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項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨小區(qū)圖片

整個項目呈現(xiàn)了一種自然雅奢的生活，配合南翔繁華的配套，真正有一種入則靜謐出則繁華的生活氛圍。

璟花園位于河北省三河市燕郊區(qū)域，具體坐落于?102國道北側(cè)、東環(huán)路以西、興業(yè)路以東?，地處燕郊東外環(huán)核心地段

其周邊交通和商業(yè)配套較為成熟，緊鄰永旺夢樂城商場，直線距離約200米至300米范圍內(nèi)。

• 交通通達性?：靠近102國道主干道，可快速連接北京及周邊區(qū)域
• 生活便利性?：除永旺夢樂城外，周邊分布有多條公交線路及成熟社區(qū)配套
• 區(qū)域發(fā)展?：隸屬燕郊東市區(qū)板塊，近年持續(xù)吸引改善型居住需求

目總占地面積為83498㎡

項目總建筑面積為189306.57㎡

其中地上總建筑面125163.71㎡

項目容積率為1.499

項目建筑密度22.62%

項目綠地率35.18%

總綠地面積29373.29㎡項目戶型

95 三室兩廳兩衛(wèi)

109 三室兩廳兩衛(wèi)

120 四室兩廳兩衛(wèi)

140四室兩廳兩衛(wèi)

總樓棟;住宅21棟樓層為7F-11F

項目總規(guī)劃住宅戶數(shù)1100戶

交房時間：2026年5月30日

戶型圖品鑒

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?智能化細節(jié)提升品質(zhì)?部分戶型引入智能家居系統(tǒng)，如?智能密碼指紋門鎖?、廚房涼霸等設備，強化居住便利性，此外，樓體外立面采用深棕色與暖白色組合，通過大面積玻璃窗增強室內(nèi)采光

方正布局與全明通透?所有戶型均采用?南北朝向?設計，實現(xiàn)自然通風與采光最大化，避免了空間浪費3。例如，主力戶型（95㎡、109㎡、118㎡、140㎡）均以方正結(jié)構(gòu)為基礎，確保居住動線流暢

1. 面積段覆蓋改善型需求?提供?三居、四居?兩種主流配置，建面覆蓋95-140㎡，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求：

• ?95-109㎡三居?：緊湊實用，適合小家庭或首次改善型購房者
• ?118-140㎡四居?：空間寬敞，主臥多采用套房設計，提升私密性
  • 95-109㎡三居?：緊湊實用，適合小家庭或首次改善型購房者
  • 118-140㎡四居?：空間寬敞，主臥多采用套房設計，提升私密性

精細化功能分區(qū)?
戶型設計注重功能性與居住體驗：

• 廚房普遍配備獨立操作空間，部分高端戶型集成中西雙廚
• 衛(wèi)生間干濕分離，部分四居戶型配置雙明衛(wèi)
• 陽臺深度優(yōu)化，兼顧晾曬與休閑功能

商業(yè)配套?

• 大型商業(yè)綜合體?：毗鄰永旺夢樂城（直線距離約300米），涵蓋購物、餐飲、娛樂一站式消費
• 社區(qū)商業(yè)補充?：項目規(guī)劃建設約3500㎡社區(qū)商業(yè)，滿足日常購物需求2；
• 商圈輻射?：1.8公里范圍內(nèi)分布光明廣場、藍鯨世界、新世界百貨等中大型商業(yè)體，覆蓋面積超15萬㎡

?交通網(wǎng)絡?

• 816、930、817路公交直達北京通州潞城、國貿(mào)等核心區(qū)域
• 業(yè)主專享班車接駁地鐵22號線（建設中）燕郊站（距離約5公里）
• 主干道連接?：緊鄰102國道，可快速接入京哈高速及北京東六環(huán)

?醫(yī)療資源?

• 綜合醫(yī)院?：燕達國際醫(yī)院、京東中美醫(yī)院、三河市燕郊二三醫(yī)院等三甲及專科醫(yī)院分布周邊
• 新建三甲醫(yī)院?：中國科學院大學深圳醫(yī)院（光明）新院預計2025年投入使用，提升區(qū)域醫(yī)療水平

?四、教育資源?

• 基礎教育?：三河市第七小學、冶金中學、潞河中學三河校區(qū)等公立學校
• 私立學校?：以諾國際學校、燕郊劍橋小學等提供多元化教育選擇
• 高校資源?：燕京理工學院、防災科技學院等高校環(huán)繞

?五、休閑娛樂?

• 公園綠肺?：
  • 項目北側(cè)緊鄰科學公園（約208萬㎡），東南側(cè)為東周公園，形成雙公園環(huán)繞格局1；
  • 燕郊植物園、濱河森林公園等大型綠地步行可達
• 小區(qū)內(nèi)部?：綠化率達40%，配備兒童游樂設施、休閑步道等

?六、配套不足?

• 交通擁堵?：高峰期進京通道易擁堵，自駕通勤需預留時間
• 地鐵距離?：距離地鐵22號線燕郊站約5公里，依賴公交接駁
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