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陸家嘴錦繡云瀾位于上海浦東新區川沙新鎮，由上海佳川置業有限公司開發，是一個高品質的住宅項目。項目總占地面積約63675平方米，總建筑面積約195000平方米，容積率2.0，綠化率35%，規劃為16棟16-18層高層住宅，共1191戶[^1125^]。

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#### 項目優勢
- **地理位置優越**：項目緊鄰地鐵2號線川沙站，直線距離僅約800米，交通極為便利[^1124^]。
- **戶型設計合理**：提供建面約98-168㎡的3-4房戶型，戶型設計南北通透，得房率約80%，部分戶型配備大橫廳和雙套房[^1122^]。

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- **配套完善**：周邊有百聯川沙購物廣場、綠地東海岸國際廣場等大型商業配套，教育資源豐富，涵蓋觀瀾小學、川沙中學等[^1128^]。
- **稀缺性**：項目推出的建面約140-168㎡的大戶型在市場上極為稀缺，具有較高的投資和居住價值[^1126^]。
- **品質與價格平衡**：項目實現了品質與價格的優化平衡，讓購房者以中等價位獲得高端居住體驗[^1122^]。

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陸家嘴錦繡云瀾憑借其優越的地理位置、高端的產品設計、完善的配套設施以及高品質的住宅特色，成為上海浦東新區備受關注的住宅項目。

手握500萬級預算，如果想在浦東置業，那么2號線這條燙金線路沿線一定是首選。

它不僅貫穿了陸家嘴、世紀大道、北蔡、張江、唐鎮等浦東鎏金板塊，往西直達南京東路、靜安寺、虹橋等核心發展區域，毫不夸張地說，這是浦東置業不二的選擇了。

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但是2號線沿線新房的高價格和高積分，實在有些讓人高攀不起。唐鎮新房均價已上7w+，張江新房已經高達8.5w+，作為張江和唐鎮高凈值群體外溢的首選之地，讓陸家嘴錦繡云瀾的均價看起來，極具性價比！

?項目名稱：「陸家嘴錦繡云瀾」

項目簡介：浦東川沙 品質住宅

最新動態：正在熱銷中

區域板塊：浦東川沙

產品介紹：在售建面約98-168㎡3-4房

交通配套：2號線川沙站

?商業配套：緊鄰即將開業的川沙九六廣場，直線距離1公里范圍內匯聚了百聯川沙購物中心、綠地東海岸國際廣場等大型商業綜合體

學校：中市街幼兒園、浦東西元、南門幼兒園，以及觀瀾小學、實驗小學、五三中學、川沙中學及市僑光中學等，可滿足一站式教育需求。

醫療方面：與上海浦東中醫醫院僅一街之隔，上海浦東人民醫院及浦東川沙社區衛生服務中心也位于項目約1.2公里范圍內

休閑方面：川沙公園、界龍園、川沙古鎮等休閑場所

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1地段

陸家嘴錦繡云瀾位于川沙首站，與2號線川沙站直線距離約1千米左右（百度地圖測距）步行可達地鐵站，僅3站即可達唐鎮，6站可直達科創高地張江高科，日常通勤縱享便捷。

更令人期待的是，在建中的21號線與機場聯絡線亦將穿川沙而過，未來軌道交通網絡將更加四通八達。

此外項目緊鄰外環高架、迎賓高速、華夏高架及繞城高速等城市主干道，自駕出行極為便捷。往南約 3 分鐘上迎賓高速，可轉外環高架，到達上海各個區域；往東約 20 分鐘達浦東機場，往北可上華夏高架路，直通中環路。

商業配套豐富多元：項目不僅僅緊鄰即將開業的川沙九六廣場，直線距離1公里范圍內匯聚了百聯川沙購物中心、綠地東海岸國際廣場等大型商業綜合體，可滿足從日常購物到休閑娛樂的全方位消費需求。

