

目前4幅地塊中，僅剩江核G04地塊還未公示規劃。毫無疑問，2025將是萬科在江北大展拳腳的一年。

01.

萬科代建

江北高新首個洋房四代宅亮相

近日，江北高新區G24地塊規劃設計方案出爐，將打造為四代宅洋房社區，預計最快三季度入市。

地塊位于沿江街道，東至江北大道，西至蘭新路，規劃用地性質為二類居住用地，總用地面積約2.52公頃，容積率1.8，建筑限高60米。

根據規劃，項目總建筑面積約6.8萬㎡，其中地上建筑面積約4.6萬㎡，地下建筑面積約2.2萬㎡，將打造10棟低密洋房，包含2棟10+1層、2棟5+1層、3棟7層、3棟8層四代宅，一戶一露臺，露臺奇偶錯層分布。

同時，4號樓為首層架空設計，小區主出入口處規劃有下沉庭院以及風雨連廊設計，中央景觀面積也比較大。

2024年12月11日，G24地塊由南京星鑫房地產以3.91億元底價競得，成交樓面價8621元/㎡。資料顯示，該企業成立于2024年，由南京新居置地（持股51%）和南京贛鴻建設（持股49%）聯合控股。

據悉，該地塊未來將由萬科代建開發，該地塊將是萬科在江北代建的第四個項目，也是高新區的首個四代宅洋房。

從位置上看，G24地塊緊鄰地鐵S8號線，距離高新開發區站不到300米，未來可享便利出行。

目前江北高新板塊的居住氛圍已經十分成熟，已有綠地、弘陽、新城、朗詩等品牌房企進駐，周邊有弘陽旭日學府、招商蘭溪谷、朗詩未來街區等小區，地塊北側是都會誠品，西側一路之隔是浦口外國語學校高新小學、西南側有藍海雅苑幼兒園，生活配套較為齊全。

就價格而言，目前高新區以低總價的剛需及剛改產品為主，而G24地塊作為板塊內的首個四代宅項目，將憑借其差異化的產品設計，精準契合區域內的改善需求，刷新片區的人居標桿。

事實上，高新區板塊內新房斷供已近4年，G24的洋房四代宅出現得正及時！

目前，萬科在南京雖然未有布局新地塊，但代建項目已有四個，高新G24、江核G13、橋北G13地塊的規劃都已曝光，僅剩江核G04規劃未出。

江核G13：規劃9棟6-8層洋房+3棟小高層，戶型建面約108-165㎡，預計三季度面世。

橋北G13：規劃11棟6-10層低密四代宅洋房，其中4棟10層、7棟6-8層，是橋北少有的低密度洋房。

四個項目都位于江北，前三個均將打造四代宅，2025年江北、萬科很有看點。

02.

擬建2棟洋房四代宅

浦口老城G59地塊規劃出爐

浦口老城再添四代宅！

近日，浦口老城的G59地塊也公示了規劃設計方案，將打造為3棟洋房四代宅，均為7層，其中兩棟為首層架空設計，預計會打造泛會所空間。

從效果圖看，項目外立面主色調為灰色，搭配大面積的玻璃幕墻，看上去比較有高級感。

項目位于浦口區江浦街道鳳凰臺路以北、中圣南街以東，總用地面積7402.32平方米，規劃用地性質為 二類居住用地，容積率僅1.4，建筑限高24 米。

2023年10月27日，G59地塊由南京長橋房地產以1.3億元底價競得，成交樓面地價12544元/㎡。該企業由南京寧浦房地產開發有限責任公司100%持股，是南京大江北國資投資集團旗下的全資子公司。

G59地塊位于浦口老城板塊，緊鄰地鐵10號線，與文德路站直線距離僅約200米，生活配套較為豐富。

目前板塊內在售新房主要為龍湖亞倫·央璟頌，這是浦口的首個四代宅產品，戶型建面約133㎡、154㎡，目前實際成交均價約2.6萬/㎡。

從去年到今年，南京的四代宅層出不窮。

四代宅這一樓市新物種，從高改板塊開始誕生，在其卓越的產品力加持下，每逢開盤必然火爆，從河西到江核，南京的四代宅不僅讓居者看到了更高的產品力，也反映出了市場的改善需求。

今年以來，南京偏剛需的低總價板塊也陸續迎來“板塊首個”四代宅，更高品質的四代宅已經不僅僅局限于改善群體，剛需群體也可享受到“好房子”。

比如萬科代建G13地塊所在的橋北板塊，片區目前已高層為主，鮮少有低密項目上市，而片區的改善需求也不小，未來項目上市后，可以為地緣改善客提供更好的居住體驗。

可以說，一年之間，四代宅已“飛入尋常百姓家”，不再是僅局限于高改群體，未來將有更多人以低總價住上“好房子”！

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