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5月16日，懋源云紀(jì)舉行了樣板間亮相發(fā)布會(huì)，一如既往地簡(jiǎn)潔。

一段VCR、一人致辭、一個(gè)啟動(dòng)儀式、一場(chǎng)水上秀、一場(chǎng)煙花秀，半個(gè)小時(shí)搞定。

對(duì)于懋源云紀(jì)的產(chǎn)品介紹，懋源集團(tuán)副總裁劉強(qiáng)沒(méi)用PPT，是念稿子的，花了4分多鐘。

花姐記住了一個(gè)關(guān)鍵數(shù)字：露臺(tái)進(jìn)深達(dá)3.5米。

這次參加啟動(dòng)儀式的嘉賓，也只有兩個(gè)人，劉強(qiáng)之外，還有一位女劉總。他們倆的照片，甚至都沒(méi)有出現(xiàn)在官方的云相冊(cè)中。

與別家相比，作為一家民營(yíng)房企，懋源地產(chǎn)在這方面很低調(diào)。

不過(guò)，它的發(fā)布會(huì)很有創(chuàng)意，上次登場(chǎng)的是一匹純潔如云的白馬，而這次收尾，則換成了兩只踏水升空的紅獅子。

發(fā)布會(huì)結(jié)束時(shí)，一片七彩煙花飄向空中，兩只紅獅展出“云水共舞紀(jì)新章、生活史詩(shī)在云端”的條幅。

這與一個(gè)月前發(fā)布會(huì)的主題——自由史詩(shī)向云端，形成了呼應(yīng)。

此次發(fā)布會(huì)放在懋源云紀(jì)項(xiàng)目所在地舉行，有售樓處、有園林，還有樣板間。

正所謂是：眼見(jiàn)為實(shí)。

由于參觀(guān)項(xiàng)目時(shí)間比較短，花姐有點(diǎn)走馬觀(guān)花，但還是想聊幾點(diǎn)感受。

不是陽(yáng)臺(tái)，而是露臺(tái)

懋源云紀(jì)的陽(yáng)臺(tái)，真大。

不，那應(yīng)該稱(chēng)之為“露臺(tái)”。正如劉強(qiáng)所說(shuō)：進(jìn)深3.5米。有位大V的形容更形象，稱(chēng)它可以停放轎車(chē)。

按照“好房子技術(shù)要點(diǎn)”規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深，不能超過(guò)1.8米。

于是懋源干脆不做陽(yáng)臺(tái)，露臺(tái)的大小，總不受限吧，只要符合建筑規(guī)范即可。

懋源云紀(jì)的洋房（10-11層）產(chǎn)品分兩種：一種叫平墅——大平層；一種叫疊墅——也稱(chēng)復(fù)式。其中，疊墅在部分樓棟的端戶(hù)。

有關(guān)它們的露臺(tái)情況，也不盡相同。

先看平墅，是奇偶露臺(tái)。

以260平米樣板間為例：偶數(shù)層送南向三面寬露臺(tái)（客廳+2個(gè)次臥），約48平米；奇數(shù)層送南北雙露臺(tái)（南面主臥+北面餐廳/次臥/主衛(wèi)），約58平米。

由于樣板間是臨建，懋源云紀(jì)把奇偶層露臺(tái)，全在一套戶(hù)型里展示了。如果置業(yè)顧問(wèn)不刻意強(qiáng)調(diào)，花姐會(huì)誤以為這4個(gè)露臺(tái)、106平米，是一套房子所贈(zèng)送的。

再來(lái)看疊墅。

以294平米樣板間為例：一層贈(zèng)送南北露臺(tái)，接近70平米，二層不送露臺(tái)，但送了兩個(gè)挑空層，一個(gè)在客廳上空，一個(gè)在旋轉(zhuǎn)樓梯間，約50平米。

這兩款戶(hù)型，還有一個(gè)特點(diǎn)：奇偶層之間還設(shè)計(jì)了防火挑檐。這是順義樓盤(pán)最流行的款式，但懋源云紀(jì)沒(méi)有把它變成陽(yáng)臺(tái)——不能上人。

花姐判斷，它至少有兩大功能：1、起到正兒八經(jīng)的防火作用；2、由于露臺(tái)的進(jìn)深實(shí)在太寬，有了1米左右的防火挑檐銜接，就不那么突兀，外立面更加和諧。

硬幣有兩面。懋源云紀(jì)的“大露臺(tái)+防火挑檐”組合，室內(nèi)的采光會(huì)弱些。

懋源云紀(jì)出現(xiàn)如此寬的露臺(tái)，背后是有原因的。

它自損容積率8000平方米。按照?qǐng)?bào)規(guī)的指標(biāo)，它的地上計(jì)容建面18.59萬(wàn)平米，但實(shí)際建設(shè)的地上建面為17.8萬(wàn)平米，讓容積率從1.1變成1.05。

損失的8000平米去哪兒了？花姐認(rèn)為，它大概率用在了露臺(tái)上。

換句話(huà)說(shuō)，懋源云紀(jì)并沒(méi)有因?yàn)椤皳p容”，讓樓間距更大，只是換了一種形式的存在。

至于這部分損容面積，換算貨值后的4.9億元，實(shí)際上也含在露臺(tái)里了。畢竟，羊毛只會(huì)出現(xiàn)在羊身上。

西面抬高4米，高程不詳

懋源云紀(jì)的沙盤(pán)上，項(xiàng)目的西南方向，被大片公園所包圍。其中一部分，是懋源地產(chǎn)自掏腰包建造的。

在它的總平圖中，稱(chēng)之為“溫榆河公園”。

現(xiàn)場(chǎng)，花姐被這個(gè)公園震撼到了。懋源云紀(jì)也很會(huì)設(shè)計(jì)動(dòng)線(xiàn)，從售樓處到樣板間，需要穿過(guò)近萬(wàn)平米的公園抵達(dá)。

景致很美，的確是公園里的別墅。如果是女主人來(lái)看房，很容易被打動(dòng)。

為了讓業(yè)主能在小區(qū)里更好地俯瞰公園，懋源云紀(jì)將項(xiàng)目西側(cè)抬高了4米。

這是個(gè)什么概念？比一層樓還高出一米。

它還有一個(gè)好處，最西面一排的別墅做下沉庭院時(shí)，實(shí)際上有部分是在地面上。

花姐查看了資料，溫榆河公園臨近懋源云紀(jì)西側(cè)的高程（海拔），為29.11米至29.94米之間，臨近南側(cè)的高程，為30.5米至31.3米。

如果懋源云紀(jì)西側(cè)抬高4米，其高程應(yīng)在33米至34米之間。

但花姐在懋源云紀(jì)規(guī)劃圖上，沒(méi)有找到高程數(shù)據(jù)，是設(shè)計(jì)師遺漏了嗎？

而懋源云紀(jì)東面的亞洲殘奧委員會(huì)體育訓(xùn)練中心，高程為31米左右。

這說(shuō)明了一點(diǎn)，懋源云境地塊原本的地勢(shì)，應(yīng)該是西低東高，落差有1米至2米。

懋源巧用地勢(shì)之差，把溫榆河公園利用到了極致。

但，懋源云紀(jì)應(yīng)該不是整體抬高了4米，而是由西向東，逐漸往下降。

至于它東面有沒(méi)有抬高，尚不清楚。