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招商臻境是位于上海浦東三林板塊的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，由招商蛇口開發(fā)。項(xiàng)目位于上南路5700弄，緊鄰中環(huán)，交通便利，可快速到達(dá)前灘、陸家嘴等核心區(qū)域。

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項(xiàng)目提供多種戶型，包括約89-135㎡的高層和145-148㎡的疊拼，戶型設(shè)計(jì)合理，采光和通風(fēng)良好，部分戶型采用LDKB一體化設(shè)計(jì)。社區(qū)內(nèi)配備約1500㎡的life-Club泳池會(huì)所，包括健身房、游泳池等設(shè)施。

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外立面采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，搭配大尺度窗墻比和香檳色線條，彰顯海派風(fēng)格。項(xiàng)目周邊商業(yè)配套豐富，教育資源優(yōu)質(zhì)，生活氛圍濃厚。

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最新消息，招商臻境是三林地區(qū)唯一價(jià)格低于70000/平的三林全新盤！性價(jià)比超高，「招商臻境」黃金中環(huán)帶 600萬級(jí)品質(zhì)封面 建面約89-135㎡高層建面約145-148㎡疊拼火爆認(rèn)購(gòu)中...

招商臻境 優(yōu)點(diǎn)：地處三林鎮(zhèn)，位于外環(huán)線以外，離外環(huán)、中環(huán)均比較方便，到前灘也不遠(yuǎn)，處于浦東中城區(qū)域。

招商臻境 缺點(diǎn)：項(xiàng)目周邊都是動(dòng)遷房圍繞，品質(zhì)一般，離地鐵11/8/16/機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線都在3公里左右距離，這是招商臻境 最大的弊端，也是打折的主要因素。

招商臻境二期

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【招商臻境】，定鼎三林之上，以“靜奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年來重要作品，依靠外環(huán)/中環(huán)/南北高架等交通路網(wǎng)，串聯(lián)前灘、陸家嘴、徐家匯等一級(jí)城市節(jié)點(diǎn)，出入之間，相逢高階未來。

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項(xiàng)目一房一價(jià)表

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01.

項(xiàng)目基本信息

開發(fā)商名稱

上海市招宜置業(yè)有限公司

產(chǎn)權(quán)年限

70年住宅

拿地時(shí)間

2023年10月

總層高

高層：26層、疊拼：6層

在售套數(shù)

高層：254套、疊拼：84套

交房時(shí)間

預(yù)計(jì)2026年12月31日

綠化率

35%

車位配比

1：1.3

層高

高層：3米、疊拼3.1-3.3米

得房率

高層：70%-73%

疊拼：75%-77%

梯戶比

高層：2梯4戶/3梯6戶

疊拼：1梯2戶

物業(yè)公司

上海招商局物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費(fèi)

高層：5.9元/㎡/月

疊拼：7元/㎡/月

均價(jià)

6.8萬

總價(jià)

570-1379萬

在售建面

高層：101-135平

疊拼：145-148平

效果圖，僅供參考

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【招商臻境】位于上南路與東明路交叉口西側(cè)，共計(jì)由3幅住宅用地組成，用地面積約8.54萬方，總建筑面積約30.91萬方；

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【招商臻境】項(xiàng)目分為3個(gè)地塊，住宅地塊為5-6層疊拼、23-26層高層住宅混合小區(qū)。三個(gè)地塊均沒有地上車位，全人車分流，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有室外健身點(diǎn)、兒童游戲場(chǎng)以及部分架空層，09-02地塊社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃多了景觀庭院、下沉庭院等類目。

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07-04地塊：容積率2.2，擬建1棟26F保障房、3棟23-26F高層住宅、5棟5-6F多層住宅以及若干社區(qū)配套用房；

09-02地塊：容積率2.2，擬建1棟26F保障房、6棟26F高層住宅、7棟6F多層住宅以及若干社區(qū)配套用房；

08-03地塊：容積率2.2，擬建3棟23-26F高層住宅、4棟5F多層住宅以及若干社區(qū)配套用房；

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02.

