1

昨天深夜，溫州市繡山中學官方微信公眾號發布信息，正式公布施教區范圍——東至新城大道、南至市府路、西至車站大道、北至錦繡路。

這一消息迅速引發溫州家長群的熱烈討論，作為享譽溫州教育界的優質學校，繡山中學于2022年正式宣布“民轉公”，但直至去年，仍是以“電腦派位（搖號）”的方式招生。

也正因如此，坊間對于繡山中學的施教區劃定一直飽受爭議，甚至在2023年還曾傳出“繡山中學要與19中合并”的傳聞，從而引發周邊業主之間的“輿論大戰”！

不過，雖然隨著繡山中學施教區的敲定，以前的傳聞不攻自破，但新的問題也隨之產生——

學位供給緊張

1

據官方公布的施教區范圍顯示，繡山中學的招生范圍，不僅包括了鳳起玉鳴、鹿城壹號、金茂府、世紀樾府、市府路壹號、大誠名座等近幾年交付的商品房小區，同時還覆蓋橫瀆繡苑、鼎旺家園等大型安置房小區，以及伯爵山莊、上堡公寓、上田小區、豪都花園等老小區，粗略估計足有大幾千戶。

圖源鹿城發布

按照此前規劃，繡山中學預計有42班，可容納1890名學生，每屆14個班級，每班45人，共計產生630名學位，相比施教區適齡學生數量來說，學位或相對緊張，不排除后期存在分流風險。

師資力量

2

繡山中學“民轉公”后，家長最擔心的無疑是師資力量是否會發生變化，不過雖然原校長林曉斌退休后，讓許多家長感到遺憾，但就目前繡山中學公開的最新師資來看，總體實力還是非常硬核——

正高級職稱、省級優秀教師、省教壇新秀8人次；市級優秀教師（班主任）、市名師、市教壇新秀（中堅）、市學科骨干教師（新銳教師）35人次；區級優秀教師（班主任）、區名師、區教壇新秀（中堅）、區學科骨干教師（新銳教師）42人次。

新校效果圖

另外，由于繡山中學新校區預計將于2026年9月正式投用，因此今年入學的新生大概率要去其他學校過度一年。

2

繡山中學施教區的劃定，標志著溫州“教育公平”的推進，而在房地產領域同樣影響巨大。

學區房的本質是捆綁教育資源，近幾年溫州樓市一路走跌，除了極個別頂級豪宅外，幾乎所有房產都有不同程度的價格受挫，其中位于核心板塊，或擁有優質學區的房產價值抗性相較普通房產而言更加明顯。

尤其是作為曾經與南浦實驗總校齊名的繡山中學，在大多數家長心中認可度較高，且受益于近兩年南浦實驗總校的嚴重分流，相信后期會有不少家長將目光投向繡山中學的學區房，這或許會在短期內推高施教區內的房產價格。

圖源探長維勒

以目前市場行情來看，施教區內的老小區、安置房價格較低——

新交付的鼎旺家園，由于短期內沒有產證，交付后在二手房市場的表現較為弱勢，目前小戶型掛牌均價在1.4萬/㎡左右，大戶型掛牌均價在1.1萬/㎡左右，部分房源帶精裝修。

值得注意的是，在今年4月，鼎旺家園曾有一批房源在法拍房市場掛牌，當時大部分房源流拍，小部分成交房源在0.94-1.15萬/㎡之間。

而在今天，鼎旺家園之前流拍的房源再次拍賣，結果卻是5套法拍房全部成交，成交總價在125-217萬之間，成交單價在1.25-1.39萬/㎡之間，溢價率在14%-32%之間，相比4月份成交的法拍房價格有明顯漲幅。

圖源溫州房產圈

與之情況類似的還有豪都花園，作為新城最早的中庭圍合型電梯小區，曾經也是被冠以“豪宅”之名，但隨著后續時代發展、產品迭代、房齡漸老，豪都花園如今已然落寞。

圖源溫州房哥

目前，該小區掛牌均價在1萬-1.4萬/㎡，但由于戶型面積段較大，因此大致總價要被推到160萬-270萬左右，實屬是有錢人看不上，沒錢人買不起的“老破大”，未來流通性不太樂觀，至于能否憑借繡山學區煥發新生，還需要看未來行情判斷。

聲明：本文所采用信息和數據均來自政府相關部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數據不構成對房地產投資、買賣的依據，任何人因該觀點或者數據而導致的財產虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。