越秀地產于今日公告，子公司在5月19日訂立協議，轉讓北京功德寺項目公司65%股權予華潤置地子公司，對價為41.49億元人民幣，買方北京潤置商業運營管理有限公司為華潤置地旗下附屬公司。因屬于國有資產出售，交易是通過在上海聯交所掛牌公開招標的方式進行的。

交易完成之后，項目公司將不再是越秀地產的附屬公司。

“出售事項將使本集團迅速回收其資本，從而有效提升資本周轉效率。同時，出售事項將支持本集團新項目的持續開發及拓展，從而增強本集團資金靈活性及市場競爭力。”越秀地產在公告中解釋轉讓項目的原因。

公開資料顯示，越秀的北京功德寺項目于去年11月5日獲得，當天北京共出讓3宗宅地，其中的2宗就是海淀區功德寺棚戶區改造項目001地塊和002地塊，越秀拿到的是002地塊，另一塊的所有者為綠城中國。

當天功德寺兩幅地塊都是大熱門，據中指研究院的介紹，功德寺地塊位于海淀區上地板塊，距離西五環約2.5公里，地理位置極佳。地塊北側是中關村軟件園，騰訊、百度、網易、新浪等總部均坐落于此，云集了眾多知名高校，高端改善購買力較強。又疊加“上地學區”的優質教育配套資源，因此受到多家房企追捧。

001地塊吸引了越秀地產、華潤置地、中海地產、中國金茂、海開集團+北京建工、綠城中國共6家房企報名。002地塊更甚，越秀地產、華潤置地、中海地產、中國金茂、海開+北京建工、綠城中國、中鐵置業共7家房企報名。最終2宗宅地全部價格全部觸頂進入搖號流程，綠城和越秀分別搖中001和002地塊。

也就是說，越秀和華潤置地同時參與了功德寺2宗地塊的拍賣，兩家最終只有一家憑運氣搖中了其中一塊。越秀搖到的002地塊，樓面價約7.16 萬元 /平方米，溢價率 15%，銷售指導價是10.5 萬元/平方米。

“功德寺項目，應該是2025年北京最值得買的項目，當時地塊是限價的，今年來看，在北京市場幾乎沒有競品。”中原地產首席分析師張大偉對《鳳凰WEEKLY地產》介紹。

越秀算是參與地塊最深度的房企，不僅是002地塊的搖中者，綠城拿到001地塊還邀請了越秀共同開發，雙方共持股50%。001地塊和002地塊之后的開發項目分別叫做和樾玉鳴和和樾望云，案盤名都帶有越秀產品系的“樾”字眼。越秀服務同時是這兩個樓盤的物業公司。

兩項目被業內戲稱為“功德寺雙子星”。這兩個項目面積段有重疊，所有地塊條件相仿，目前看僅戶型上做出了差異。和樾玉鳴戶型為139、178、216、267平方米的四居室；和樾望云，戶型除了四居室外，還有部分98—108平方米的三居室。

今年3月21日，兩項目同時開盤，“雙子星”從拿地到開盤僅花了4個多月，綠城和越秀在北京的周轉率可見一斑。和樾望云公開去化率為84%，開盤當天收金152億元，目前剩尾盤。和樾玉鳴去化率大戶型去化較慢，為60.45%。

此前《鳳凰WEEKLY地產》曾報道，越秀北方區域內部定下了2025年實現300個億的銷售目標，這么來看，和樾望云一個項目就實現了一半。

事實上，早在地塊拍出后的短時間內，市場上就傳出002地塊由越秀和華潤置地聯合開發的消息。到了去年11月底，001地塊和002地塊的項目公司，分別將通過質押的方式，分別引入了越秀和華潤置地。

華潤置地對功德寺項目所在的海淀區清河板塊算是“熟門熟路”，在該板塊開發過華潤清河橡樹灣和華潤臻澐，后者緊鄰華潤置地旗下的萬象匯商業中心。

“華潤可以借助該項目進一步完善其在北京的產品線， 滿足不同客戶群體的需求，提高市場占有率。同時，華潤也可以利用其業務優勢， 持續提升此類項目的品質和競爭力。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。