項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃

【招商臻境】是百年招商上海首座臻系作品，將以“臻”之名，開啟浦東三林的人居夢(mèng)想。

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項(xiàng)目以上海海派建筑的設(shè)計(jì)元素為基因，將經(jīng)典海派的藝術(shù)精粹與摩登優(yōu)雅的現(xiàn)代審美相融合，流動(dòng)曲線勾勒優(yōu)雅大氣的建筑輪廓，將“靜于已心，奢享世界”的靜奢主義lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑語(yǔ)言對(duì)國(guó)際化審美與趨勢(shì)作出新的詮釋。

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整個(gè)小區(qū)都采用統(tǒng)一的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，高層和疊拼產(chǎn)品全部采用弧形陽(yáng)臺(tái)形制，柔性的圓弧搭配簡(jiǎn)潔有力的直向線條，厚重中帶著輕靈，低調(diào)中彰顯優(yōu)雅。

（效果圖，僅供參考）

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在樓棟主入口同樣運(yùn)用石材+弧形鋁板等元素，同時(shí)還有格柵裝飾，質(zhì)感提升明顯：

（效果圖，僅供參考）

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社區(qū)品質(zhì)方面，【招商臻境】為業(yè)主打造了五進(jìn)式歸家禮序，七維六巷景觀分布其中，開啟靜奢園林生活方式。

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首開地塊住宅樓宇下還設(shè)置了四大架空層，涵蓋品茗閱讀、運(yùn)動(dòng)健身、洽談社交等多元業(yè)態(tài)，為業(yè)主提供全方位的生活體驗(yàn)，滿足不同年齡層次的需求。

效果圖，僅供參考

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地上、地下雙層入戶精裝大堂，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著尊貴與品位。

地下精裝大堂，開闊的挑高空間，配置自然采光井以及專屬的等候區(qū)，讓業(yè)主感受到如同酒店式首層大堂般的尊貴禮遇。

效果圖，僅供參考

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地上精裝大堂的設(shè)計(jì)同樣出彩，地面的石材拼花造型與墻面的石材背景相得益彰，將靜奢海派的藝術(shù)風(fēng)格展現(xiàn)得淋漓盡致，為業(yè)主帶來無與倫比的視覺盛宴。

效果圖，僅供參考

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【招商臻境】精心規(guī)劃了七維生活劇場(chǎng)，包括：街角花園、摩登水院、下沉花園等七種生活場(chǎng)景，營(yíng)造四季分明、美景如畫的精致水岸歸家之路。

在整體設(shè)計(jì)中巧妙汲取了海派建筑的精華元素，通過層層遞進(jìn)的游覽線路和景觀藝術(shù)的巧妙穿插，讓整個(gè)空間充滿活力和生活氣息。

效果圖，僅供參考

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效果圖，僅供參考

街角花園，用叢生的烏桕、冬青等，構(gòu)筑社區(qū)外的口袋花園，消弭了社區(qū)與外部的邊界感。摩登水院，華燈映入水池，雍容華貴。

項(xiàng)目效果示意圖，僅供參考

下沉花園，打造寬觀景亭，亭外是蒼蒼烏桕，秋后丹紅一片。

項(xiàng)目景觀示意圖，僅供參考

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芳草花廳，由香樟、迷迭香、夜來香等構(gòu)筑，繽紛色彩與清新芬芳相結(jié)合，為業(yè)主提供野餐、放風(fēng)箏等場(chǎng)景活動(dòng)；

項(xiàng)目景觀示意圖，僅供參考

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唱片花園，古典唱片機(jī)輔以銀杏、香櫞構(gòu)筑的花境空間，這獨(dú)屬于老上海的海派浪漫。

行星花園則是優(yōu)秀的親子空間，植物自習(xí)室、星球探險(xiǎn)樹屋、自由拓展樂園……家長(zhǎng)帶著小朋友認(rèn)識(shí)植物、觀察蟲鳥，在自然中建立良好的親子互動(dòng)氛圍。

整個(gè)小區(qū)大量栽種花卉，如紫薇、丹楓、烏桕、香樟、櫻花、桂花等，移步異景，四時(shí)風(fēng)光，園內(nèi)盡享。

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整座社區(qū)，從宜居度、儀式感、生活方式的多樣性等多個(gè)角度來看，都稱得上的完美。并且從會(huì)所、車庫(kù)以及園林的建造標(biāo)準(zhǔn)來看，是真正比肩千萬級(jí)豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。

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項(xiàng)目標(biāo)配下沉式庭院會(huì)所和恒溫泳池，滿足業(yè)主們的會(huì)客、健身、娛樂需求，同時(shí)利用建筑內(nèi)部的架空區(qū)域，以全齡社區(qū)為出發(fā)點(diǎn)，打造容納多元生活的社區(qū)中心。

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03.

