自從去年11月底，未央?yún)^(qū)供應(yīng)了一宗涉宅用地后，至今已有6個(gè)月的時(shí)間。

但遺憾的是，那宗土地最終終止交易。

時(shí)間只能再往前推，直到2024年6月底未央?yún)^(qū)推出的貝殼那宗土地才有成交！這樣看來，未央?yún)^(qū)至少有11個(gè)月土地市場(chǎng)是沒有收獲的。

所以，為了吸引開發(fā)商的注意，未央?yún)^(qū)決意掏出“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)地塊。

3宗約188畝

昨天下午，未央?yún)^(qū)公示了《2025年度第一批次擬出讓住宅地塊詳細(xì)清單》。

雖說和浐灞國際港、高新、西咸等區(qū)域相比，時(shí)間上會(huì)晚一些，但從這份清單中看出未央?yún)^(qū)的謹(jǐn)慎與誠意！

在這份清單中，未央?yún)^(qū)擬供應(yīng)3宗住宅用地，共計(jì)187.65畝。和其他區(qū)域動(dòng)輒十宗或以上的數(shù)量相比，未央?yún)^(qū)是克制的。

這3宗土地中，有兩宗容積率為2.5，緊隨“降容”的大趨勢(shì)；還有一宗3.69，略高，但也有期待的空間。

從單宗體量看，有2宗為45畝左右的中小型地塊，屬于入門級(jí)別；當(dāng)然如若希望體量大一些，這兩宗土地為緊鄰地塊，可合并開發(fā)；也可以看看單宗95畝的地塊，靈活多變。

這三宗土地的擬出讓時(shí)間為2025年5月16日至2025年8月31日，也就是今年第二季度末。

下面具體來看這三宗土地所在的具體位置。

2宗地處龍湖未央天街旁

地籍標(biāo)號(hào)為WY9-25-392宗地，位于未央?yún)^(qū)紅旗鐵路公園以東，行舍路以西，仁宇路以南，宗地面積為46.5375畝，容積率在1-2.5之間，建筑密度≤20％，綠地率≥35％。

值得一提的是，該宗地曾在今年3月進(jìn)行過規(guī)劃公示，當(dāng)時(shí)規(guī)劃的宗地面積為52.965畝，容積率為1.2-2.8之間。

這意味著短短2個(gè)月的時(shí)間， 該宗地體量略小了一些，但最大的驚喜是容積率降低了！

宗地WY9-25-390宗地，位于未央?yún)^(qū)行舍路以東，景云路以西，仁宇路以南，仁惠路以北，宗地面積為45.9255畝，容積率在1-2.5之間，建筑密度≤20％，綠地率≥35％。

從宗地所處位置看，這兩宗土地的位置特別好。

具體是未央?yún)^(qū)三環(huán)內(nèi)，主城區(qū)范圍內(nèi)，重要的是，該片區(qū)為團(tuán)結(jié)村片區(qū)，這是城北片區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)板塊、西安城市更新樣本片區(qū)，政府重視。

政府重視，資金與資源勢(shì)必會(huì)傾斜，所以區(qū)域基礎(chǔ)配套兌現(xiàn)更快。

站在2025年看，整個(gè)片區(qū)已經(jīng)匯聚了地鐵4號(hào)線、10號(hào)線一期（去年開通）等兩條地鐵線路，龍湖未央天街已開業(yè)（去年年底開業(yè)），團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校去年9月已使用（名校+），紅旗鐵路公園已開園，未央金融中心即將建成投用……

更值得期待的是，根據(jù)今年4月份發(fā)布的團(tuán)結(jié)片區(qū)全新規(guī)劃方案中顯示，這一片區(qū)還有規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線以及19號(hào)線等兩條地鐵路線。

也就是說，團(tuán)結(jié)村片區(qū)已完成了大家置業(yè)過程中最看重的地鐵、教育、商業(yè)、生態(tài)等配套的兌現(xiàn)，還有新的希望，所以此時(shí)的團(tuán)結(jié)村片區(qū)讓開發(fā)商、購房者更加放心。

更重要的是，而此次擬出讓2宗土地位于團(tuán)結(jié)村片區(qū)最核心、配套資源最集中的區(qū)域。

東北角緊鄰的依次是龍湖商業(yè)西北地區(qū)最大的龍湖未央天街西安市團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，南側(cè)緊鄰的依次是團(tuán)結(jié)片區(qū)首座5A寫字樓——未央金融中心、地鐵10號(hào)線一期的團(tuán)結(jié)村站，西側(cè)緊鄰的是今年年初迭新開園的紅旗鐵路公園

外部資源可以說十分不錯(cuò)，兩宗土地既可以單獨(dú)開發(fā)，又可以聯(lián)合開發(fā)，給予開發(fā)商更多的可能性。

稀缺！二環(huán)內(nèi)龍首原板塊

WY10-29-215地塊更是在二環(huán)內(nèi)的龍首村板塊，這一板塊幾年內(nèi)都沒有新項(xiàng)目出現(xiàn)了，可見土地的稀缺性。

WY10-29-215地塊位于未央?yún)^(qū)樂學(xué)路以東、文景路以西、鳳城南路以南、方新路以北，占地面積95.19畝。容積率小于1不大于3.69，綠化率37.3%，建筑密度20%，建筑高度100米。

宗地所在片區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)在于商業(yè)氛圍濃厚，周邊有盛龍廣場(chǎng)、榮民時(shí)代廣場(chǎng)、印象城等。

宗地距離地鐵2號(hào)線大明宮西站直線距離約1公里，距離大明宮遺址公園約2公里，南側(cè)為棗園小學(xué)、周邊還有西安未央?yún)^(qū)方新小學(xué)（未央?yún)^(qū)最好的小學(xué)）等。

至于大家關(guān)注的3.69的較高容積率，其實(shí)也并不算啥，就看誰開發(fā)，怎么產(chǎn)品規(guī)劃了。

你看，千萬級(jí)豪宅曲江星河灣、金茂璞逸東方都賣得不錯(cuò)！

另外，地塊周邊還有兩三宗土地待供應(yīng)，伴隨著這些土地的供應(yīng)這一片區(qū)也將迎來一個(gè)建設(shè)的小高潮。