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在北京這座寸土寸金的城市，尋覓一處既能安放身心又能傳承家族榮耀的居所實屬不易。珠江天樾書院作為奧北別墅區的新晉標桿，以其1.01超低容積率、260-310㎡花園疊墅的稀缺配置，正吸引著城市精英的目光。這里不僅是物理空間的升級，更是對東方院落文化的當代詮釋。

千年文脈與現代奢居的完美融合

珠江投資以"樾系"巔峰之作重新定義墅居標準。項目命名"天樾書院"深藏東方智慧："樾"象征枝葉繁茂的生生不息，"書院"則承載著千年文化傳承的厚重。這種將自然意境與人文底蘊相結合的理念，在建筑細節中處處可見。上疊270㎡贈送私家庭院，下疊310㎡配備南向花園，每戶4-5居的全套房設計，讓三代同堂既能共享天倫又可保有私密空間。

項目所處的奧北別墅區占據著特殊地理位置，恰好處在西山別墅區和中央別墅區的中軸線上。距離亞運村僅12公里的區位優勢，配合四橫四縱六軌道交通的立體路網，實現30分鐘快速抵達亞奧、中關村、望京三大核心商圈。這種"離塵不離城"的平衡，正是當代塔尖人群追求的居住狀態。

全維配套構筑高階生活圈層

天樾書院周邊匯聚著北京頂級的商業、教育、醫療資源。龍德廣場、永旺國際商城等四大商圈滿足高端消費需求；北京市首家中外合作制學校北京王府學校提供國際化教育選擇；六大三甲醫院包括北大國際醫院、清華長庚醫院等構成健康守護網。更難得的是紅楓湖高爾夫、拉斐特城堡酒店等休閑配套，將日常生活提升至度假級體驗。

項目所在的1900畝純墅區，前四期均為2000-4000萬級獨棟產品，五期疊墅延續了相同的品質基因。8.5萬㎡建筑面積中，設計團隊精心規劃了460套疊拼別墅，上疊使用面積達450㎡，下疊更達510㎡，140%-200%的超高使用率在同類產品中堪稱罕見。4.5米挑高地下室、3.3米首層層高，每個空間尺度都經過精密計算。

價值與價格的雙重考量

當前在售房源中，上疊建面270㎡總價1390萬起，下疊310㎡總價1470萬起。對比周邊同檔次產品，項目特別推出限時優惠：原價1384萬的上疊邊戶現一口價1239萬，下疊中戶也從1470萬直降至1322萬。這種讓利幅度在高端市場實屬難得，加上容積率僅1.01的稀缺屬性，使天樾書院成為資產配置的優質選擇。

珠江天樾書院用實力詮釋了"一院中國，一墅世界"的開發理念。在這里，2200年溫榆河的靈韻與當代建筑美學相遇，千年書院文化與現代墅居生活相融。對于追求品質與傳承的城市層峰人士而言，這不僅是居所的升級，更是家族文化的新起點。項目售樓處電話400-186-1314轉5555已開通VIP預約通道，為意向客戶提供專屬看房服務。

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