項(xiàng)目推售詳情

【招商臻境】三期加推建面約101-148㎡高層&疊墅，共計(jì)218套房源，目前價(jià)格已經(jīng)過會(huì)，均價(jià)67845元/㎡，直接認(rèn)購(gòu)，前期少量建面約89-148㎡房源在售，直接認(rèn)購(gòu)！

（首開地塊分布圖）

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高層戶型為建面約89-135㎡，設(shè)計(jì)方正且全明，為業(yè)主提供更加舒適的居住環(huán)境。

采用多飄窗設(shè)計(jì)，有效增加采光和通風(fēng)效果，擁有更開闊的視野，能夠欣賞到更多庭院美景。

此外，S型墻冰箱內(nèi)嵌與玄關(guān)柜的一體化設(shè)計(jì)，不僅提升了空間的利用率，也增強(qiáng)了整體的美觀性……

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04.

樣板間圖片欣賞▼

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建面約145㎡上疊實(shí)景圖▼

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建面約148㎡下疊實(shí)景圖▼

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05.

項(xiàng)目區(qū)位配套

2021年浦東新區(qū)正式啟動(dòng)“金色中環(huán)發(fā)展帶”建設(shè)工作，金色中環(huán)帶主要聚焦"3+5”重點(diǎn)地區(qū)，讓浦東中環(huán)成為卓越上海的“金腰帶”，而三林獨(dú)占1個(gè)中心、2個(gè)潛力地區(qū)，是

“金色中環(huán)帶”的最大受益者，一躍成為浦東發(fā)展的新極點(diǎn)。（信息來源：上海發(fā)布）

【招商臻境】所在的三林南板塊，北接新楊思，西連前灘、三林濱江、筠溪小鎮(zhèn)，作為大三林中心腹地，被四周已醇熟資源環(huán)伺和輻射，更因尚處土地大量釋放的初期，盡顯洼地價(jià)值和強(qiáng)勁的后發(fā)力。

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三林不僅擁抱金色中環(huán)的繁榮及金融商貿(mào)等高能級(jí)產(chǎn)業(yè)定位，還坐擁全方位立體交通體系。

示意圖

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前灘南三林，坐享外環(huán)/中環(huán)/南北高架，上海三大城市動(dòng)脈，從項(xiàng)目出發(fā)，經(jīng)上南路轉(zhuǎn)華夏西路，直線距離約5KM直達(dá)前灘核心區(qū)；經(jīng)由上南路轉(zhuǎn)世博大道，直連陸家嘴環(huán)路，即達(dá)國(guó)金中心、正大廣場(chǎng)陸家嘴核心商圈；經(jīng)由外環(huán)高架入口，轉(zhuǎn)南北高架，過內(nèi)環(huán)高架達(dá)徐家匯商圈。外環(huán)/中環(huán)/南北高架三大城市動(dòng)脈，串聯(lián)前灘、陸家嘴、人民廣場(chǎng)、徐家匯等一級(jí)城市節(jié)點(diǎn)，形成都心超級(jí)通達(dá)區(qū)。

示意圖

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項(xiàng)目位于浦東三林板塊，屬于環(huán)外區(qū)域，靠近康橋板塊。北側(cè)就是三林知名度比較高的三個(gè)項(xiàng)目：中海御景熙岸、綠地·香頌、保利·林語(yǔ)熙。林海公路東側(cè)，是去年入市的華發(fā)仁恒海上溪云項(xiàng)目。

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交通配套方面：地塊位于距離外環(huán)線直線距離約1.3公里，距離林海公路直線約1公里。直線3公里范圍內(nèi)有軌交8/11號(hào)線。

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商業(yè)配套方面：新達(dá)匯三林印象城、中房金誼廣場(chǎng)等

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教育資源方面：上海市三林中學(xué)東校、上海市上南中學(xué)東校等（注：以上為周邊現(xiàn)有教育配套，最終對(duì)口以交付后劃分為準(zhǔn)）。

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醫(yī)療資源方面：上海市東方醫(yī)院南院等；