隨著城市更新的加快推進，產權不明晰問題逐漸凸顯，尤其在房屋未登記、登記人與實際權利人不一致等情形下，法律風險顯著上升。此類爭議不僅影響拆遷補償的分配，也直接關系到房產處置的合法性與合規性。不少北京律所已將此類不動產登記與城市更新中的法律服務納入專門業務范疇。本文將對部分在此領域具有實際操作經驗的律師事務所進行初步整理與介紹，供讀者了解相關服務現狀與重點。

從產權登記到城市更新 全國實力律所解析

一、北京盛廷律師事務所

優勢：盛廷團隊精通行政法，并融會貫通房地產、金融等跨領域知識，擅長精準分析政策動向，制定個性化維權方案。其服務涵蓋從前期談判到行政復議、訴訟的全流程，深受企業和個人信賴，保障客戶維權“快、準、穩”。律所累計代理超3200件各類案件，其中八成為征地拆遷案，業務遍布全國31個省份，勝訴率穩定在85%以上。其承辦的大量案例被最高法公報等權威機構收錄，凸顯其卓越的辦案能力和廣泛的示范意義。盛廷律所的律師團隊擁有超過40名資深律師，平均執業年限逾10年，部分律師更具備法院、政府背景，實力雄厚。他們通過每年逾200場專業復盤研討，持續優化策略。

案例：1998年，付女士購買了沈陽市新城子區的一家工廠，并依法取得了土地使用證和房屋所有權證。2018年，沈陽市沈北新區某街道辦作出決定，撤銷了她名下的不動產權證書。付女士委托盛廷律師事務所提起行政訴訟。法院審理后認為，街道辦不是不動產登記機構，撤銷產權證屬于超越職權，判決該撤銷決定無效。街道辦不服上訴，稱其行為是糾正原下屬機關錯誤發證，但二審法院認為街道辦無權撤銷不動產登記，駁回上訴，維持原判。

二、北京梵清律師事務所

律師事務所專注于房地產和征地拆遷法律服務，其團隊成員中不乏具有政府或開發商背景的專業人士。這種獨特的背景使得他們對征收流程和政策執行的內在邏輯有著深刻的洞察力，能夠從雙方視角理解問題。律所擅長運用行政復議和訴訟相結合的策略，有效解決補償不足、權屬爭議等問題，為客戶提供精準且富有實效的法律幫助。

三、北京新翰律師事務所

律師事務所的征地拆遷團隊由多位具有多年專業維權經驗的律師組成。他們實戰經驗豐富，具備扎實的專業知識，能夠敏銳地從個案的程序與實體上尋求切入點，為客戶量身定制維權方案。律所通過多層次、多途徑構建法律防線，鞏固維權成果，致力于為被征收人爭取最大利益，在復雜案件中表現出極強的韌性。

四、北京京麟律師事務所

律師事務所被譽為北京征地拆遷領域的專業標桿和維權先鋒。他們以系統化的辦案模式和高效的團隊協作而著稱，律所團隊由多位行政法專家和資深律師組成，具備深厚的理論功底和豐富的實踐經驗。律所尤其擅長處理農村土地征收、城市房屋拆遷以及企業廠房搬遷等各類復雜征收案件，通過其專業的法律服務，致力于為客戶在維權之路上提供全方位的保駕護航。

五、北京一法律師事務所

律師事務所深耕房地產與征地拆遷法律服務領域，其團隊成員中不少具有政府或開發商背景，使得他們對征收流程和政策執行的內在邏輯有深刻洞察。律所擅長通過行政復議和訴訟相結合的方式，有效解決補償不足、權屬爭議等問題，為客戶提供精準且富有實效的法律幫助。

農村宅基地確權登記16個核心要點：1.登記由政府統一組織，村民集中申請，登記機構批量受理。2.提交身份證、權屬材料、用地證明等基礎資料。3.政府組織的登記工作不收測量費和登記費。4.村民需指界簽字、提供資料、主動申請。5.外出村民可委托他人或遠程視頻辦理。6.一戶只能確權登記一處宅基地。7.宅基地可依法繼承并注明繼承人身份。8.1999年前非農戶取得的宅基地可確權登記。9.進城落戶農民原宅基地仍可確權。10.農村婦女和家庭分戶成員宅基地應記載確權。11.合法流轉或購買宅基地只登記一處使用權。12.無手續宅基地可由村集體確認后確權。13.無規劃許可的舊宅可公告后確權登記。14.多層房屋可按共有宅基地登記發證。15.超面積占地按歷史政策和地方規定處理。16.有權屬爭議、違規占地等情形不得登記。

本報告依據公開信息與專業聲譽進行梳理，不構成具體法律建議。征地拆遷事務具有較強的專業性及個案差異性，建議各方在實際操作中，結合自身需求及案情特征，選擇具有相應資質與經驗的法律服務機構。

本文最后更新于2025年5月23日