廈門樓市里，各區房價藏著條心照不宣的鄙視鏈。

咱今天就來聊聊，2025年5月份，最新的廈門各區域二手房成交價位排名，你們都了解嗎？

要說島內、島外誰更勝一籌，這里面門道可不止表面的區域劃分。島內大于島外？不，自己買的>非自己買的。

懂行的朋友都知道，自己住的房子和投資的房子，那價值考量可不一樣。每年樓市的“金三銀四”向來都是風向標，上半年成交是冷是熱，基本就看這倆月了。

今年更是趕了個早市，廈門近期的各區二手房的真實成交價和調價幅度，咱得好好盤一盤。

廈門最新的真實成交價與報價之間的浮動比是：-19.75%~-1.25%，經過近一年的回調，不少業主的報價都比較理性，實際談價比例大多集中于10%以內。

近期，成交單價最高的是7.72w/㎡，最低則有8672元/㎡，4w/㎡以上的清一色主要以思明區為首。

我們整理了各小區成交單價，由高到低，如下圖表：

由圖表可見，400萬以上的小區，主要以島內為主，尤其是思明占比最高。

單價4萬/㎡以上的二手房，也是以思明居多。

作為廈門的區域一哥，思明高單價樓盤較多，而且，思明的山景疊院成為本期最高單價房源，最終成交為7.72萬/㎡。

單價前十中，思明占據8席，甚至本期單價前20名中，思明占據18位。

思明區是廈門本地戶籍的大區，2025年初常住人口106.9萬，本土戶籍人口達97.76萬，落戶比例達91.4%，是整個福建落戶比例最高的區域。

湖里的常住人口100.5萬，落戶人口為43.93萬，落戶比例為43.7%。

眾所周知，廈門島內有干預控制常住人口的過快增長，但思明的落戶人口比湖里多了一倍有余。

思明也是廈門地標建筑最多的地方，雙子塔、白鷺洲、筼筜湖、中山街，也是廈門一雙、實小等頂級學區的聚集地。

思明無弱校的觀念，深入人心。思明新盤少，稀缺，推盤節奏適度，湖濱幾度開盤即售罄，備受矚目。

湖里區的高單價樓盤集中在五緣灣及次新盤，新景翡翠苑5.15w/㎡，成為本期湖里的最高單價；

集美的IOI棕櫚半島的景觀大平層，4.4萬/㎡，成為本期島外最高單價。

島內新房限價橫盤幾年之后，不僅是島內一二手房價位調整幅度明顯，全市4萬/㎡或400萬以上的比例更是大幅度減少，當前島外僅有個別景觀、學區出類拔萃的地段能維持4萬/㎡以上。

本期島外的2.5萬/㎡以上的房源主要來自于：綠苑新城、世茂璀璨天城、禹洲尊海、海晟維多利亞、水晶湖郡等。這些房源的共性：均位于島外幾大新城的核心板塊。

此外，目前島外一二手樓盤能夠站穩3w/㎡以上的，已經是屈指可數。

而2w/㎡以下成交的樓盤，也是對年輕剛需群體最友好的板塊，“只是想要留廈，有什么錯呢？”和開頭說的一樣，自己買的樓盤，才是最好的。

“很多人讀了16年書，幾百萬一套的房子，存了多年首付，現在好不容易有了便宜房子，你們非說它偏僻，說它沒有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道嗎？”

每個人都生而平凡，卻不忘創造更好的生活。

現在，敏銳的人已經可以感受到，很難用以前那種很簡單粗暴的方式去區分地段價值，畢竟雙軌制來臨，樓市的新周期開啟，規律也在悄然變化。

時間釀酒，余味成花。讓市場再飛一會兒……