有錢人的世界果然看不懂！

4月11日，深圳的半島城邦三期一口氣拍出9套法拍房，吸引了超24萬人次圍觀，最后全部溢價成交。

這9套法拍房中，最高溢價率達159.40%，套均總價超過2800萬，成交單價逼近20萬/㎡，總成交金額高達約2.6億！

這9套法拍房，最貴的一套是位于2號樓約259.19㎡的大戶型產品，起拍單價只有約7.7萬/㎡，但成交價單價就高達約20萬/㎡、總價5172萬。算下來，溢價率接近160%！

綜合來看，深圳灣半島城邦三期法拍房熱度持續高漲，其背后涉及多重因素的綜合作用，本質上是稀缺資源+價格洼地+市場回暖共同作用的結果。

其不可復制的地理位置、遠低于市場價的起拍門檻，以及豪宅市場的政策利好，形成了對買家的多重吸引力。

從市場上原因來看，自2024年放松限購、取消“豪宅稅”、降低首付比例等政策以來，一直在虹吸全國高凈值人群購買力。

盡管深圳樓市整體仍是企穩的基調，但隨著供應量的迅速縮小，不要說優質新房了，整體的新房供應量都很稀缺。

特別是南山這個豪宅板塊，進入2025年以來，基本上沒有純粹意義上的新樓盤供應，很多資金急入進入深圳，自然而然就將目光放到了深圳灣。

半島城邦三期位于深圳南山蛇口核心地段，是深圳離海最近的住宅區之一，三面環海，前排樓棟（如1、3號樓）擁有無遮擋海景。

而且，周邊配套成熟，包括深圳灣公園、海上世界商圈、深圳歌劇院等高端設施，形成了獨特的“資源護城河”。

可以說，此次半島城邦三期法拍房184人搶購11套房源（套均17人競爭），直接印證了市場對稀缺資產的熱度。

然而，競拍者需警惕潛在風險，如高額土地增值稅、物業費等，在這次的法房市場上，很多房源疊加了種復雜的費用，大家還是要謹慎。

僅以物業費一項來說，最低的一套房欠了14.2萬、最高70萬。

買這種房子，業內有一個非常形象的比喻，叫做高壓線堆里撿金子，因為你要撥開層層纏繞著的高壓錢，去找尋那塊金子。

稍有不慎，很可能惹上大麻煩。與其在高壓線上亂舞，不如找尋一種安全的、確定性很強的物業。

同地段的深圳灣，目前還有這類的優質房源可選么？目前來說有三個，一個是中信東角頭項目、一個是半島城邦五期，一個是招商望海玥。

巧合的是，就在184名高凈值人群瘋搶9套半島城邦3期法拍房之后，與其一路之隔的望海玥最近也傳出了即將要入市的消息。

從網上傳出的消息來看，作為招商蛇口在大本營的又一力作，此次望海玥項目的亮點可圈可點。

如果不信，你可以看看下面這張圖

從這張圖上，我們可以明顯感覺到深圳灣一線海景、那種撲面而來的視野震撼。這是很多人還未親臨項目之前，用眼睛就能夠感覺到的。

如果將視野拉近、換一種角度看，那種感覺就更加的霸氣了。需要特別指出的是，望海玥一路之隔規劃建設中的漁人碼頭。

望海玥處于深圳灣內灣之中，目光所及之處，既然感受外灣海水的洶涌澎湃，又能感受到黃金內灣的靜謐淡然。

事實上，望海玥所處的這個點位，恰是“深圳灣豪宅帶”的中心位置，而這條線上的居民，都非富即貴。

最東端的是深圳早知名的豪宅深圳灣1號，平均掛牌24萬/平+；再往西的是恒裕濱城2期，深圳單價最貴的豪宅。

然后是半島城邦、望海玥、雙璽、太子灣...這條豪宅線上，集聚了深圳最優渥的景觀資源，自然也會吸引社會上那些處于0.001%的人群。

除此之外，海上世界藝術文化中心、K11 ECOAST、深圳灣公園，深圳歌劇院等10大文化藝術座標都座落于此，完完全全的頂豪配置。

