住在南京熱點關注

01九龍湖金茂G18擬打造8棟住宅

02城中純粹低密洋房曝光

03最新數據：4月南京新房價格環比下跌0.4%

01.

拿地僅十幾天

九龍湖金茂G18地塊規劃打造18棟住宅

進展神速！

江寧九龍湖G18地塊出讓不到20天，規劃方案就迅速落地，預計6月就開放展廳。

根據規劃公示，G18地塊將打造為8棟10-17層住宅，其中3棟17層、1棟16層、1棟15層、1棟11層、2棟10層，另有商業以及養老用房等配套設施。

低樓層的洋房全部位于東側，可以近距離觀賞九龍湖景觀，坐享社區景觀頭排位置。

同時，社區中規劃有下沉式庭院，全民健身設施約390㎡，以及大片的集中綠地，東側4棟住宅均帶有首層架空設計，預計將打造為泛會所，公共活動空間很豐富。

G18將是九龍湖板塊的首個四代宅，有小道消息稱，項目未來主力戶型建面約140-220㎡，共約400套房源。

從效果圖來看，外立面窗墻比很高，有大片的玻璃幕墻，頂部為金色鋁板，露臺錯層分布，部分露臺位于拐角，可270°觀景。

北側立面的窗墻比也很高，并且也打造了露臺。

從拿地到如今出規劃，G18地塊的進度非常快，4月30日，G18地塊競價72輪后，由金茂拿下，成交樓面價17289元/㎡，溢價率15.15%，刷新了九龍湖板塊近5年來宅地成交單價紀錄。

G18地塊容積率僅1.8，是板塊內近10年來容積率最低的宅地之一，具備打造低密度社區的先天優勢，在四代宅超高產品力的加持下，必定是板塊內的全新封面之作。

在位置上，項目被九龍湖公園包裹其中，自然風光極好，居住環境優美。因此，九龍湖一直是江寧的改善之地，片區內有多個高端住宅小區，例如此前的九龍湖別墅、頤和南園、藏龍御景等。

G18地塊周邊有3號線九龍湖站方便出行，還有河海大學、東大附小、百家湖商圈等各項生活配套。

02.

容積率僅1.4

城中純粹低密洋房曝光

容積率僅1.4，城中絕佳地帶新添純粹低密洋房！

近日，南京規劃和自然資源局發布 《南京市主城區（城中片區）控制性詳細規劃—苜蓿園單元》NJZCe010-16規劃管理單元圖則修改，新增一幅低密度宅地。

據文件顯示，該幅地塊位于城中苜蓿園，緊靠鐘山峰景，原16-16的公園用地，部分調整為16-18二類居住用地，用地面積1.46公頃，容積率僅1.4，建筑限高24米。

按照地塊控規來看，這塊地很適合打造為洋房項目，滿足片區改善需求。

目前地塊的效果圖也已公開，共7棟洋房住宅。（以最終批準方案為準）

該地塊西側緊鄰鐘山峰景，南側規劃為公園綠地，周邊還有萬達紫金明珠、玖樾印象、金基瞻月府等，居住氛圍濃厚。

配套上，其與南京師范大學附屬中學行知分校直線距離僅約500米，同時還有南京理工大學、南京農業大學等高校環伺。

此外，地塊北側的壹城·悅活里商場已于去年12月20日正式開業，區域首進品牌達70%，可充分滿足日常的商業購物需求。

從樓市看，片區目前在售項目很少，尤其是低密度洋房，金基瞻月府僅剩少量大戶型房源在售，即將清盤；玖樾印象為小高層住宅，目前還有房源在售。

03.

最新數據出爐

4月南京新房價格環比下跌0.4%

最新數據：4月南京新房價格環比下跌0.4%。

今日，國家統計局發布2025年4月全國70城住宅銷售價格報告，4月南京新房價格環比下跌0.4%，同比下跌1.7%；二手房價格環比下跌0.7%，同比下降4.3%。

從去年11月以來，南京新房價格已5連漲，4月是近半年以來新房價格首次環比下跌。

從全國來看，2025年4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。

各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。

4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%。其中上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均持續收窄

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

4月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個和0.4個百分點。

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