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百聯川沙購物中心實拍圖

教育資源：項目周邊教育資源豐富，涵蓋了從幼兒園到中學的全齡段教育體系，如中市街幼兒園、浦東西元、南門幼兒園，以及觀瀾小學、實驗小學、五三中學、川沙中學及市僑光中學等，可滿足一站式教育需求。（僅為介紹周邊教育資源，不作為開發商對購房人家庭及相關未成年人的入學承諾。入學政策以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。）

醫療配套完善可靠：健康是幸福生活的基石，而陸家嘴錦繡云瀾與上海浦東中醫醫院僅一街之隔，上海浦東人民醫院及浦東川沙社區衛生服務中心也位于項目約1.2公里范圍內，多層次的醫療保障體系，將為業主家人的健康保駕護航。

生態資源休閑愜意：項目周邊擁有川沙公園、界龍園、川沙古鎮等休閑場所

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川沙古鎮實拍圖

2產品

作為深耕浦東的國企，陸家嘴集團具有豐富的區域開發經驗，2021年攜手川沙新鎮推進城市副中心的建設，因地制宜，打造約52萬方城市綜合體——川沙企業中心|川沙九六廣場|陸家嘴錦繡云瀾、錦繡觀瀾|川沙悅庭，集商業、辦公、住宅、租賃為一體，不僅煥新川沙城市的商業、商務格局，也實現了生活方式的煥新。

目前整個項目正在緊鑼密鼓的建設中，現場實景圖可見這座城市綜合體的精彩帷幕即將拉開！

(部分鳥瞰圖)

據悉，川沙九六廣場預計年底開業，部分入駐品牌廣告已露出，包括奧樂齊、星巴克、華為、周大福等。城市界面煥新同時，也帶來了潮流時尚的生活方式，讓這片土地價值更上一層樓。

未來，陸家嘴錦繡云瀾業主通過橫跨川沙路的天橋，即可實現“一步即達”，相當于下樓即可享受到“吃喝玩樂購”的一站式都會生活體驗，讓宜居與品質屬性兼備。

(九六廣場入駐品牌效果圖）

(九六廣場入駐品牌效果圖）

眾所周知，在一個項目銷售階段，實景示范區是對“品質”與“生活”最好的詮釋，更是開發商堅守品質的承諾、是對產品實力信心的體現。陸家嘴錦繡云瀾在距離交房還有約16個月的時間，攜手高端住宅御用團隊——goa大象設計及泛亞國際打造近萬方實景示范區，這展示面積在地產行業內也是相對罕見的。整個示范區從入口、主題景觀、兩大園林、歸家動線、概念樣板間等多個方面出發，將未來錦繡生活的豐富場景以實景的方式呈現！

(川沙企業中心與錦繡云瀾鳥瞰圖)

入口中軸對稱式的前廳水景，兩側陣列由櫸樹圍合組成，不僅擁有“門前中舉”的美好寓意，也讓入口的儀式感拉滿，與靈動的噴泉水景交相輝映，形成具有東方禮序的歸家體驗。

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(錦繡云瀾南入口實拍圖)

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(錦繡云瀾入戶門實拍圖)

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(錦繡云瀾南入口實拍圖)

從項目南入口，穿越前廳的潺潺水景，便是與社區建筑完美融合的門廳大堂，其設計簡約而不失精致，摒棄繁復細節，彰顯出新海派獨有的高雅格調。

(錦繡云瀾門廳實拍圖)

穿過大堂，便是此前項目已開放的兩大園林景觀示范區——溪山疊翠與云麓園。

溪山疊翠，作為踏入門廳大堂的首道風景線，巧妙融合約287平方米的靈動水景與精致假山，層次分明，逐步深入，構筑了一幅“山石相依、水景潺潺、綠植環繞”的自然畫卷。

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值得一提的是，陸家嘴錦繡云瀾以35%高綠化率，打造建面約2萬方園林綠化，實現“一環兩軸三園六院”的立體景觀主題結構，讓業主隨時開啟微度假式生活。

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(錦繡云瀾溪山疊翠景觀組團實拍圖)