這里是深圳國際范兒最濃的街區，同時也是深圳國際友人最多的地方。

截至2024年，轄區外籍居民約8000人，來自全球106個國家和地區，其中超過100人的外籍居民小區有16個。

這種多國籍人口的聚集，使得社區在語言、服飾、飲食和文化習俗上呈現出“迷你聯合國”的獨特風貌，呈現出一股濃厚且精致的煙火氣。

據了解，望海玥位于南山望海路與灣廈路交匯處，緊鄰地鐵2號線/8號線東角頭站僅200米，由招商蛇口央企開發商實力打造。

本次即將推出建面約36-60平的70年產權、瞰海真公寓產品，擁享深圳灣海景稀貴景觀資源，品牌精裝交付。

36-60平的公寓產品，從戶型的設計打造上看，巧妙迎合了單身青年、小情侶、長輩等不同年齡段、不同需求的高端人群。

36平的精品公寓，適合對地段有要求、對品質有標準的獨立生活美學家。整個戶型的設計簡約但不簡單，麻雀雖小五臟俱全。

戶型格局方正，衛浴也做到了干濕分享。最驚艷的是，即使在有限的空間中，仍給業主保留了一個陽臺，非常非常好用！在這里，36㎡裝得下自由滾燙的靈魂，也盛得住一片永不落幕的海。

* 此戶型圖為品質提升戶型圖，非交付標準，交付標準戶型圖以買賣合同為準。

44平的戶型，主要為小情侶設計打造，核心亮點在于設計師打破傳統隔斷，讓L形廚房、客廳和餐廳，甚至連景觀陽臺都融為了一體。

這樣的設計，不僅可以增添空間的通透感，讓居住環境更加舒適和寬敞，更重要的是，可以增進小兩口之間的親密感、互動感，非常貼心。

* 此戶型圖為品質提升戶型圖，非交付標準，交付標準戶型圖以買賣合同為準。

60平戶型的公寓產品，迎合了對居住空間要求更高的長輩等人群來進行打造。靈動雙臥室等，在保證戶型方正的同時，也提高了整個戶型的空間利用率。

在兼顧戶型實用性的同時，設計還將戶型的舒適度拉到了極致。獨立的廚房空間、主臥270度的環幕視野，讓生活更加的從容不迫。

* 此戶型圖為品質提升戶型圖，非交付標準，交付標準戶型圖以買賣合同為準。

如果是戶型的內部是里子，那對于產品的外在打造就是絕對的面子。仔細看望海玥產品的外部造型：

簡潔現代的線條，配合晶瑩剔透的玻璃細節，打造了一個極簡卻極奢的外立面；5.4米的挑高大堂，大面積運用米歐米黃石材，給人一種賓至如歸的感覺。

從內部戶型的優化，到公區大堂的品質，無不透露出招商蛇口對產品的極致追求。

3月31日，住房和城鄉建設部發布了被視為“好房子”標準的《住宅項目規范》，并宣布該規范將于5月1日起正式施行。

好房子的出現，代表了人居產品的升級迭代。而望海玥，不僅體現了招商蛇品的產品力，更是中國“好房子”的深度踐行者。

什么是好房子？望海玥對這一概念作了生動形象的詮釋。

它以央企身份背書，疊加稀缺地段+極致產品+70年產權+地鐵口物業等多重BUFF，無論是自住還是未來的收益，都具有極可觀的前景。

為了讓業主購買無憂，充分照顧不同人群的不同需求，望海玥還特意打業主打造了精細化的服務式管理——“海玥”服務式體系，集酒店式服務與家庭居住為一體，無論是自住或收租，都隨心所欲。

“海玥”服務式體系對標的是高端酒店公寓服務標準，主要面對高端精英客群，獨家揭秘服務細節美學，打造差異化服務體驗。

24小時前臺接待、機場接送服務、客房清潔服務、干/濕洗衣服務、寵物美容、康養醫護、老年養護等，關注每個生活細節，貼心給業主或租客打造家居美好生活。