工程竣工結(jié)算后又簽訂付款延遲補(bǔ)充協(xié)議，優(yōu)先受償權(quán)起算點(diǎn)又如何確定？

案情簡(jiǎn)介：

華夏公司與蘇北公司簽訂了兩份建設(shè)工程施工合同，約定由華夏公司承包蘇北公司物流中心建設(shè)工程施工項(xiàng)目。合同簽訂后，華夏公司按約履行了施工義務(wù)，工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用。2021年6月30日，雙方簽訂結(jié)賬清單說(shuō)明，最后一筆工程款從2020年10月29日開(kāi)始起算逾期利息。2022年12月雙方又簽訂工程款延期支付協(xié)議書，從2022年12月1日起蘇北公司按經(jīng)營(yíng)情況分期給付，最遲應(yīng)在2023年12月31日前全部結(jié)清。然而，蘇北公司未按協(xié)議支付工程款，華夏公司遂提起訴訟，要求確認(rèn)蘇北公司享有工程款優(yōu)先受償權(quán)等事宜。

法院判決：

承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)期限不超過(guò)十八個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。本案中，原告認(rèn)為雙方當(dāng)事人約定的最終付款期限為2023年12月31日前，原告主張優(yōu)先受償權(quán)未超過(guò)期限；而被告蘇北公司認(rèn)為優(yōu)先受償權(quán)超過(guò)了法定的期限不應(yīng)支持。法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方最終結(jié)算確認(rèn)被告最晚一筆應(yīng)付工程款之日為2020年10月28日，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的主張期間應(yīng)從2020年10月28日開(kāi)始起算，本案原告華夏公司于2023年10月19日向本院起訴，原告行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)已超過(guò)法律規(guī)定的十八個(gè)月；原告主張應(yīng)從2023年12月31日起算，該時(shí)間系原、被告雙方對(duì)欠付工程款履行期限的約定，不屬于雙方因結(jié)算價(jià)款爭(zhēng)議磋商過(guò)程中對(duì)應(yīng)付工程款期限達(dá)成的新的協(xié)議，本院對(duì)此不予采納。

法官說(shuō)法：

優(yōu)先受償權(quán)其本質(zhì)是法定抵押權(quán)，其行使條件之一是工程款逾期支付，即前提為付款節(jié)點(diǎn)的確認(rèn)，而結(jié)算協(xié)議系雙方對(duì)于工程結(jié)算總價(jià)、支付時(shí)間、剩余應(yīng)付工程款以及索賠等核心事項(xiàng)的終局性確認(rèn)，保證了優(yōu)先受償權(quán)的起算時(shí)間的確定性，且根據(jù)十八個(gè)月期間的不可中斷、不可延長(zhǎng)的特性，也勢(shì)必要求雙方當(dāng)事人不可調(diào)整付款時(shí)間以達(dá)成改變優(yōu)先受償權(quán)的起算時(shí)間的目的。倘若對(duì)該時(shí)間不加以限制的話，優(yōu)先受償權(quán)制度將淪為形式，發(fā)包人可能會(huì)利用其優(yōu)勢(shì)地位拖延債權(quán)到期時(shí)間，優(yōu)先受償權(quán)行使條件無(wú)法成就，致使承包人資金緊張、銀行無(wú)法收回貸款、建筑工人權(quán)益無(wú)法保障。

文稿 丁 慧

排版 蒼 菲

審核 吳嘉臻

海陵法院