此次示范區共兩座園林開放——溪山疊翠及云麓園。

溪山疊翠作為穿過門廳大堂的第一重園林，以約287㎡靈動水景與假山結合而成，層層遞進讓空間更富層次，形成“山石+水景+綠植”環抱式的自然流水之境，將歸家的舒適感與松弛感瞬間填滿整個身心，疲憊與煩雜煙消云散，一切都是如此的美好與愜意。

(錦繡云瀾溪山疊翠實拍圖)

(錦繡云瀾溪山疊翠實拍圖)

第二重景觀云麓園通過大片的草坪，鋪設出鄰里互動交流場所，也是奔跑、撒歡的戶外基地，結合臺地形成一個以休憩為主的景觀空間，營造有溫度的社交空間。

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項目實景圖

這里規劃了約一千方的兒童游樂區，以“陸小樂星際探索之旅”為主題，園區內的裝飾圖案及游樂器械均融入了天空、星際等創意元素，為孩子們營造出一個充滿奇幻與想象的探索空間。

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示范區實景圖

這片精心規劃的游樂區，配備了豐富多樣的兒童游樂設施，如太空組合滑梯、太空科普墻、粉色沙坑、無動力水池等，孩子們可以盡情探索、樂趣無限。

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示范區實景圖

其他更多實景圖如下：

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陸家嘴錦繡云瀾基于陸家嘴集團“錦繡系”作品之上再升級，空間戶型上遵循實用功能，成為剛需改善的品質優選。此次，項目特別推出打造全新概念展示樣板間，煥新居住空間的想象，探索家的N種生活可能！

目前陸家嘴錦繡云瀾正在熱銷中，其精心設計的建面約98㎡3房、約140㎡4房以及168㎡4房戶型，備受好評。

相比其他得房率僅約73-75㎡的新房項目，項目各個戶型普遍得房率都很高：

建面約98㎡戶型得房率約80%

建面約140㎡戶型得房率約78%

建面約168㎡奢闊大戶型得房率更是高達約82%

建面約98㎡D戶型

該戶型以其方正合理的布局和人性化設計，滿足了現代家庭對于舒適生活的追求。

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客餐一體化設計，讓空間更加開闊通透，無論是家庭聚餐還是朋友聚會，都能輕松容納，共享歡笑與寧靜。

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樣板間實景圖

三開間朝南的設計，確保了充足的采光和通風，讓家的每一個角落都沐浴在溫暖的陽光下。

而客廳鏈接的南向陽臺，更與次臥陽臺連通為一個超大的觀景陽臺，讓業主在家中就能欣賞到四季更迭的美景，享受品質生活的每一個瞬間。

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樣板間實景圖

主臥套房設計，不僅配置獨立衛浴、步入式衣帽間，臥室與衛生間均自帶飄窗，實用性和舒適度拉滿。

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樣板間實景圖

建面約140㎡3房戶型

該戶型是目前市面上同面積段沒有對手的神戶型，三房舒居體驗感非同一般！

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三開間朝南，雙南套房設計，讓空間更加明朗開闊，滿足了家庭成員對于私密性和舒適性的雙重需求。

約6.3米的奢享寬廳，更是容納了全家滿堂的歡笑與溫馨，讓家的氛圍更加濃厚。

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樣板間實景圖

約3.1米的層高，讓空間更加通透敞亮，擁攬更多陽光與清風，讓每一天都充滿生機與活力。

廚房雙窗的設計，更是時刻保持清新通透，讓烹飪時光更加愉悅和享受。

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樣板間實景圖

建面約168㎡4房戶型

這也是改善階層最為鐘愛的大戶型，不僅板塊內極為稀缺，更坐擁社區樓王位置，觀景視野極佳；

戶型設計更是別具匠心，為追求極致生活品質的業主量身打造。

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約82.2%的高得房率和約3.15米的奢闊層高，開拓了無限美好的居住空間，讓家更加寬敞舒適。

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樣板間實景圖

約15.2米的南向四面寬居，讓業主在中庭正席瞰景而居，盡享城市美景的壯麗與寧靜。

進深約8.5米的闊綽雙廳+主臥豪華套房設計，更是彰顯大宅氣度，讓每一次歸家都成為一場尊貴的禮遇。

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