樓繼偉發文呼吁：盡快推房地產稅試點。

　　他是從財政收入的轉型考慮的，過去地方財政收入的一半是依賴土地出讓金，沒有土地出讓金的支持，全國各地方財政集體入不敷出，要靠發行超長期特別國債，才能保持正常運轉。

　　這就引起了一種惡循環，樓市供過于求，銷量與價格同時出問題，但各地方還是一年三輪土拍不止，蓋樓不止，實際上成了一種負債模式，在積聚系統性金融風險；資產繼續縮水，拉低了整體經濟的預期，引起了消費降級。

　　征收房地產稅是期待置換巨大的土地出讓金，走出惡循環。

　　可是為什么遲遲落不了地？

　　有現實的原因，在目前的時間窗口上能不能征，也有一個該不該征的問題，如果征收房地產的目的是為給財政斂錢，以補土地流拍之不足，那就不宜征收。

　　為什么不宜征?

　　第一個理由：

　　缺少法理依據。

　　因為中國實行的是土地公有制，土地是全民所有。全民所有本質上是人人都沒有產權，房子買下了，如果房子底下挖出了一個大元寶，那歸國家，如果挖出了一窩老鼠，那全歸你了。所以，房與地是兩回事，可它們又連在一起，這就很矛盾，七十年的租金其實就是買地錢，不然，哪里有土地轉讓金占了房價６０％的道理？正常的租賃，北京郊區一畝地年租幾千元，這才是租賃。交了買地的錢，卻只有使用權，只有使用權卻又要征稅，這等于重復征稅了。當然，宏觀文件總有辦法擺平，但怎么征會變得很復雜，房改房、福利房、央企房不同類型的房屋，稅基不統一，公眾也很難分清政府收錢時，到底是在扮演土地的產權所有者，還是社會管理的守夜人？

　　第二個理由：

　　中國的情況與國外不同，土地國有，稅收納入地方財政體系，不一定直接?？顚Ｓ糜跇I主，而國外一些國家征收房地稅明確用于當地的教育與社區服務，納稅人不清楚自己是不是受益人，也沒有議價的資格，這也是與土地所有權相關的難題。

　　第三個理由：

　　征收按什么征？正常是按市值的評估，又有問題了，這是動態的數據，計劃追不上市場，各地千差萬別，按面積全國一刀切，難以執行。這本來應該是在買房時確定的事，那就是一個愿打，一個愿挨，業主有選擇權，現在去補稅收的課，已經找不到平衡點了，而業主已經沒有選擇權，比拆遷還難。

　　第四個理由：

　　如果征收房地產稅，政策一視同仁，是征富人還是征窮人的？

　　當然是要征富人的，其實，錯了，如果二套房以內的窮人不征收，這事最好別干了，因為征收房地產稅的初衷，是要以稅收之有余去補日益衰竭的土地轉讓金之不足，如果只征富人的稅，按高稅率的２％征收，在北京的一億價值的房產每年要交二百萬，估計多套房全部會涌向二手房市場，真的能讓風暴來得更猛烈一些嗎？

　　而且，對地方財政來說得不償失，富人再富，所占有的房產面積也十分有限。

　　按胡潤的統計，中國千萬以上凈資產的家庭平均３．５套房，平均住房面積２８０平方米，全國高凈值家庭計２０７萬，雖然很富，就整體房地產而言，也只是個零頭，又能征多少稅？

　　第五個理由：

　　中國的老百姓現在缺少對就業與未來收入的預期，這個周期不會太短，如果征收房地產稅是為了補財政收入，那就萬萬不可取。

　　世界上沒有任何一個國家，會將老百姓流動性的７０％鎖死在房地產中，為了補財政的缺再征房地產稅，這個壓力太大，這是非市場化的結果，當然不能以市場化的理由同等去征收房地產稅。

　　征稅有風險，實行需謹慎。