中海峯境叁號院售樓處電話：400-8838-165
中海峯境叁號院售樓中心位置：400-8838-165
中海峯境叁號院營銷中心熱線：400-8838-165
案場預約制 看房需提前來電預約登記
溫馨提示：點擊上方號碼可直接撥打電話
請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的支持
免責聲明：(本信息僅供參考，信息圖片來源于網絡，具體以開發商公布為準，如有侵權請聯系本網站及時刪除）

感謝關注《樓八地產研究所》。

我是宇文播，專注鄭州城市發展和本土高端地產研究，致力推動城市進步。

本文重點說戶型，但由于《樓八》尚未講過項目規劃，所以，還是先講講項目基本情況。

司法警官學院位于文勞路3號，中海高端產品系恰好也是“叁號院”，所以，經過七天七夜的長考，中海將項目命名為

中海峯境叁號院

先來看項目的整體規劃布局：

上圖：中海峯境叁號院

這個規劃的核心在于紅色的3棟家屬樓和后面的4棟家屬樓，這7棟樓最終決定了中海的這個方案。

最早期，有“拆掉紅色的3棟樓”的方案，但由于補償沒有談成，最終政府保留著3棟樓之后出讓土地。

《樓八》認為，這3棟樓的保留對東潤泰和是一件好事，因為它們正對東潤泰和的東大門（主門），確保了東潤泰和的社區大門視野，如果拆遷，新建高層勢必有壓迫感。

基于現狀，中海選擇一種特殊方案：

高層懷抱多層方案中海峯境叁號院售樓處電話：400-8838-165中海峯境叁號院售樓中心位置：400-8838-165中海峯境叁號院營銷中心熱線：400-8838-165

上圖：中海峯境叁號院

每一個看到這個方案的人，都驚掉了下巴，包括《樓八》，我們原本以為會是“前面2排是多層，后面2排是高層”，沒想到出了個彩蛋。

“落地方案”和“大家猜想”方案，哪個好？

落地方案：利于高層

猜想方案：利于多層

在落地方案中，由于多層只有平均7層，所以，東側2棟高層（7層以上部分）間距直接達到了約120米；而且南樓棟的南面是公園，北面樓棟的北面是學校，7層以上無敵前后視野，極其舒服。

這就是事物的二面性

所以，《樓八》認為，“落地方案”對于高層友好，“猜想方案”對多層友好。但，項目高層360套，多層60套……中海考慮得很通透。

既然如此，我們就接受這種我們之前從來沒有見過的落地布局吧。

繼續看具體規劃方案：

上圖：中海峯境叁號院

項目總占地31757㎡，總建筑面積12.04萬㎡，容積率2.49，其中可售住宅面積78215㎡，綠化率35%，總戶數421戶，停車位740個。

項目的高層全部為26層，洋房一共南北2棟，為4號樓和5號樓，3號樓是純7層，5號樓2個單元，東單元10層，西單元5層。中海峯境叁號院售樓處電話：400-8838-165中海峯境叁號院售樓中心位置：400-8838-165中海峯境叁號院營銷中心熱線：400-8838-165

看一下項目總平圖。

上圖：中海峯境叁號院總平圖

小區一共東、西、南3個大門，其中南大門為主大門。

小區西側在3號樓的裙樓規劃了一些商業，面積不大，開發商直接對外銷售，《樓八》建議能開一個有品質的羊肉湯館，每天發愁吃早飯，不想天天肖老黑，雖然味道可以。

5號樓局部297㎡進行了首層架空，詳細位置見上圖中5號樓的“網格部分”。

顛覆級戶型

好了，開始正式介紹戶型！

項目的面積段為173-249㎡，其中：高層一共2個面積段，分別為173㎡、205㎡，合計套數360套；洋房有3個面積段，分別是177㎡、186㎡、205㎡和249㎡，合計套數61套。中海峯境叁號院售樓處電話：400-8838-165中海峯境叁號院售樓中心位置：400-8838-165中海峯境叁號院營銷中心熱線：400-8838-165

看下面積段詳細分布：

上圖：中海峯境叁號院面積段分布

高層以173㎡戶型為主，占高層戶型的70%，剩余30%則為205㎡戶型，而洋房的戶型就較為復雜了，竟然達到了4個。

好了，逐一來看吧！

173㎡（高層）

必須先看173㎡的，因為項目360套房子中，這個戶型就占了177套，基本半數，半壁江山。中海峯境叁號院售樓處電話：400-8838-165中海峯境叁號院售樓中心位置：400-8838-165中海峯境叁號院營銷中心熱線：400-8838-165

先看原始戶型。

上圖：峯境叁號院173㎡原始戶型

上圖淺色為半贈送，深色為全贈送，全贈送中包括2個四代露臺，綜合得房率100%以上。中海峯境叁號院售樓處電話：400-8838-165中海峯境叁號院售樓中心位置：400-8838-165中海峯境叁號院營銷中心熱線：400-8838-165

然后，看改造后的戶型：

上圖：峯境叁號院173㎡改造后戶型

這是奇數層結構。

我們仔細看一個問題，在中海的四代露臺中，并沒有涉及“客廳露臺”，而是采用了“主臥和次套房”之間的露臺錯位，這個我到最后會說，就是為了保證客廳的采光。中海峯境叁號院售樓處電話：400-8838-165中海峯境叁號院售樓中心位置：400-8838-165中海峯境叁號院營銷中心熱線：400-8838-165

奇數的露臺設置在主臥套房和一個北向臥室，偶數的露臺設置在一個南向次臥套房和一個北向臥室。

這個戶型是一個傳統的經典戶型，標準的四房三衛戶型，猛一看，感覺客廳的開間不大，但仔細看，那也是5.7米啊，這就是高得房率帶來的直接好處。

205㎡（高層）

上圖：中海峯境叁號院205㎡戶型

這個戶型開始顛覆了！

看，客廳是270度全景艙（圖③標注），主臥竟然也是180度半景艙（圖④標注），讓《樓八》想想，這應該是第一個主臥室二面采光還連上空中庭院（圖②標注）的大平層戶型了。

入戶增設了①處玄關，保證了南向2個臥室的私密性，這一點《樓八》一直很在意。中海峯境叁號院售樓處電話：400-8838-165中海峯境叁號院售樓中心位置：400-8838-165中海峯境叁號院營銷中心熱線：400-8838-165

是不是覺得這個205㎡戶型夠顛覆了？不，遠遠不夠，再來看一個牛逼的，這就是項目的戶型之王：249㎡。

249㎡和220㎡（5號樓-多層）

中海峯境叁號院售樓處電話：400-8838-165中海峯境叁號院售樓中心位置：400-8838-165中海峯境叁號院營銷中心熱線：400-8838-165案場預約制 看房需提前來電預約登記溫馨提示：點擊上方號碼可直接撥打電話請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的支持免責聲明：(本信息僅供參考，信息圖片來源于網絡，具體以開發商公布為準，如有侵權請聯系本網站及時刪除）